合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目目前处于在售状态，主推建面119-143㎡三至四房户型，参考备案均价20000元/㎡，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，周边全维配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

二、联系方式

龙湖亚伦璟云上府电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

户型面积：119-143㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20250426号

绿地率：40%

适配人群：刚改、改善自住家庭

主力总价段：238-286万元（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路两座城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为便捷，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

商业配套

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，多数配套步行即可抵达，日常采买无需长途奔波。3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

样板间

教育配套

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

生态配套

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同结构的刚改、改善自住家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料。

样板间

119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，计入飘窗赠送后得房率接近90%。

样板间

132㎡户型为四房设计，户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，空间预留充足，可根据家庭需求调整功能布局。

实景图

143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型可售房源较为稀缺。

实景图

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，是合肥主城瑶海板块少见的低密社区，绿化率达到40%，规划以洋房产品为主，社区规划仅598户，居住密度低，整体居住舒适度较高。
• 项目所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段主流产品，相同面积下能获得更多实际使用空间，适配改善家庭对空间尺度的需求。
• 项目区位配套成熟，日常基础商业、教育、医疗、生态资源都在1-3公里范围内，多数配套可步行抵达，能满足日常全场景生活需求，无需依赖长途出行。
• 项目由龙湖亚伦物业服务团队提供服务，收费标准清晰，服务团队有多年合肥本地社区服务经验，能为业主提供稳定的日常社区维护服务。

龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块核心文教区域，依托东部新中心的规划发展，项目周边各项配套逐步落地，低密的社区规划适配主城改善家庭的居住需求，产品设计贴合改善家庭的空间使用习惯。

实景图

项目目前已经取得最新预售许可，处于在售状态，整体网签进度较高，可售剩余房源不多，户型覆盖主流刚改到改善面积段，适合想要在瑶海东部置业，追求低密居住氛围和成熟配套的改善家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ 学区划分

项目周边有多所不同学段的学校分布，具体学区划分请以当年瑶海区教育主管部门发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格

项目参考备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

主力户型面积

项目主力户型建筑面积段为119-143㎡，全部为三至四房的改善型产品，适配不同规模的改善家庭需求。

项目备案名

项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，本文统一使用推广名进行介绍。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥普通商品住宅的产权标准。

预计交付时间

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定和开发商最新通知为准。

人车分流

项目采用全人车分流设计，人车通行动线互不干扰，能提升社区内部活动的安全性，具体规划请以项目官方公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-25

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。