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智通财经APP获悉，美国7月新屋销售明显降温，降至六个月以来最低水平。尽管住宅建筑商持续通过降价、补贴房贷利率以及免费升级配置等方式吸引买家，高企的按揭贷款利率和住房负担能力压力仍在抑制市场需求，尤其是首次购房者所在的入门级住宅市场。
美国政府周二公布的数据显示，7月新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，经季节调整后的年化销量降至60.7万套，低于媒体调查经济学家预期的62万套。
过去四个月中，美国新屋销售已有三个月出现下降，进一步显示高融资成本正在持续给房地产市场带来压力。
价格方面，7月美国新屋销售价格中位数同比下降0.9%，至39.38万美元。近年来，为应对需求疲软，不少住宅建筑商开始通过直接降价、提供免费房屋升级以及帮助购房者降低按揭贷款利率等方式刺激销售。
这些措施在一定程度上帮助维持了市场需求，但对于预算有限的首次购房者而言，高房价与高按揭利率叠加形成的住房负担能力问题仍然突出。
以入门级住宅为主要市场之一的美国大型住宅建筑商霍顿房屋(DHI.US)此前表示，随着首次购房者需求转弱，公司预计今年住宅销售数量将低于此前预期。
相比之下，高端住宅市场表现相对更具韧性。豪宅建筑商托尔兄弟(TOL.US)上周公布，截至7月的三个月内，公司新签住宅合同数量有所增加。公司表示，其富裕客户对于按揭利率变化的敏感程度较低，而且不少买家可以利用出售原有住房获得的资金购买价格更高的新住宅。
这一差异也反映出当前美国房地产市场明显的分化。高利率对首次购房者和价格敏感型消费者冲击更加明显，而高收入家庭受到的影响相对有限。
供应方面，截至7月，美国市场待售新屋数量同比下降1.6%至48.8万套。按照目前的销售速度计算，这些库存相当于约9.6个月的供应量，显示住宅建筑商仍然需要时间消化此前积累的库存。
在库存维持较高水平的情况下，建筑商已经主动控制新住宅开工速度，并将更多精力放在出售现有待售房屋上。这也解释了为何住宅建筑商即使面对较高的土地、建筑和融资成本，仍然愿意通过价格优惠和购房激励措施来促进成交。
从地区来看，7月美国新屋销售表现存在明显差异。美国最大的住宅购买区域，南部地区，新屋销售环比下降13%，年化销量降至38.3万套。中西部地区销售更是大幅下降近43%，降至2012年以来最低水平。相比之下，美国西部和东北部地区的新屋签约销售则有所增长。
房地产市场降温之际，美国消费者对未来经济状况的信心也在下降。
美国经济咨商会周二另外公布的数据显示，8月消费者信心降至今年年初以来最低水平，消费者对未来就业和收入前景的看法变得更加悲观。
对于住房市场而言，就业和收入预期尤其重要。购买住宅通常意味着承担长期、大额的金融负担，如果消费者对未来收入稳定性缺乏信心，即使建筑商提供降价或贷款优惠，也可能推迟购房计划。
整体来看，美国7月新屋销售下降10.5%至年化60.7万套，不仅低于市场预期，也降至六个月以来最低水平。 在按揭贷款利率维持高位、住房负担能力受限以及消费者信心走弱的背景下，建筑商的降价和优惠措施尚不足以全面扭转需求疲软局面。
不过，新屋销售数据本身月度波动较大。美国政府表示，此次销售变化的90%置信区间介于下降24.5%至增长3.5%之间，因此单月数据仍需结合未来几个月走势进一步判断美国住宅市场的真实趋势。
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