机会来了！澳洲多地租金飙升，首次置业者贷款回升！楼市要回升？

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澳洲多地租金五年飙升，Haymarket周租金大涨452澳元

澳洲租赁市场过去五年出现剧烈上涨，部分城区租金涨幅高达80%。最新 Cotality 数据显示，悉尼、墨尔本和珀斯多个内城区租金涨幅远超通胀，租客承受的压力继续加深。

在悉尼，Haymarket、Zetland 和 Chippendale 等留学生和年轻租客集中的地区涨幅尤其明显。自2021年7月以来，Haymarket 周租金增加452澳元，Zetland 增加443澳元，Chippendale 增加368澳元，涨幅最高达到65.5%。

珀斯北部 Balga 是全国涨幅最夸张的地区之一，过去五年租金上涨80%，当地租客如今每周要比五年前多付321澳元。墨尔本 CBD 租金上涨72.6%，每周增加约300澳元；Southbank 周租金增加312澳元；靠近墨尔本大学的 Carlton 则上涨231澳元，涨幅为58.5%。

Cotality 指出，过去五年房价大幅上涨，是租金攀升的重要背景。房价高企让更多人买不起房，只能继续租房；同时，疫情后国际学生回流，也推高了 CBD、大学周边和交通便利地区的租赁需求。

这组数据公布之际，房产税改革仍在引发争议。一些经济学家和房地产行业人士警告，负扣税和资本利得税优惠调整可能让部分房东试图把成本转嫁给租客。政府则坚持认为，改革目的是压低房价，帮助年轻人进入住房市场。

并非所有地区都涨得同样快。悉尼西南边缘的 Menangle 租金五年只上涨105澳元，北岸 Hunters Hill 上涨194澳元，低于悉尼整体通胀趋势。但这些例外并不能改变整体现实：澳洲租赁市场的压力仍在向更多地区扩散。

据2021年澳洲人口普查数据，Haymarket 和 Zetland 华人居民占当地人口总数的40.9%和32.8%，华人数量均在当地排第一。对当地居民和留学生来说，租金上涨已经直接改变居住选择。

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首次置业者贷款回升，投资者撤退令房贷市场分化

澳洲房贷市场正在出现明显分化。一边是投资者因高利率和税改不确定性减少入场，另一边是首次置业者在政府支持下重新活跃，贷款申请量出现回升。

Loan Market 最新数据显示，首次购房者是近期唯一贷款申请量上升的群体。7月首次购房者贷款申请量下降3%，但8月上旬反弹10%。相比之下，其他自住业主和投资者贷款申请量基本保持疲弱。

澳洲统计局数据显示，截至6月，整体住房贷款需求较上一季度下降5.4%。其中投资者贷款数量下降8.6%，首次置业者贷款数量经季节性调整后仅下降2.9%。这说明，投资者退场速度明显快于首套房买家。

房产金融公司13x首席执行官 Peter Esho 表示，首次置业者正在感到市场情绪对自己更有利，而投资者则认为形势对自己不利。许多首次置业者此前观望已久，如今在价格回落、竞争减少和政策支持下开始重新申请贷款。

推动首次置业者回流的关键，是政府5%首付计划。符合条件的买家可以最低5%首付购房，并免付贷款保险。Housing Australia 表示，通过该计划购买中位价房产，申请人通常能节省超过1.5万澳元贷款保险。

该计划自2020年启动以来，已经帮助超过32万人购房。截至7月底，参与者累计节省超过25亿澳元贷款保险。工党在2025年10月扩大计划，并取消收入上限，使更多买家获得资格。

各地房价上限也决定了买家需求集中区域。新州符合条件房产价格需低于150万澳元，昆州东南部低于100万澳元，墨尔本和 Geelong 低于95万澳元，珀斯低于85万澳元，阿德莱德低于90万澳元，霍巴特低于70万澳元。

对首次置业者来说，这可能是机会窗口；但风险也存在。如果房价继续下跌，低首付买家可能更容易面临房屋净值压力。因此，政策支持降低了入场门槛，却没有消除高利率和市场下行带来的风险。

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42%民众难辨购房交易诈骗 AI语音克隆诈骗最让人担心

随着人工智AI慧技术被犯罪分子广泛运用，澳洲人的「置产梦」正遭受前所未有的威胁，数字房产交割平台PEXA最新调查显示，高达42%的澳洲民众无法识别房产交易诈骗的警示信号识骗能力。

PEXA的研究数据令人震惊：去年尚有51%的澳洲人认为自己能识别房产交易诈骗企图，今年却降至仅41%。更令人担忧的是，当受访者收到一封模拟诈骗邮件要求支付订金时，38%的买家表示会按指示转帐，仅41%的人认为该邮件有诈骗嫌疑而拒绝付款。

在超过1,000名近期购屋者或潜在买家的调查中，仅有7人注意到诈骗邮件地址中以希腊字母「α」取代了英文字母「a」，这个细微差异若未被察觉，很可能导致购屋款项遭盗。

