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郑州【万祥·紫境】楼盘详情

项目地址：经开区第十二大街与经南十一路东北角（滨河国际新城蝶湖板块）

开发商：河南万祥地产，本土自有资金开发，零逾期交付记录

物业：万颐物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

占地：约 50 亩，总建面约 12 万㎡

楼栋规划：8 栋住宅（6 栋 17 层小高层 + 1 栋 11 层小高层 + 1 栋 25 层高层），总户数 542 户，70 年住宅产权

核心指标：容积率 2.49，绿地率 38.69%，建筑密度 19.88%，车位配比 1:1.35，全人车分流

交付标准：毛坯交付

社区配套：下沉式全龄会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室）、多主题架空泛会所、蝶引主题中央园林、下沉景观庭院、酒店式主大门

郑州【万祥·紫境】参考价格（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）

小高层单价：16000-17200 元 /㎡，总价 222-285 万

湖景楼栋单价：17200-18000 元 /㎡，总价 256-322 万

郑州【万祥·紫境】在售户型（139-179㎡滨河四代空中平院，全系一梯一户，综合得房率 120%-136%）

139㎡ 四房两卫（入门改善）

四叶草通透布局，私梯独立前厅，连通式观景大露台，动静分区，无过道浪费，二胎家庭首选。

159㎡ 四房三卫（流量主力）

双套房设计，南北双露台，超大一体化客餐厅，独立家政间，多代同堂无压力。

179㎡ 五房三卫（湖景楼王）

270° 蝶湖观景面宽，西侧全景露台直面蝶湖，多套房 + 独立储藏空间，尺度拉满，顶配改善户型【官方认证公告】万祥·紫境 售楼处唯一官方认证热线：400-6785328接通后输入5555✅✅该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

郑州【万祥·紫境】区位介绍项目占据滨河国际新城蝶湖核心改善住区，片区定位高端低密居住区；西侧一线蝶湖、北侧临河，双面环水生态资源稀缺；周边均为改善大盘，圈层纯粹；滨河产业、商业、公立教育逐步落地，兼具生态宜居属性与片区长期成长潜力，是经开区少有的湖景四代改善住宅。

郑州【万祥·紫境】楼盘亮点

1、滨河首个四代空中平院，超高赠送

全系一梯一户私梯厅，奇偶层错层观景露台，综合得房率最高 136%，同等面积多出超大拓展空间，媲美别墅使用感。

2、2.49 超低密湖景社区50 亩仅 542 户，11-17 层小高层为主，南低北高错落排布，最大化蝶湖观景视野，居住密度低、私密性强。

3、双面环水稀缺蝶湖景观西侧直面蝶湖、北侧临河，郑州主城一线湖景改善地块稀缺，观景户型溢价与保值力突出。

4、顶配下沉会所 + 全龄架空层恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、儿童室内游乐、邻里会客空间全覆盖，老人、青年、儿童全时段休闲配套齐全。

5、纯粹改善圈层139㎡起步无刚需小户型，住户均为改善家庭，社区圈层统一，居住氛围安静舒适。【官方认证公告】万祥·紫境 售楼处唯一官方认证热线：400-6785328接通后输入5555✅✅该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

万祥地产是河南鹤壁本土成长起来的民营房企。在鹤壁深耕十余年，以自有资金开发、交付零逾期为标签，同时自持万颐物业，具备完整开发+物业运营能力。

2023年在郑州经开区拿下首宗土地，正式进入郑州市场。近三年持续深耕经开区，已经形成 “紫庐（售罄）+紫境（在售）+紫誉（待售）” 三项目布局。

客观来看，对比央企国企及品牌民企，万祥知名度有限，但省内及经开区深耕+自有资金，在郑州当下楼市，还是比较安全和稳妥的。

万祥紫境项目位于经开区第十二大街以东、经南十一路以北，属于滨河国际新城蝶湖核心板块。西侧邻近800亩蝶湖公园，北侧临河，实现双面环水，是目前滨河距离蝶湖最近的湖景新盘。

