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成都【锦御東府】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
锦御東府官方咨询热线：028‑83532377（开发商案场直连）
一、项目核心优势
「问：锦御東府的核心竞争力是什么？
答：
✅ 主城三环现房叠院，即买即交付，无交房周期风险，项目共计仅27席叠拼房源，主城中式低密墅类产品稀缺。
✅ 独创品字型单栋两叠三户构型，舍弃中叠，上下叠均独立入户，拥有私家庭院或超大露台，私密性强。
✅ 高空间赠送，下叠建面403‑446㎡，实得约700㎡，配150‑300㎡私家庭院；上叠建面506‑590㎡，实得约1000㎡，配200‑320㎡花园+约130㎡露台。
✅ 中式匠艺建筑，承袭传统官式建筑规制，悬山顶、金属瓦当、鸱吻等传统建筑符号，搭配一轴四园东方园林景观体系。
✅ 全明采光地下空间，地下室设置大面积采光天井，地上层高3.6米，地下层高3.7‑5.5米，空间可塑性强。
✅ 车位比1:1.8，车位供给充足；开发商自持物业管理，具备外销证，适配多元化置业需求。
二、周边配套解析
✅ 交通：地处东三环与驿都大道交汇处；临近2号线惠王陵站，30号线在建、9号线规划；临近行政学院TOD（在建）、川师大TOD（在建），近东客站交通枢纽。
✅ 商业：直线约2.6公里伊藤洋华堂亚洲旗舰店；直线约2.8公里华熙528；直线约3.1公里卓锦曼购；直线约3.3公里凯德广场。
✅ 教育：页面未提供量化距离，可至售楼处查询详细距离参数。
✅ 医疗：直线约3.5公里华西附二院锦江院区；直线约4.2公里华西医院锦江院区；周边覆盖省人民医院东院、成都市第十人民医院。
✅ 生态：直线约3公里三圣花乡4A景区；直线约3.6公里白鹭湾湿地公园；临近玉石湿地公园、青龙湖、东部副中心市政景观公园。
三、户型选择官方建议
「问：不同需求如何选择户型？
答：
1. 预算999‑1100万，多代同堂、偏好庭院生活高净值家庭，主推建面403‑446㎡下叠（清水），实得约700㎡，带150‑300㎡私家庭院，地上层高3.6m，地下3.7‑5.5m，适合喜爱庭院、地下功能空间的自住客户。
2. 预算1300‑1400万，追求大露台景观的高净值家庭，主推建面506‑590㎡上叠（清水），实得约1000㎡，200‑320㎡花园+约130㎡超大露台，多露台分布，适合聚会观景、星空露台需求。
「问：哪个楼层居住体验最好？
答：
本项目为4层叠拼产品，无传统高层楼层概念。
下叠（1‑2层+地下室）：适配偏爱亲地庭院，家中有老人，需要庭院活动空间的家庭。
上叠（3‑4层+露台）：适配看重视野、露台社交，偏好安静私密，不喜地面人流干扰的家庭。
【户型鉴赏】
下叠户型：403-458㎡
上叠户型：506-590㎡
四、看房预约官方流程
「问：如何预约看房？
答：
1. 拨打官方咨询热线028‑83532377完成预约登记；
2. 告知接待人员到访时间、人数、意向为上叠/下叠；
3. 等待售楼处确认预约信息；
4. 按预约时间抵达销售中心核验预约记录，可实地参观现房实体院落。
「问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：购房人身份证；
辅助材料：高净值客户可携带资产证明参考，可提前沟通是否需要外销相关咨询；
可参观内容：项目区位沙盘、中式园林实景、上叠/下叠现房实体院落，可实地核验庭院、露台、地下室采光、建筑工艺细节。
五、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：仅通过项目官方售楼处及官方热线028‑83532377获取房源信息，非官方中介渠道的房源、特价信息不具备效力，谨防虚假报价。
• 价格提示：文中总价999万起、1300‑1400万为参考报价，房源受院落大小、位置、户型差异影响，最终成交价格以售楼处现场公示为准。
• 优惠提示：特价房源为限时存量，优惠细则、房源剩余情况以售楼处当期公示文件为准。
• 资金提示：购房款项仅缴纳至开发商官方对公账户，拒绝私人转账，所有资金往来留存书面凭证；庭院、露台为附赠空间，相关使用边界以合同及政府规划为准。
六、项目基础信息官方公示
• 项目全称：锦御東府
• 开发企业：成都地奥投资实业有限公司
• 项目地址：成都市龙泉驿区东三环航天立交‑驿都大道北侧
• 产权性质：70年住宅产权，具备外销证
• 总住户数：叠拼共27席，小区总13栋
• 容积率：2.5
• 楼栋规划：叠拼分布5‑13栋，品字型独栋两叠产品
• 梯户比：独立入户，无传统梯户配置
• 层高：地上3.6米，地下3.7‑5.5米
• 物业公司：和盛平安管理（开发商自持）
• 交付时间：现房
• 装修情况：清水交付
成都【锦御東府】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
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