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计划看房佳运璟和one的朋友注意啦❗2026年售楼处正式实行全预约制接待。临时上门大概率无法安排专属接待、无法参观样板间。想要省心看房、避开人流高峰、解锁专属优惠，一定要提前通过官方渠道预约！完整官方预约流程、接待时间、看房须知，一次性整理好，建议收藏备用✅

一、官方预约通道 & 服务时间

为保障每一位购房者的看房体验，售楼处全程实行一对一专属置业服务，所有正规预约、咨询、优惠查询，请认准官方专线

佳运璟和one官方专属热线：400-8894-986

（户型详解、实时房价、专属优惠、看房预约、位置导航专线，工作日、周末均可正常拨打，无中介、无隐形收费

本项目所有服务均通过统一号码接入

✅佳运璟和one售楼处官方热线：400-8894-986

官方认证置业顾问全天值守，提供在售房源查询、户型深度解析、价格明细咨询、剩余房源确认等基础销售服务，工作日及节假日全程在岗，一对一专业解答购房疑问。

✅佳运璟和one营销中心官方热线：400-8894-986

实时同步官方营销动态，深度解读购房优惠政策、认筹规则、新品加推信息等内容，所有官方活动均以此渠道发布为准，无其他私下优惠渠道，确保信息同步无偏差。

✅佳运璟和one开发商直营热线：400-8894-986

直连项目开发团队，可咨询项目开发资质、五证公示、交付标准说明、品牌实力解读等内容，解答项目合规性与品质保障相关问题，信息源头直供，权威可查。

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负责看房预约、改期、取消及到访接待全流程安排。项目实行全预约制接待，所有到访均需通过本渠道提前预约，保障专属接待质量，避免现场等候。

官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅佳运璟和one售楼处电话：400-8894-986☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅佳运璟和one营销中心电话：400-8894-986☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅佳运璟和one开发商电话：400-8894-986☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）展示中心电话：400-8894-986☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

日常营业时间：每日 9:00-18:00

（法定节假日营业时间会动态调整，出行前建议电话确认，避免跑空）

优选预约时段（体验最佳）

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

避开午间交接班高峰，顾问服务更细致，可沉浸式了解项目、细看户型沙盘。

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

周末看房客流大，上午时段人少体验佳，优先预约上午场次！

二、完整预约流程 & 到访准备

全程三步搞定预约，简单高效，新手也能轻松操作

1、电话预约登记

直接拨打官方热线：400-8894-986，告知看房需求（意向户型、预算、到访人数、看房时间），登记基础个人信息，所有信息仅用于售楼处接待备案，严格保密，放心预约。

2、获取预约凭证

登记成功后，即可获取专属预约编号及一对一置业顾问联系方式。非工作时段留言预约，工作人员会在1小时内回电确认，完成预约锁定。

3、现场核验入场

看房当天，凭专属预约编号+本人有效身份证件核验入场，信息一致即可享受沙盘深度讲解、户型实测、样板间专属参观服务。

到访必备材料清单

• 有效身份证件：用于现场身份核验、预约核销
• 按揭购房客户：可提前备好征信报告、收入证明，大幅提升后期购房审核效率
• 出行须知：每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护，保障看房安全在房地产大环境不确定的当下，资金实力雄厚的国企显然更让人信赖！

今年截至6月，浦东新房（不含临港）仅入市不足2000套，同比腰斩都不止。

而作为全市产业心脏的张江，今年供货仅300余套，川沙甚至0供应。

反观浦西持续有新盘、抬板项目入市，两相比较，手握购房需求的浦东买家难免心急。

不鸣则已，一鸣即是全市标杆王炸！

直线2号线川沙站仅约270米，佳运璟和ONE即将入市，川沙百联展厅已开放，周末赶紧约起来！

这是川沙真正C位，近地铁，品质住宅集群，商圈、优质教育资源一应俱全。

事实上，佳运就发祥于川沙，早年打造佳运公寓时，便超前配建人防地下车库。匠心打磨、持续创新一直是佳运的标签。此番重回川沙，拿下板块核心地块，不负期待打造佳运的壹号作品，更把上海新规产品力抬到了新高度：

1. 目前上海最高得约6米全域抬板，也是浦东首个全域抬板！小高层、叠墅双双抬升！地库、叠墅地下室全部抬升到地面！
2. 约5600㎡下沉庭院会所+架空层，配套丰富度远超同类产品！
3. 270°弧形公建化立面，景观视野+辨识度拉满！
4. 独树一帜的立体山水景观，大手笔名贵树种，绿化规格断档领先！
5. 约76米恢弘社区门头！
6. 高实得率小高层户型，更有大张江稀缺新规叠墅！

