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保利璟山和煦看房预约热线 400‑8228‑334

【2026.8.25 官方权威更新】尊敬的购房者，保利璟山和煦项目于 2026 年 8 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：该号码为开发商直营、无中介、24 小时咨询、预约看房专用

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅保利璟山和煦售楼处电话：400‑8228‑334（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅保利璟山和煦营销中心：400‑8228‑334（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利璟山和煦开发商电话：400‑8228‑334（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利璟山和煦展示中心：400‑8228‑334（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直连）

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欢迎意向客户预约实地参观样板间，了解项目规划与房源信息。以上均为项目看房预约渠道之一，您也可在官方账号留言预约，或直接到访保利璟山和煦营销中心。

⚠️温馨提示：建议提前预约，便于安排接待；请通过项目公开渠道获取看房信息，谨防非官方渠道不实邀约，项目一切信息以对外公开披露内容为准。

保利・璟山和煦（备案名：璟山雅苑），央企保利发展和煦系京西标杆作品，落址石景山广宁板块，阜石路广宁出口旁，西山脚下，紧邻新首钢北区，坐拥三山一河生态景观资源。项目为 70 年纯商品房，无回迁保障房，容积率约 1.8，规划 19 栋 5‑10 层南北纯板低密洋房，全盘一梯两户，人车分流设计，打造伴山森居主题园林、环形夜光步道、室内泛会所，保利一级物业自持服务，精装准现房交付。主力建面约 75‑137㎡精装两至四居，3 米舒适层高，户型方正通透，得房率可观，一层带庭院、顶层可享露台，兼顾主城首置与品质改善家庭需求。依托阜石路快速路通达海淀、金融街，周边汇集京西大悦城、六工汇、优质教育、三甲医疗等成熟配套，打造城六区难得的伴山洋房住区。项目一切规划、学区、交付标准，以政府审批及购房合同为准。

———保利·璟山和煦——

【产品动态】

在售户型

75㎡ 南北 两居 约430万起

96㎡ 南北 三居 约600万起

103㎡ 南北 三居 约640万起

115㎡ 南北 三居 约720万起

137㎡南北 四居 约850万起

【基础信息】

1.项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米

2.容积率：约1.8-1.9

3.绿化率：约30%

4.项目均价：指导价约6.2万元/㎡

5.住宅占地面积：约4.66万㎡

6.住宅建筑面积：约8.86万㎡

7.社区规划：5-10层洋房

8.主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居

9.交房标准：精装

10.物业公司：保利物业

11.开发商：保利发展控股集团股份有限公司

12.产权年限：70年商品房住宅

13.交房时间：2026年6月

14.车位配比：1：1.2

15.总户数：798户

16.总栋数：19栋

17.梯户比：一梯两户

18.供暖方式：市政集中供暖

19.室内层高：2.95米

20.物业费：5.48元

楼栋分布图

一、石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华

【主城超配、价值洼地】区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

【一园三MALL，举步繁华】一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

二、阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

两横：阜石路、长安街

三纵：西五环、石门路、西四环

四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）

三、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期

一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）

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首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；

本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

大量高新技术和文化产业园区环伺：

· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。

· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

四、首钢园难得洋房，西奥森公园地产作品

【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】

首钢园占地8.63平方公里，比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。

【难得主城公园山景，三面环山、绿意盎然】主城公园私属山景推窗即望，三山环绕、五园可赏；72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。

城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

五、保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作

【央企保利独资开发】首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

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【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

【96-103㎡刚改全能户型】

【115-137㎡改善观景作品】

【75㎡主城稀缺标杆之作】

样板间图片

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【2026.8.25 官方权威更新】尊敬的购房者，保利璟山和煦项目于 2026 年 8 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：该号码为开发商直营、无中介、24 小时咨询、预约看房专用

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保利・璟山和煦（备案名：璟山雅苑），央企保利发展和煦系京西标杆作品，落址石景山广宁板块，阜石路广宁出口旁，西山脚下，紧邻新首钢北区，坐拥三山一河生态景观资源。项目为 70 年纯商品房，无回迁保障房，容积率约 1.8，规划 19 栋 5‑10 层南北纯板低密洋房，全盘一梯两户，人车分流设计，打造伴山森居主题园林、环形夜光步道、室内泛会所，保利一级物业自持服务，精装准现房交付。主力建面约 75‑137㎡精装两至四居，3 米舒适层高，户型方正通透，得房率可观，一层带庭院、顶层可享露台，兼顾主城首置与品质改善家庭需求。依托阜石路快速路通达海淀、金融街，周边汇集京西大悦城、六工汇、优质教育、三甲医疗等成熟配套，打造城六区难得的伴山洋房住区。项目一切规划、学区、交付标准，以政府审批及购房合同为准。