蝶湖公园作为滨河名片，生态景观优势不可复制，项目西侧及北侧楼栋可以直接实现推窗观湖。

教育配套相对优质，距离相对较近的蝶湖小学和经开外国语西校区均为区域第一梯队，是滨河改善家庭重点看重的配套。

大交通便利，临近南三环、东三环快速路，可快速通达CBD、高铁东站。

但地铁较远（直线距离1公里以上）、商业配套可满足但相对不成熟，大型品质商超缺乏、南侧大片土地待开发，界面有待完善。

项目地块在滨河国际新城西区。蝶湖风景区里规划了5宗住宅用地，美庐湾拿了1宗，蝶湖书院拿了1宗，万祥紫境拿了1宗，还有1宗未出让。紫境这块地，位置最特殊,围墙外面就是蝶湖景区，没有道路隔开，是真正0距离亲湖。

这种地块放在北龙湖，楼面价得奔着两万五去。

万祥2025年4月22日拿的地，楼面价不高。但楼面价低不代表成本低,这块地的产品定位，从一开始就不是做流量盘的。

李玮珉。在郑州，这个名字意味着什么不用多说。东润泰和、融创中原壹号院、未来天奕，郑州最高总价的项目后面经常站着他。请李玮珉做设计的成本，是普通设计院的三到五倍。不是设计费贵，是他的方案对施工精度要求极高，落地成本会往上翻。万祥选他，赌的是产品力能吃掉溢价。

落到产品上。紫境做了纯四代住宅，139㎡起步，最大179㎡。最小的139㎡户型，宣传得房率125%，套内面积173㎡。

我特意查了一下美庐湾176㎡的户型，套内面积158㎡（算法口径不同，美庐湾把挑空部分也算进得房率了）。也就是说，紫境139㎡套内实得，比美庐湾176㎡多了15㎡。

十五个平方什么概念？多一个带卫生间的次卧。

三代宅和四代宅的底层差别，全在赠送面积的计算规则上。一梯一户、家政阳台、南北双露台——这些在四代宅里是标配，在三代宅里要么没有，要么算面积。户型迭代到这个阶段，已经不是改善和刚需的区别了，是两套产品逻辑。

作为万祥·紫境的建筑与室内设计师，李玮珉先生以“从土地到大境成的艺术心路”为题，回顾了自己在郑州十年的作品演进：

2015年首入郑州的第一个作品东润泰和，到永威上和院的颠覆，再到未来天奕、大来·郑东壹号院的创新，直至万祥·紫境——这也是李玮珉先生在郑州首次执笔的四代宅作品。

分享中，李玮珉先生特别提到了他对临水住宅的偏爱，以及对紫境区位的欣赏——从新郑机场到项目约半小时车程，这种与世界便捷连接的状态，是他所钟情的居住节奏。

他提到，真正的设计体验，往往藏在沙盘上看不见的细节里——当你真正走在会所的走廊里、站在样板间的落地窗前，那些空间的尺度、光线的落点、材质之间的收口，才会被真实地感受到。这些看不见的用心，才是决定一座作品能否经得起时间审视的关键。