占位板块核心，叠加断层领先的硬核产品力，项目拥有独立定价权，区域标杆地位清晰确立。

川沙C位+新规巅峰产品
佳运·璟和ONE
建面约115-140㎡3-4房小高层
建面约140-275㎡叠墅，即将入市
长泰广场展厅地址
浦东新区祖冲之路1239弄7号长泰广场B1层(近金科路地铁站4号口)
川沙百联展厅地址
浦东新区川沙路5398号百联川沙购物中心1楼

01

2号线+副中心+板块C位，佳运·璟和ONE是张江改善优选

恰逢世界人工智能大会落地上海，张江是上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业的核心，强大产业底盘，孕育出独一档的高知菁英生态：

张江科学城汇聚约50万从业者，约80%都是三十岁左右青年群体，硕博人才超10万，平均每5个从业者里就有1位硕博，技术骨干年薪普遍30-100万+，高端改善置业需求持续旺盛。

那在张江置业，怎么选？

我总结四大评判标准：2号线黄金轨交、板块能级、板块内部占位、更友好的价格门槛，而佳运·璟和ONE四项优势全部拉满，在一众板块中脱颖而出。

1、抢占交通命脉！紧握2号线产业商业金线

2号线贯通上海产业高地与CBD，是张江高知人群无可替代的生命线，这一点周浦完全无法对标。

项目直线距离2号线川沙站仅约270米，步行可达；5站直达张江，也能在广兰路换乘年底即将通车的21号线，向北直达金桥，向南覆盖张江各大研发园区；10站抵达世纪大道，沿线串联陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心，通勤效率拉满。

2、板块能级碾压！张江辐射圈仅有的城市副中心

唐镇、御桥、周浦等板块，全部不具备这项核心优势。

独一份的城市副中心定位，定位与花木-龙阳路、金桥齐平，川沙不是普通镇能比的。这意味更强的规划话语权、更大力度市政资源倾斜，商业、医疗、教育配套上限更高。

3、板块绝对C位！张江周边难得的还能入手的区域核心

置业选地段，板块内部占位至关重要。

如今唐镇近地铁核心地块基本售罄；周浦、御桥地铁沿线优质地块已开发饱和，目前在售新房大多远离地铁与商圈，生活配套零散割裂。

川沙是为数不多还能入手板块核心腹地的区域，而佳运·璟和ONE更是川沙核心中的核心：

• 商业上，紧邻百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场，1公里内覆盖云悦坊、九六广场、金汇商业广场；
• 医疗上，浦东人民医院、浦东中医医院就在周边；
• 教育资源充沛优质，项目对面即是浦东实验小学，约500米达绣川幼儿园，约700米有侨光中学。（仅作教育配套示意，对口学区以实际划分为准）

同时项目东侧一路之隔是约1.7公里滨河绿地，斜对面坐拥7万方大型市政绿地，北侧1公里是川沙公园。

全维度配套早已兑现，高度集中于项目周边，居于板块C位，生活配套确定性拉满。

4、唐镇涨价太疯！同轨交、同产业辐射，川沙置业门槛友好很多

当下张江沿线房价持续飙升，唐镇新房单价已8字头，改善户型千万级，置业压力陡增。这放大了入手川沙的紧迫性，何况这次还是新规巅峰产品力。

更高城市副中心能级+2号线步行可达黄金轨交+板块绝对C性价比+入手紧迫性，四大置业硬性标准全部拉满，张江改善的更优答案——佳运·璟和ONE。

02

浦东首个全域抬板，上海新规产品力巅峰

产品赛道里，当下各类抬板改善盘层出不穷，而佳运·璟和ONE直接刷新抬板新盘的行业天花板。

项目打造浦东首个全域抬板，抬板高度更是全市第一；不止底盘设计领先，更从设计理念、会所配套、76米仪式大门，到户型层高在内的全维度硬件标准，全部跻身上海第一梯队甚至行业TOP级水准，是上海名副其实的新规巅峰产品力！

