北京豪宅混战，首开盛强要打翻身仗

文/北京进深 林振兴

拿地后整整350天，首开在呼家楼的那块地，终于揭开面纱，亮出了案名——尊礼著。

这是首开时隔两年重启拿地后的开篇之作，集团把CBD核心王牌，交给了盛强。

盛强是首开京北大区的一员猛将。

在昌平，他打过很多场硬战，包括奥森one、梧桐山语、梧桐星宸，还牵头打造昌平首开LONG街，把存量资产盘出了新活路。

一连串战绩，尽数落在集团管理层眼中。甚至短短一年多时间，盛强就从首开同信总经理助理晋升副总经理。

如今，从普宅跨入顶豪赛道，是盛强职业生涯至关重要的一步跨越。

尊礼著，不只是首开今年冲击豪宅市场的翻身之战，更是新旧管理层交替阶段，一份至关重要的答卷。

压力，肉眼可见。

别忘了，首开在东二环的另一个顶豪——建国门9号，已经哑火了一阵。取证8个多月，均价从15万一路滑到11万，网签却只有两套。

同门兄弟没能撑住场面，尊礼著就必须顶上。

更何况，下半年北京顶豪扎堆，场面堪称白热化。

尊礼著西侧一路之隔，就有一个实力不可小觑的对手——首创天禧5号，只有39套，建面382㎡/410㎡。

再放眼全城，宸园139、騴橒臺、熙瑞已摩拳擦掌，保利太平桥、华润万泉寺项目、缦合北京二期整装待发；朝阳酒仙桥、广渠路和海淀四季青地王虽待字闺中，却不断撩拨富豪心弦。

群狼环伺，留给盛强的时间并不宽裕。尊礼著必须小步快跑，抢先突围。

01

尊礼著仅一栋住宅，全盘32户，无小户型，目前剧透了160㎡、200㎡两大主力户型。

160㎡三室两厅三卫：

别家同面积段基本会做四居，首开反其道而行之，做成三居。

走大面宽路线，客厅面宽6.5米，单厅面积就接近41㎡，采光视野绝绝子。

赠送上，南向通面宽开敞阳台，一间北向次卧送挑空。

双套房格局。其中，主卧面宽4米，卫生间是双台盆 浴缸配置；另一间次卧为暗卫。

厨房面宽4.15米，与餐厅一体化排布，空间开阔。

还有一个小bug，客人使用公共卫生间，会路过北边次卧，影响私密性。

都160㎡的千万顶豪，却不见独立家政间。

200㎡ 四室两厅三卫：

电梯出来后拥有独立的入户门厅，两侧带有储物柜，收纳直接拉满。

赠送上，同样也是南向通面宽开敞阳台；北向除了次卧，多了一间储藏间送挑空。

主打动静分离，动区（厨房、餐厅、客厅）集中在户型的西侧；静区（卧室）全部集中在东侧，休息区不受公共活动干扰。

为了达到动静分离的效果，通往各个卧室和卫生间的过道，占据了一定的室内面积。

尤其200㎡ 主卧面积（18.45㎡）因为“让位”过道，还不如160㎡主卧面积（20.2㎡）。

同时，主卧去主卫的动线有点绕，日常便利性不足。

客厅面宽6.6米，尺度进一步升级，做了270度转角窗，尽可能突出城市景观资源。

除了常规的中厨，餐厅旁还设置了“西厨”岛台区域，满足了女主人的烹饪和烘焙需求。

此外，还配备了专门的家政间，以及约11㎡的储藏室，收纳体系更加完整。

02

呼家楼南里地块，成交去年9月5日，首开股份以4.46亿元底价摘得，折合楼面价5.88万元/㎡。

首开股份此前一次在北京拿地，还是2023年7月。时隔两年重新出手，首开挑了块小甜点开胃。

这宗地虽然规模有限，但位置奇佳。东三环、CBD，朝阳区公认最好的地段，没有之一。

周边多年无新住宅供应，呼家楼项目本身的意义还在其次，更重要的是向市场传递了板块被激活的信号。

呼家楼地块是首开“1托4”城中村改造项目的一部分，首开作为实施主体，拿下这块地带有一定任务属性。

此外，首开“1托4”城改项目除了呼家楼地块，还有三宗涉宅地块，分别位于双井、三间房、双桥板块，总建面超21万㎡。

呼家楼项目只是其中一道开胃菜，正餐还在后面，可以通过开发其余项目，平衡整体收益。

呼家楼项目开发主体北京尊泰置业，成立于2025年9月28日，注册资本4.46亿元，首开股份（600376.SH）持股100%，杨超担任总经理。

今年3月初，项目规划设计方案公示。

根据规划，首开呼家楼项目占地5300㎡，总建面13397㎡，其中地上建面7588㎡。

西侧9001住宅地块规划为一栋住宅楼，地上建面5508㎡，容积率2.04，总高35.9米，地上11层，层高达到3.26米。

东侧9002地块为社区综合服务设施用地，地上建面2080㎡，总高8.7米，地上2层，地下1层。

从鸟瞰图来看，楼栋外无围墙，没有院落，四边都是道路。

03

今年，首创股份的一、二把手全换了。8月，王世忠成为首开股份新董事长。

57岁的王世忠，1993年从清华毕业，随后进入北京建筑材料集团（金隅集团前身）。

他在金隅集团体系内工作超过20年，历任北京金隅股份开发部部长、副总裁等重要职务。

2017年5月，他被调任至首钢集团任副总经理。

任职期间，深度参与了首钢老工业区改造和园区开发，成功将其打造为新时代首都城市复兴新地标。

2026年6月，他开始在首开集团任职，出任董事、总经理等职位。两个月后成为了首开股份的掌舵者。

在新的领导班子中，与王世忠搭档的，是总经理李捷。他是今年年初才上任的。

李捷从2021年起，便历任首开股份副总经理、常务副总经理、董事等职位。

但当下，王世忠 李捷需要面对首开股份的挑战并不小。

从2022年到2025年，首开股份累计亏损超215亿元。

今年上半年，首开股份预计净亏损17亿元至22亿元。

报告期内归属于母公司所有者的净利润为负的主要原因，是公司房地产项目结转规模同比下降、毛利率较低，期间费用规模较大。

新班子要第一枪，尊礼著就是那声枪响。而盛强，是被推到最前面的那个人。

这一次，盛强接手的不只是一个新项目，更是首开新旧管理层交替的关键答卷，是关乎这家京城老牌房企品牌声量、市场口碑的背水一战，不容有失。