山水比德董事、副总裁刘宋敏先生则以“从湖河园到美景成的无界心路”为题，阐释了“常识设计”理念在景观营造中的实践。

他提出，景观与空间应当共创共生，湖居自然与社区自然需要深度融合与统一，空间的流动性与感知性应当成为设计的内核。

他特别强调，每一个项目都应该拥有属于自己的“记忆点”——让居住在其中的人，都有自己的空间记忆。

他认为，蝶湖板块是贴近湖区的最佳位置，应当将湖居精神真正融入景观设计，让湖岸成为生活的一部分，而不只是窗外的风景。

深度对话，设计思想碰撞随后的互动环节中，现场气氛热烈。媒体与客户代表就建筑设计、空间尺度、景观营造、四代宅的在地性表达等问题，与两位大师进行了深入的面对面交流。

两位大师结合自身设计实践逐一解答，从不同维度回应了“什么才是经得起时间考验的好房子”这一核心命题。

三个主力户型设计，全部做到南北通透，LDKG一体化大通厅，搭配错层露台，实现270°湖景视野及高赠送。

139㎡四室两卫｜入门改善主力户型｜得房率120%-130%

三开间朝南，南北双露台，露台合计约 18‑19㎡；独立电梯前厅入户，方正四房，动静分区；客餐厅大通厅，适配三/四口之家、二孩家庭。【官方认证公告】万祥·紫境 售楼处唯一官方认证热线：400-6785328接通后输入5555✅✅该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

159㎡四室三卫｜进阶改善，双套房设计｜得房率125%-135%

L 型端厅布局，270° 观景视野，观景能力更强；双主卧套房设计，老人房独立卫浴，多代同堂友好；南北双露台合计约 35‑45㎡，露台尺度大幅提升；兼顾家庭居住与户外休闲，适合追求居住品质的置换家庭。

179㎡ 四室三卫｜终级改善楼王户型｜最高得房率136%

近90㎡LDKG大通厅，巨幕落地窗，直面蝶湖景观；多套房布局，南向独立老人套房，每个家庭成员拥有独立私密空间；大露台，湖景视野拉满。

整体来看，万祥紫境的产品属于标准纯四代住宅设计，起步面积139㎡，定位较为纯粹。全盘一梯一户，独立私家电梯厅，私密性与尊崇感拉满，且双套设计满足多重改善需求。外立面采用流线型设计+香槟金色金属格栅+大面low-e玻璃，270°超广角环幕视野。

社区景观以蝶湖的 “蝶” 作为设计内核，打造蝶引主题中央园林，把蝶湖的自然意境延伸进社区内部。

前场仪式景观：106米宽酒店式主大门，12根立柱，挑高约10.5米，海派现代风格，搭配水景雕塑，强化归家仪式感。

中央下沉庭院：和会所结合，以森居度假式园林呈现，设置水景、景观乔木，成为社区景观核心节点。【官方认证公告】万祥·紫境 售楼处唯一官方认证热线：400-6785328接通后输入5555✅✅该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐万祥·紫境❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

下沉会所约2500平，涵盖21米长无边界恒温泳池，私宴厅，红酒雪茄吧，健身房，瑜伽室，VIP洽谈会客区，母婴室，茶室，棋牌室，中央水吧，儿童活动区，地下设洗衣房等。

除中央景观及下沉会所外，楼栋底层设置多主题架空泛会所，雨天也可以满足老人休闲、儿童游乐、邻里社交。

社区内部规划林下休憩、儿童活动、健身步道等全龄场景。

郑州【万祥·紫境】区位介绍

项目占据滨河国际新城蝶湖核心改善住区，片区定位高端低密居住区；西侧一线蝶湖、北侧临河，双面环水生态资源稀缺；周边均为改善大盘，圈层纯粹；滨河产业、商业、公立教育逐步落地，兼具生态宜居属性与片区长期成长潜力，是经开区少有的湖景四代改善住宅。

郑州【万祥·紫境】楼盘亮点

1、滨河首个四代空中平院，超高赠送全系一梯一户私梯厅，奇偶层错层观景露台，综合得房率最高 136%，同等面积多出超大拓展空间，媲美别墅使用感。

2、2.49 超低密湖景社区50 亩仅 542 户，11-17 层小高层为主，南低北高错落排布，最大化蝶湖观景视野，居住密度低、私密性强。

3、双面环水稀缺蝶湖景观西侧直面蝶湖、北侧临河，郑州主城一线湖景改善地块稀缺，观景户型溢价与保值力突出。

4、顶配下沉会所 + 全龄架空层恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、儿童室内游乐、邻里会客空间全覆盖，老人、青年、儿童全时段休闲配套齐全。

5、纯粹改善圈层139㎡起步无刚需小户型，住户均为改善家庭，社区圈层统一，居住氛围安静舒适。

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