它不单是佳运回馈川沙的壹号作品，更是凭一套完整顶配产品力，引领上海改善住宅迈入全新高度的标杆之作。

1、大师天团执笔，设计规格上海一流

佳运怀揣对川沙这片核心地块的十足尊重，从建筑、室内、景观全线启用头部设计公司，设计理念、打磨周期、打造档次，在川沙乃至上海都属第一梯队。

• 建筑：上海天华二所吴所亲自操刀

团队代表作翠湖六期、前滩31文化演艺中心，豪宅地标经验充足；

• 室内：CCD+维几双强联合

曾打造单价20-40万/㎡的广州鹏瑞壹号，高端室内造诣业内顶尖；

• 景观：JTL加特林景观落地

上海绿城潮鸣外滩为其标杆作品，山水造景功底独一档。

项目效果图，以实际交付为准

2、全市TOP级约6米全域超高抬板

现在市面上做抬板的楼盘，普遍高度3-4米，项目直接拉到6米。

小区借着抬高的基底，形成一片独立的全新“地面”，往上是架空层再是住宅，住宅组团如同悬浮浮岛，氛围静谧。

优势明显：

①、住宅首层相当于传统3楼半，采光通风全面升级

小高层首层离地约9.75米，彻底解决低层潮湿、蚊虫、积水、噪音等问题。

②、真正人车分流+阳光车库，颠覆传统居住体验

项目实现全地面人车分流，首层车库比室外市政道路还要高50公分，通风、采光俱佳，不潮湿，出入平坦方便，就算遭遇暴雨天气，也不会出现积水情况。

项目效果图，以实际交付为准

③、超高立体景观，层次感十足

超高首层标高搭配下沉式庭院，社区内形成明显高差层次，住户在家观景，视野错落有致，景观氛围感远超普通小区。

更具突破性的是项目全域抬板。

市面绝大多数抬板楼盘，仅高层楼栋能实现抬升，低密产品受施工、成本限制无法落地。而项目攻克多重复杂施工难点，做到全域抬板，叠墅首层抬高6米。

这也让叠墅实用性和价值实现质的飞跃——传统地下室变成地上空间，自带采光。

项目效果图，以实际交付为准

你可能想问，为何佳运有全域抬板的自信？

极致产品力的背后，是佳运深耕工程、精工造宅的底气。

当行业普遍追求高周转、快去化，佳运始终坚持慢工出细活，把建筑品质打磨至极致，建房如雕玉。

它坚持“事前控制、事中跟踪监督、事后验收，上一道工序验收合格后，才能进入下道工序”的做事方针。用钢量远超普通住宅，关键部位钢筋用量高于国标；结构施工主动放缓节奏，每层工期延长至8—10天（很多开发商仅3～4天），确保混凝土养护充分，强度达标，从根源增强抗震性，避免开裂、渗水。璟和ONE作为佳运壹号作品，必延续这份精工品质。

项目效果图，以实际交付为准

3、公建配套建筑面积、规格远超常规同类产品

抬板社区另一大优势就是公区丰富，想过项目会丰富，没想到如此不计成本。

项目整体双会所配置，其中约5600㎡下沉庭院会所不仅规模大，在场景丰富度与精致度上更不输顶级豪宅。

会所内设恒温泳池、行政酒廊、雪茄吧、私宴厅、健身房、瑜伽室、阅读茶室、室内高尔夫等功能。

项目效果图，以实际交付为准

泳池上方配有170㎡观景会客厅，屋顶观景平台可俯瞰整个下沉庭院。

项目效果图，以实际交付为准

同时社区打造全龄架空泛会所，针对不同人群分区规划，设置儿童乐园、长者休闲区、青年书吧，覆盖全年龄段休闲需求。

4、独树一帜立体山水园林，甄选名贵树种

项目约 5600㎡下沉庭院会所，以 600㎡中央水景为景观核心，北侧打造三层立体观景长廊，南侧打造11.8米高叠级花园，静水湖面倒映南北双重景致，铺展一幅完整立体山水画卷。

项目效果图，以实际交付为准

上海地处平原，这般错落山水景观放眼全城十分稀缺，在同类抬板社区里更是独一份的存在。

为将这幅山水画卷完美呈现，佳运从拿地之初就开始甄选各类高端名贵树木，在绿化方面投入的成本是其他开发商的几倍甚至十几倍。

项目效果图，以实际交付为准

下沉庭院采用“半边山水半边城”理念，精选日本进口品相极佳的造型罗汉松、西班牙进口品相极佳的600多年油橄榄、日本进口品相极佳的羽毛枫、百年紫薇老桩、造型茶梅、金钱榆、金玉满堂鸿运果、台湾云波冬青、赤楠老桩、造型果石榴、大胡柚、红果冬青、金桔、大红枫、鸡爪槭、杨梅老桩、香泡、乌桕、红美人、造型海棠等名贵树木，以精品组团辅以时花，四季有景，户户推窗即景。且不论主次位置，皆种植高档树木，360°品相俱佳。

