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时隔7个多月，一线城市北京再度出台楼市新政，进一步优化住房限购及公积金等相关政策。8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涵盖优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面共七项政策措施，自2026年8月8日起施行。

一、限购松绑：非京籍社保门槛统一降至1年

本次新政的核心亮点之一，是进一步优化住房限购政策。《通知》明确，非京籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

回顾北京上一轮放宽非京籍家庭购房条件，是在2025年12月24日，彼时明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由"3年"调减为"2年"，购买五环外商品住房的由"2年"调减为"1年"。此次调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为"1年"，购买商品住房的套数保持不变——即社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，则不限购买套数。

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上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京发布房地产新政具有信号意义，充分说明各地在稳定房地产市场方面仍在积极发力。从社保缴纳门槛看，此前最严格的城市当属上海，但上海今年年初已率先将购房社保年限降至一年，北京则仍维持两年要求。此番北京跟进调整为一年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑，购房门槛进一步降低。

二、赠与政策优化：打通家庭内部住房流转通道

新政的另一重要内容，是完善房屋赠与政策。按照此前规定，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。此次《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

这项调整看似细节，实则意义重大。在过去，父母想把名下房产过户给已成年但无购房资格的子女，往往因为子女不满足社保年限等条件而无法完成。新政取消这一限制后，家庭内部的住房流转通道被彻底打通，有利于存量住房在家庭代际之间更高效地配置。对于那些子女已独立但尚未获得购房资格的家庭来说，这无疑是一个实质性的利好。

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三、公积金五箭齐发：从贷款额度到装修提取全面升级

本次新政在住房公积金支持力度上推出了五项举措，覆盖面之广、力度之大，堪称近年来北京公积金政策的一次系统性升级。

一是适度提高公积金贷款额度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高100万元，调整为：夫妻双方均为缴存人的，购买首套房最高可贷240万元，二套房最高可贷200万元。在此基础上，城六区户籍居民在城六区外购买首套住房可上浮20万元，购买绿色建筑可上浮40万元，多子女家庭可上浮40万元，多项条件可叠加。夫妻双方均为缴存人的，最高贷款额度可达340万元。

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二是优化贷款额度与缴存年限挂钩机制。夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年可贷款40万元，较政策优化前每缴存一年可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

三是优化公积金贷款套数认定标准。在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

四是支持公积金贷款存量房"带押过户"。买卖双方协商一致后，可由买方申请公积金贷款用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款，按照"带押过户"流程办理不动产登记手续。

五是支持装修提取住房公积金。本市行政区域内自住住房的产权人及其配偶，对自住住房进行装修装饰的，可申请提取住房公积金，根据装修装饰增值税发票金额的50%计算提取额度，每套房屋最高不超过25万元。

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四、市场背景：7月成交环比回落，政策落地正当其时

从市场表现来看，新政出台的时间节点颇具针对性。北京市住建委官网数据显示，7月北京市二手住宅网签量为14037套，同比增长9.8%，但环比下降15.5%。另据中指研究院数据，7月北京新建商品住宅成交37万平方米，环比下降29%，同比增长2%。从市场运行规律看，7月历来为北京楼市传统淡季，今年暑期高温多雨天气叠加，看房及签约节奏阶段性放缓，环比下行符合季节性特征。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，政治局会议后北京率先出台楼市新政，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策也将直接降低购房资金和装修资金压力，预计将直接利好房地产市场，修复市场预期。短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。

五、深层逻辑：一线城市政策空间的示范效应

北京此次新政的出台，释放出一个重要信号：即便是在调控最为严格的一线城市，政策优化空间依然存在。从全国来看，北京此前在限购政策上的严格程度仅次于上海，而上海今年年初已率先将购房社保年限降至一年。此番北京跟进调整，意味着一线城市在限购政策上的"最后堡垒"正在逐步松动。

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更深层次来看，此次新政的三项核心内容——限购松绑扩大购房群体、赠与政策优化打通家庭流转、公积金全面升级降低资金门槛——形成了一个完整的政策组合拳。限购松绑解决的是"能不能买"的问题，公积金提额解决的是"买不买得起"的问题，赠与政策优化解决的是"存量房怎么流转"的问题。三者协同发力，从需求端、资金端和存量端同时入手，体现了政策设计的系统性和精准性。

对于购房者来说，新政落地后无疑是一个值得关注的窗口期。非京籍家庭购房门槛的降低，让更多在京工作生活的群体获得了入场资格；公积金贷款额度的大幅提升，切实降低了购房的资金成本；装修提取政策的出台，则进一步减轻了购房后的经济压力。但同时也需要保持理性，根据自身实际需求做出决策，避免被短期政策刺激所裹挟。市场的修复是渐进式的，选对区域和产品，始终比追逐政策红利更为重要。

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