各州民众对诈骗的警觉性差异显著。维州和塔州的民众最没信心识破房产交易诈骗，仅约三分之一的人认为自己能辨识诈骗企图。新州和首都领地则有36%的民众具备信心。

PEXA首席资讯安全官菲尔利说，根据澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）最新数据，2025年澳洲人因诈骗损失总额达20亿澳元，其中支付重导向诈骗损失达1.668亿澳元，年增9.3%，骗子的诈骗手法越来越高明，攻击数量也在持续增加，涉及的金额非常庞大。

在众多诈骗手法中，AI语音克隆（AI voice cloning）最令人担忧。 61%的澳洲人知道这种诈骗手法，而计划在未来一年内购屋的人中，高达85%担心这一威胁会影响他们的置产计划。

其他需要警惕的房产诈骗手段包括网路钓鱼邮件、房屋买卖和租赁资讯诈骗、可疑的房产投资诈骗、结算诈骗以及诈骗分子窃取受信任人士凭证冒充进行诈骗。

菲尔利说，产权转让律师每个月都会发现多起诈骗案件，促使部分业者开始建立「通关密语」机制，以确认联系对象确实是本人而非诈骗集团冒充。如果事情有任何不对劲，就该停下来，拿起电话确认，警讯包括：出现不寻常的电子邮件地址、邮件内容写得糟糕以及催促付款等。

澳洲房地产协会主席凯恩说，房产中介已意识到这些威胁，许多机构正提供面对面机会分享帐户资料和其他敏感资讯，与中介机构的「已知人员「直接联系，是防止数十万元落入犯罪分子手中的最佳保障。任何人只要对要求转帐的通讯内容有丝毫疑虑，就应该拿起电话，打给你确认在该公司工作的人，双重确认你收到的资讯。

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走进全澳首套3D打印屋！几天就建成，效果超预期，造价有惊喜

Olia Borzyak初次听说3D打印混凝土房屋时，脑海中浮现的却是“住进一个又大、又冷、又潮湿的洞穴”。

如今，澳洲住房短缺日益严重，建房目标也越来越难以达成。这种高科技建房技术逐渐被视为“建筑业的未来”。

这名悉尼房地产开发商近日参观了澳洲首套3D打印房屋。该房屋位于悉尼Sutherland Shire，2022年建成。

她对Yahoo News说：“我非常好奇，但实在无法想象混凝土房屋。不过，这栋房子让我十分意外。它比我预想的温暖、明亮得多。”

33岁的Olia说，自己“进去时满心怀疑，出来时对住房未来走向的看法却完全改变了”。

3D打印房屋以混凝土为材料，通过大型打印机建造，有望在创纪录的时间内完成。

设计公司Contour3D表示，与传统建造方式相比，3D建造或混凝土打印“更好、更快、更环保，也更耐用”。

整个过程不需要传统砖块和木材框架，而是通过电脑设计控制大型机器人设备进行打印。

打印机逐层挤出特制混凝土混合物，几天内即可搭出房屋的内外墙。整个过程有点像用裱花袋给蛋糕挤花。

混凝土打印外壳凝固后，屋顶、管道、电线、窗户以及室内收尾工作仍由人工技术工人完成。

Contour3D首席执行官兼创始人Nick Holden告诉Yahoo News，标准三居室住宅几天内即可打印完成。

Nick说，这种配制混凝土的强度是普通车道混凝土的三倍。

“按整体建造成本计算，我们大约便宜10%，但速度是传统方式的两倍多。”

Olia解释说，主要节省来自“持有成本”。

她说，房主建房时经常要一边偿还土地贷款，一边支付租房费用。“每一天都在花钱。”

澳洲在2029年建造120万套新房的目标上已严重落后。开发商和政府正寻找更快的建造方式，包括预制房屋。

Olia认为，除预制房屋外，3D打印住宅也可能成为缓解住房危机的方案之一。

“澳洲正面临住房短缺，房屋确实不够。”Olia说。

“所以，每个州都在尝试改革，加快开发进度。”

新南威尔士大学（UNSW）高级讲师Ali Kashani专长于3D打印和混凝土。他认为，3D打印住宅“潜力很大”。

他告诉Yahoo，这种方式“是提高建筑效率的好选择”。

“希望它能成为解决住房危机的一部分。”

澳洲目前只有少数几套3D打印房屋。Nick目前希望能“把这套系统大规模推广开来”。

他说，目前熟练技术工人短缺，建筑业需要的正是这种自动化。“我们需要一个解决方案。”

Contour3D已与新州政府合作，在Dubbo建造3D打印社会住房，这是澳洲首个此类项目。

维州首个3D打印社会住房项目正在Geelong的Norlane施工，由Homes Victoria与建筑商Hamlan Homes合作，并采用Contour3D技术。

项目完工后，新州住房与无家可归事务部长Rose Jackson于去年表示：“这只是开始。这项试点的成功证明，3D打印可以帮助我们更快建造优质房屋，尤其适用于需求旺盛的区域和偏远地区。”

Stephen Lawrence立法会议员补充说：“寻找新的、富有创意的建房方法，以更快、更高效地建造房屋至关重要，尤其是对Dubbo这样的区域地区而言。”

不过，Kashani表示，现阶段在开展更大规模项目之前仍需更多测试，例如多层住宅，包括高层公寓。

他说：“在更大规模建筑的结构性能方面，数据仍然不足。”

但他也说，这些小型项目“确实有助于增强人们对3D打印的信心”。

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