5、高辨识度立面！川沙新一代颜值标杆！

项目外立面采用流体新古典主义风格，以类幕墙、石材、金属质感铝板与玻璃为主，采用公建化立面语言，边套户型采用270°全景舱设计，弧形实现三面采光，视野最大化。

小高层立面效果图，以实际交付为准

叠墅立面效果图，以实际交付为准

6、媲美顶豪的归家仪式感！

项目东侧主入口采用76米超大尺度“川流门廊”，大门尺度已超过一众顶级豪宅，刷新川沙的归家仪式感。

03

全能奢适户型，高实得与高舒适兼得

当下户型，普遍追求高实得，但高实得不代表高舒适，很多户型依旧面宽小、房间小。

而佳运在户型先天、后期无法改动的硬性指标上做到极致，真正实现高实得与高舒适双向兼顾。

1、超大疏朗栋距，采光视野优秀

常规高层栋距仅35米左右，压抑局促。而项目小高层最大栋距可达约53米，叠墅楼栋间距约16-17米，尺度在同板块、同类产品里难逢对手。

项目效果图，以实际交付为准

2、全线超越新规3米层高，重塑空间通透感

小高层层高约3.1米，叠墅首层约3.4米、二层约3.2米、三、四层3.3米，中央空调、吊顶、定制柜体都能从容布局。

3、纯飞机户型无连廊，通透私密双在线

全系飞机户型，南北通透；无连廊，北房间私密性好；同时无过道浪费，利用率高。

4、一梯一户光厅入户，满配飘窗放大实得

全系一梯一户，独立光厅入户，单户私享近7.4-9㎡拓展空间，可打造私家玄关收纳、花艺休闲角。全屋标配全景飘窗，飘窗空间均可灵活优化利用；边套搭配270°转角飘窗，多角度收纳园林与城市景观。

5、南向大面宽，同等面积舒适度更佳

所有户型均做到大尺度南向面宽，其中128㎡户型面宽同级首屈一指，空间可塑性强：多人口家庭，大横厅可灵活改造分隔出多功能房间。同时每一间卧室均保留宽敞尺度，无需压缩空间做迷你次卧。

还有叠墅，标配独立电梯厅，私享专属入户空间；搭配270°转角飘窗与瞰景露台，上下分层、有天有地，解锁低密改善宽境生活。

川沙C位+新规巅峰产品
佳运·璟和ONE
建面约115-140㎡3-4房小高层
建面约140-275㎡叠墅，即将入市
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川沙百联展厅地址
浦东新区川沙路5398号百联川沙购物中心1楼

欢迎预约看房三、看房注意事项 & 专属预约权益

规范看房秩序，守护你的专属购房权益，这些细节一定要留意✨

现场参观规范

参观样板间、售楼处公共区域，请勿随意触碰展示物品、软装摆件；如需进入工地实地看房，必须佩戴安全帽、穿着平底鞋，项目未开放区域禁止私自进入，安全第一。

官方信息核实

项目真实房源、在售价格、最新优惠政策，一律以售楼处官方现场公示为准。任何网传价格、小道消息均可致电官方热线：400-8894-986核实，避免被虚假信息误导。

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预约客户专属权益

提前预约即可解锁专属福利：市区内免费专车接送（需提前电话申请）、免费领取项目VR实景看房链接、独享内部专属购房优惠，福利仅限官方预约客户享有！

四、预约变更规则 & 暖心提示

改期/取消规则

若预约后无法按时到访，需提前2小时拨打官方热线400-8894-986说明改期或取消。未按时到场、且无提前告知视为无故爽约，3日内无法重新预约；累计2次无故爽约，会影响后续看房接待优先级。

停车服务

售楼处配备专属免费停车位，自驾到访可联系工作人员获取专属停车指引，停车无忧。

高峰预约提醒

周末、法定节假日客流爆满，建议大家提前1-3天电话预约，锁定专属顾问与看房时段，无需现场长时间排队等候。

五、官方郑重提醒｜谨防踩坑❗️

为保障每一位购房者的合法权益，官方郑重声明

佳运璟和one项目无任何茶水费、留房费、加急费、代办费等违规收费！所有购房政策、房源信息、交易规则，均以开发商官方口径及《商品房买卖合同》条款为准。

请大家认准官方预约热线：400-8894-986，警惕网络陌生号码、非官方中介的虚假宣传、低价套路，谨防被骗、权益受损！

中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-8894-986✅ ✅

✅ 服务范围：房源真实查询、户型细节讲解、实时价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房、一对一专属置业规划。

