广东
预交租金和押金租好房子
收房时却发现房屋
大面积发霉、墙面脱灰
完全无法正常居住
租客全程未曾入住
向房东申请退款却屡屡被拒
近日，深圳市龙岗区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷，依法判决解除租房合同，房东全额退还租客租金、押金，并支付资金占用利息及违约金，为租房者合法权益撑腰。
2024年6月26日，租客徐某与房东刘某、王某签订《房屋租赁合同》，约定承租辖区一套住宅，月租金4100元，房屋押金8200元，租赁周期为2024年7月1日至2025年6月30日。合同明确约定，房东需在6月28日前完成房屋交付。签约后，徐某依照约定足额支付首月租金与押金，合计12300元。
交付期限届满后，房东未能按时交房。7月1日，徐某前往现场收房准备入住，却发现房屋存在大面积发霉、墙面脱灰等严重质量问题。考虑到家中有两岁幼儿共同居住，霉变环境存在极大健康隐患，完全不满足基本居住条件，徐某当即决定不予入住。
随后，徐某第一时间联系房东及中介，依据合同条款提出解约退款。合同明确约定，若房东交付的房屋不符合居住标准、影响租客安全健康，租客有权单方解除合同。然而，两名房东拒不退款、协商无果，甚至在双方解约沟通的次日，就将房屋重新挂网招租。无奈之下，徐某将房东诉至法院。
龙岗法院审理查明，根据民法典相关规定，租赁房屋危及承租人安全、健康的，承租人可依法解除合同。本案中，涉案房屋霉变、墙皮脱落问题突出，严重不符合安全、卫生的居住标准，已丧失基本居住功能，对包括幼儿在内的居住人员存在健康威胁，租赁合同的根本目的已然无法实现。
房东作为房屋出租方，有义务提供合格、安全的租赁房源，其交付问题房屋、拒不退款的行为，已构成根本违约。同时，房东在纠纷发生次日即重新招租，足以印证其认可双方租赁关系终止。徐某收房发现问题后立即提出解约，未实际入住、未占用房屋，解约行为合法有效。法院依法支持其诉求，判令房东全额退还租金及押金，并对长期占用租客资金造成的利息损失、合同约定的违约损失予以赔付。
承办法官表示，房屋租赁中，出租人必须保证房屋符合安全、卫生的基本居住标准，这是法定也是合同约定的基本义务。本案中，发霉、墙面破损的房屋不具备居住条件，房东交付瑕疵房源且拒不退费，理应承担退款、付息、赔付违约金的全部违约责任。
广大租客签约租房前，务必实地核验房屋状况，重点排查墙体发霉、渗水、潮湿等隐患，可在合同中明确房屋交付标准。一旦遇到危害身体健康的问题房源，可依法行使合同解除权，追回租金、押金并追偿损失。同时提醒广大房东，不得将存在严重质量问题、达不到居住标准的房屋对外出租，若因房源瑕疵引发纠纷，不仅需要全额退费，还将承担违约金、资金占用利息等相应法律责任。
采写 | 深圳晚报记者 伊宵鸿
编辑 | 贺 曦
审读 | 杨永坚
二审 | 蔡志军
三审 | 王 博
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