许家印的罪行再次印证：老百姓压力的源头，来自房地产的野蛮生长

近期，许家印以八大罪行被判处无期徒刑。

这些罪行归结到两点：无止境地贪婪，不规范的野蛮生长。

而这两点，正是房地产业的缩影，也是老百姓压力的源头。

当下人们的焦虑与烦恼，大多由此引发。

我是 50 后生人，见证了商品房诞生前后的时代，也亲身体验了住进商品房后的压力。

我参加工作时，和 80 年代大多数人一样，住进了单位分的房子。

面积不大、条件简陋，但几乎不用花钱。那时物价又低，孩子入托、上学花费很少，感觉不到什么压力，一心扑在工作上。

最令人怀念的是，当时人们心态从容、精神昂扬。

没有房贷车贷的重压，没有为生存马不停蹄的焦虑，更没有为孩子升学、上培训班而分心。

邻里关系淳朴简单，一栋楼、一个院子里，谁家做了好饭会让大伙分享；春节相互拜年，更是今天看不到的一道风景了。

房地产开发打破了这道风景。

1998 年 7 月 3 日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消福利分房，开启商品房时代。

这个政策的初衷没有问题：解决长期以来老百姓住房难、面积小的困境。

最初的房价，老百姓也能接受。

1998 年，全国商品房均价每平米 2063 元，不少中小城市不过几百元。

那时一个双职工家庭攒几年钱凑个首付，贷款三五年、十来年就能还清。压力有，但在可承受范围内，住房条件也着实改善了。

那时的房地产，算得上一个 "改善民生" 的行业。

没料到，短短几年后，这个行业就变成了一头吞噬安宁、加重老百姓负担的怪兽。

冯仑在《野蛮生长》一书中，毫不避讳地记录了中国房地产商的发家史。

他用自己的亲身体会说明：房地产就是用银行的钱，炒别人的地，赚自己的钱。

整个过程俨然 "空手套白狼"，也就是冯仑所说的 "野蛮生长"。

这四个字不是别人扣的帽子，而是房地产商的自我 "坦白"。

他们心知肚明，这个行业从一开始就不是规规矩矩做出来的，而是在灰色地带里、在胆量和欲望的驱动下野蛮长出来的。

许家印一案的 "非法集资、财务造假" 等八大罪行，就是把 "野蛮生长" 做到了极致。

与许家印资产与名声相当的王健林，玩的也是同一套 "空手套白狼" 的把戏。

由此，房地产整个行业就形成了贪婪、野蛮的经营模式。

这套模式在两个 "合伙人" 的助推下，让房价一路狂飙。

一个是银行。

房贷是银行最优质的资产：有房子抵押，有稳定利息。

银行一头给开发商贷款收息，另一头给购房者做房贷，再收一层息。

房贷期限也从最初的 10 年一再延长到如今的 30 年，目的就是吸引更多人入市，让购房者一辈子都在给银行打工。

另一个是地方政府的土地财政。

地方要搞建设、要出政绩，最便捷的方式就是卖地。

2021 年，全国国有土地使用权出让收入高达 8.7 万亿元，占地方政府性基金预算收入约八成。

也就是说，地方政府每花 10 块钱，有 8 块钱是卖地所得。

为了多出政绩和收入，地方政府自然有动力抬高地价。

地价高了，房价能不高吗？

房价就是在开发商、银行、地方政府三方合力下越炒越高。

国家统计局数据显示：1998 年，全国商品住宅均价 1854 元 / 平方米；2010 年涨到 4738 元；到 2021 年，全国商品房均价突破万元大关，达 10139 元 / 平方米。

二十多年间，房价涨了五到十倍，而老百姓的收入远远追不上。

而1998 年城镇居民人均可支配收入 5425 元，2021 年约 4.7 万元，涨了不到 9 倍。

一套 100 平米的房子，总价涨了九十多万；一个人一年收入才涨了四万多。

要攒多少年才能攒出这九十万呢？

房价炒上去了，谁来买单？

老百姓！

中国人民银行数据显示：截至 2025 年底，全国个人住房贷款余额约 37 万亿元，相当于全国每个人背上了 2.6 万元的房贷。

按城镇家庭算，平均每个家庭背负的房贷超过 20 万元。

这还只是银行体系内的数据，那些从亲友借款凑首付的，还不算在内。

更扎心的是结构数据。

央行 2019 年城镇居民家庭资产负债调查显示：43.4% 的城镇家庭背着房贷，75.9% 的家庭负债都砸进了房子里。

也就是说，老百姓借的钱，四分之三是为了买房。

有房贷的家庭，月供占收入的平均比例约为 29%，刚需家庭更高，部分一线城市甚至超过 50%，早已越过国际公认的 30% 警戒线。

就算一个月挣一万元，五千多还了房贷，剩下四千多要吃饭、养孩子、交学费、看病 ，怎么能够呢？

由此可见，当下老百姓压力的源头就是来自“房地产的野蛮生长”！

我见过太多这样的家庭。

一对年轻夫妻，都是工薪阶层，为了孩子上学咬牙买了套学区房，总价三百多万，贷款两百万，月供一万二。

两人加起来月收入才一万八，月供占了三分之二，每天一睁眼就欠银行四百块，不敢请假，不敢辞职，不敢生病，不敢消费。

还有一个中年人，前几年房价最高时上了车，月供八千多。

去年企业裁员，他失业了，月供断了，银行催债，房子要被拍卖。

他跟我说：

我无言以对。

在老百姓如此重压之下，试问曾经 "改善居住条件" 的初心到哪里去了？

我们只看到一座座高耸的楼盘，和一个个被房贷压得喘不过气的家庭。

房子本来是用来住的，如今却变成了金融产品、银行的印钞机、老百姓身上的一座山。

许家印被判了无期，可老百姓的房贷何时才能还完呢......