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做庭院设计这些年，

我越来越不建议普通家庭，

照着网上那些“网红院子”去做。

不是它们不好看。

而是：

网红院子解决的是“好不好看”，

普通家庭真正要解决的是“好不好住”。

这两件事，完全不是一回事。

01

网红院子好看，不代表适合你

网上那些高颜值庭院，往往都有一个共同特点：

大草坪、泳池、水景、户外客厅、漂亮的景墙，

再配上一套高级户外家具。

拍照确实漂亮。

但你有没有想过：

家里一年到底有多少时间会用到这些空间？

草坪谁来打理？

水景谁来维护？

孩子需要活动空间吗？

老人走路方便吗？

如果这些问题都没有想清楚，

只是因为“别人家这样做很好看”，

就照搬过来，很容易出现一个结果：

刚完工的时候很兴奋，住进去半年以后，越来越不想进院子。

因为你做的是别人的生活方式。

不是自己的。

02

很多“高级设计”，其实是普通家庭的负担

比如大面积草坪。

效果图里非常高级，

但如果家里没有孩子，也没有户外活动的习惯，

为什么一定要留这么大的草坪？

再比如水景。

晚上灯光一开确实漂亮。

但一年真正坐在水边的次数有多少？

还有各种复杂的景墙、花池、廊架、景观小品，

刚做完的时候很精致，

但入住以后，你会发现：

越复杂的庭院，往往意味着越高的维护成本。

所以做庭院，我一直反对一个思路：

“只要预算够，就什么都往里面加。”

真正聪明的做法应该是：

预算越充足，越要知道什么钱值得花，什么钱没必要花。

03

普通家庭做院子，第一优先级应该是“好用”

我见过很多真正住得舒服的院子，反而没有那么“网红”。

没有巨大的水景，

没有昂贵的景观小品，

也没有堆满各种装饰。

但它有一张一家人愿意坐下来的餐桌，

有老人可以舒服晒太阳的地方，

有孩子能够活动的空间，

有晚上走路安全的动线，

还有一些不需要天天伺候的植物。

这样的院子，可能拍出来没有那么惊艳，

但住上五年、十年以后，你会发现：

这才是真正有价值的庭院。

因为院子不是展厅。

更不是拍照背景。

它最终服务的，是一家人的生活。

04

做庭院，最怕的不是花钱，而是花错钱

很多人做院子，第一步就是到网上找效果图。

看到别人家有泳池，就觉得自己也应该有。

看到别人家有水景，就觉得自己的院子不能没有。

看到别人家铺了昂贵石材，又觉得普通材料“不够高级”。

最后预算一项一项增加。

几十万甚至上百万花出去，却发现：

钱花在了“看起来高级”的地方，

却没有花在真正影响生活的地方。

更麻烦的是，庭院一旦施工完成，

再返工，成本远远高于前期决策。

所以我一直强调：

做庭院之前，先做决策，再做设计。

也正因为这些年见过太多“开工以后才发现想错了”的院子，

我专门把庭院开工前最容易忽略的关键问题，

整理成了一套付费合集：

《庭院开工前必看：这12个问题不想清楚，大概率返工超预算》

需要的朋友，可以直接点击上面合集，

也可以打开微信搜索「顶哥园艺家服务」小程序，就可以看到了！

不是教你照着别人家的院子复制，

而是帮你在真正开工之前，

把自己的需求、预算、功能和关键选择先想明白。

毕竟：

院子可以慢慢设计，但有些决定，

一旦开工以后再改，就要付出很高的代价。

05

我更建议你，做一个“不讨好别人”的院子

如果让我给普通家庭一个建议：

少问一句：

“别人看了会不会觉得高级？”

多问一句：

“我们一家人十年以后，还会不会愿意在这里生活？”

喜欢种花，就多留一点种植空间。

喜欢喝茶，就认真做好喝茶的地方。

家里老人多，就把安全和舒适放在前面。

孩子喜欢玩，就别把院子全部做成不能踩的景观。

平时工作忙，就不要给自己增加一个巨大的养护负担。

预算有限，就把钱花在真正影响使用体验的地方。

这才是我理解的庭院设计。

不是复制一个网红院子，

而是根据自己的家庭，做一个真正属于自己的院子。

顶哥说：

做了这么多年庭院设计，我越来越相信：

真正好的院子，从来不是朋友圈里最惊艳的那个。

而是关掉手机以后，

你愿意坐下来喝杯茶，

愿意陪家人吃顿饭，

愿意在里面晒晒太阳，

愿意住很多年，依然觉得舒服的那个院子。

所以，准备做庭院之前，别急着收藏100张“网红院子”。

先想清楚：

你到底想在这个院子里，过什么样的生活。

想明白这一点，后面的庭院设计，反而简单了。

如果你对院子有什么疑问或想法，

欢迎通过下方文章中的设计预约和我聊聊！

全国庭院设计在线预约，有需要的进！