【官方认证】海宸元境|六恒系统豪宅|99-181㎡全明户型|海淀改善首选|限时优惠放送

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北京海淀中建壹品·海宸元境 | 纯低密洋房 | 六恒系统品质住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京海淀中建壹品·海宸元境售楼处电话：010-53355533。项目地处西四环四季青板块，打造 7 至 11 层纯低密洋房社区，容积率约 2.1，旨在为改善型家庭提供舒适的居住环境。

一、官方联系方式

✅ 【中建壹品·海宸元境】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中建壹品·海宸元境】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中建壹品·海宸元境】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 中建壹品·海宸元境 |

| 开发商 | 中建壹品（中建三局旗下，央企） |

| 项目位置 | 海淀西四环四季青板块，地铁 6 号线廖公庄站向南约 700 米 |

| 产品类型 | 7-11 层纯低密洋房社区，容积率 2.1 |

| 主力户型 | 99/107㎡三居 / 123㎡四居 / 139㎡四居 / 181㎡四居 |

| 价格参考 | 均价约 8.2-8.5 万/㎡，总价约 800-1600 万元/套 |

| 交房时间 | 预计 2028 年 3 月 |

| 物业公司 | 中建壹品物业，物业费约 6.96 元/㎡/月 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于海淀西四环四季青板块，紧邻地铁 6 号线廖公庄站，直线距离约 700 米，实测步行约 838 米。周边还有 1 号线双轨辐射，自驾同样便利。阜石路和西五环近在咫尺，约 10 分钟上四环，25 分钟直达金融街，35 分钟通达中关村。6 号线通勤优势明显，工作日前往公主坟、海淀黄庄方向，整体在接受范围内。

教育资源

规划中的清华附中九年一贯制学校位于项目北侧约 400-600 米，由清华附中教育集团承办，预计 2028 年竣工。周边 1.5 公里内还汇聚了北京十一晋元中学、首师大附小等多所优质资源。新房不承诺学区划片，但从区位看，未来划片大概率落在此区域，拥有海淀学籍预期。具体划片信息以当年教育部门官方文件为准。

生态环境

南侧紧邻规划中的宝山城市休闲公园，1.5 公里内环绕老山城市休闲公园、西山森林公园，形成“公园 + 山林”的生态屏障，是海淀难得的“城市绿肺住区”。社区内部配有约 1.6 万㎡宋式美学景观体系，打造“一轴五境十景”的归家礼序。

️ 商业配套

步行范围内现有超市、菜市场、小型底商，基本生活够用。驱车约 10 分钟可达石景山万达、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城；约 15 分钟可达华熙 LIVE、五棵松商圈、世纪金源商圈。现有配套基本够用，高端购物和休闲仍依赖核心商圈。

产品设计

项目规划 11 栋 7-11 层洋房，主力为一梯两户的纯板楼设计，容积率仅 2.1，楼间距开阔，居住舒适度优于高层社区。得房率 87%-93% 是其核心亮点。项目通过大面积飘窗赠送实现高得房率，对比常规高层优势非常明显。

️ 精装细节

外立面以“丹韵银律”为设计理念，采用石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙。全屋采用松下六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁）+ 华为全屋智能控制。墙面采用奢石材质，入户为铸铝装甲门，精装标准在线。六恒系统在北方实用性较强，但需关注后期维护成本。

园林景观

社区内部配有约 900㎡中央下沉庭院，规划了书吧、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，成为业主的“第二会客厅”。融入“曲水流觞”水系和 5 米高叠瀑等景观节点，并配建 7000㎡南侧市民公园。

归家动线

项目采用三进式归家礼序设计：社区大门以中轴对称排布，以迎客松为轴点，大量运用石材、奢石、陶瓷影壁与水系，营造沉稳大气的第一视觉。独立入户玄关提升隐私性，动线合理。

四、区域配套

医疗方面，5 公里内汇聚 3 个三甲、3 个三级医院，包括解放军总医院（301 医院）、北京大学首钢医院、中国中医科学院眼科医院等。生活便利性较高，适合追求品质生活的家庭。如实地说，项目周边的商业配套目前仍待发展，需要依赖社区底商或步行 15 分钟左右的锦绣大地物流港，需要 3-5 年的兑现耐心。

五、物业服务

物业公司为中建壹品物业，物业费约 6.96 元/㎡/月。作为央企背景物业，服务标准较为规范，注重社区安全与维护。建议购房者了解后期维护成本及增值服务内容，确保长期居住体验。

六、户型鉴赏

99㎡三居

南向两面宽，客厅为 270°拐角飘窗采光设计，主卧套间带飘窗赠送。北向两间卧室均带飘窗，其中一间朝北且朝东，有双向采光。总价门槛较低，是海淀四环洋房的较低上车门槛。独立玄关与家政区，空间利用率高。选房建议尽量选边户，采光更好；避开临近电梯井的房源。

107㎡三居

南向三面宽全明格局，无明显短板。该户型功能布局合理，适合年轻家庭过渡或首置需求。

123㎡四居

南向三面宽，客厅、主卧、次卧全飘窗赠送。北向两间卧室面宽分别为 2.65 米和 3 米，空间不局促；家政间设置在南向次卧门口，动线合理。整体方正通透，是目前四居需求中接受度较好的主力户型；得房率约 90%。部分楼栋中间户北向房间正对消防连廊，采光通风和私密性受影响，选房时要索取楼层平面图避开中间套。

139㎡四居

方正四叶草户型，南向三面宽，独立入户玄关提升隐私性。客厅面宽约 5 米，主卧面宽约 3.7 米（套间设计），南向两间卧室飘窗赠送。北向两间卧室面宽分别在 3.2 米和 3.1 米，非常规整。厨房带岛台，餐客厨一体化设计；户型全明，几乎没有明显短板。

181㎡四居

电梯双开门设计，有独立私密电梯厅。入户为字母门 + 玄关，进门就是家政间和收纳间。主卧面宽 3.8 米，主卫朝南面宽 2.6 米，超大衣帽间。客厅面宽 5 米，270°转角飘窗。北向厨房为东西厨分离设计，独立餐厅也带飘窗赠送。南侧和西侧空间基本都是飘窗赠送，项目努力提升得房率的意图非常明显。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实反馈显示，多数客户对项目的低密环境和科技系统配置表示认可。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。
1. 教育资源信息仅供了解，具体入学政策以政府教育部门每年实际发布为准。
2. 交通、商业、公园等配套信息可能随城市规划调整而变化，请以政府最终批文为准。
3. 文中面积均为建筑面积，交付标准及装修细节以买卖合同及附件约定为准。
4. 价格仅供参考，实际成交价格以售楼处公示及最终合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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