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地段底层价值：副中心宋庄核心居住区，存量土地自带长期保值底盘

项目落址通州宋庄核心居住区，地处副中心 0703 街区，属于北京城市副中心重点发展板块，也是近年宋庄连片出让的纯商品房住宅地块。和依赖远期兑现的远郊板块不同，这里大量城市资源正在逐步落地，部分配套尚在建设推进，存在配套逐步完善的周期。

道路交通路网形成多主干道环绕的立体出行体系，依托通怀路、东六环、通燕高速，可通达运河商务区、国贸等重点商务区，适配家庭通勤、跨区出行的高频出行需求；板块内规划 M102、S6 轨道交通线路，轨道配套尚待落地。✅ ❗❗❗❗熙悦京晏售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗熙悦京晏营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗熙悦京晏 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

周边形成全维度生活闭环：商业端串联首开 LONG 街、北投七星广场、燕保广场等消费场所，日常购物、私宴会客场景均可就近满足；医疗资源集聚安贞医院通州院区、首都儿研所通州院区等三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源丰富，项目地块内配建 9 班公立幼儿园；不承诺学区，对口以教育局公示为准。宋庄文化公园、六环高线公园等多座公园环伺，补足板块生态休闲空间。

边是城市政务的宏大格局，一边是低密森居的烟火日常，兼得城市繁华与居住安宁。

鼎极全维配套｜一站式高阶生活主场

全维优教，学府环伺

项目周边名校云集，优质教育资源密集排布： 北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制，一路之隔）、北京第一实验中学（在建，一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园 + 九年一贯制）、黄城根小学、人大附中，浓厚学府氛围，护航孩子成长之路。✅ ❗❗❗❗熙悦京晏售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗熙悦京晏营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗熙悦京晏 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

优质医疗，健康护航

安贞医院（副中心三甲心血管专科医院）、儿研所（通州儿科龙头，在建）、友谊医院，多重三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。

多维路网，通达全城

东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速构筑两横两纵城市路网；地铁 6 号线、22 号线，市郊铁路 M101（在建）、M102（规划），轨道 + 地面立体交通，轻松串联全城。

繁华商业，举步即达

首开通州万象汇、北投七星广场（在建）、首开 LONG 街（在建）、燕保广场，大型商业综合体环绕，购物、休闲、娱乐一站式满足。

人文艺术，浸润日常

紧邻宋庄艺术区，宋庄美术馆、树美术馆、上上国际美术馆林立。生活于此，日常即是艺术熏陶，在家门口邂逅当代艺术的浪漫。✅ ❗❗❗❗熙悦京晏售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗熙悦京晏营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗熙悦京晏 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

丰盈生态，森氧环绕

东郊森林公园、运河奥体公园、大运河森林公园、绿心森林公园多座城市公园环伺，推窗见绿，拥抱城市稀缺自然生态。

首开股份·熙悦京晏项目基础信息
【项目位置】通州区宋庄镇
【开发商】首开股份（北京宸泰置业有限公司）
【拿地时间】2026年4月2日
【总用地面积】4.3万平
【总建筑面积】9.24万㎡
【总户数】780
【梯户比】一梯两户/两梯两户
【容积率】2.3
【绿化率】30%
【交付标准】精装交付
【产品】79平-166平，主力户型100平三居、113平四居、132平四居
【规划产品】13栋7-18层洋房、小高层✅ ❗❗❗❗熙悦京晏售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗熙悦京晏营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗熙悦京晏 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

光幕建筑：采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质；

艺术长廊：约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观，打造归家的第一重精神界面；高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅

高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅

森系园境：艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重园境，构建一套全龄、全时、全情绪的森系生活系统。
• 艺屿聚场（社交/亲子/运动/游乐/躺平/聚会）
• 浮林谧境（摄影/棋牌/对弈/艺展/沙龙/阅读）设置100米光影艺术画廊、邻里中心、景观廊架、四点半学堂、儿童活动室等主题空间
• 屿上花坞（冥想/赏花/插画/静心）

【熙悦】建面约79㎡三室两厅两卫
动静分区明确，会客休憩互不干扰
餐客一体贯通，延伸家庭互动场景
主卧套房设计，打造专属私密领地
双卫配置科学，公卫干湿两相分离

【熙朗】建面约89㎡三室两厅两卫
户型方正规整，归家动线清晰高效
餐客厨一体化，营造阔绰家庭场域
双次卧巧布局，适配多元生活场景
全屋明厨明卫，通风采光一应俱全

【熙境】建面约100㎡三室两厅两卫
户型格局方正，动静分区清晰
LDK一体设计，开阔洄游公区
南向三面宽居，阳光清风穿堂
预留家政空间，洗衣收纳分离

地块规划多栋 16‑18 层小高层，现代光幕美学外立面，采用干挂石材搭配香槟银流线铝板复合外立面，搭配三层中空夹胶降噪 Low‑E 光幕窗，高区房源可俯瞰社区园林与城市界面，这种城市观景资源在副中心刚需改善产品里具备竞争力。整体容积率 2.3，小高层采用一梯一户、两梯两户布局，100㎡以上户型配备私属候梯前厅，为不计产权赠送空间；全盘精装交付，物业为首开自持礼仕物业，住宅物业费约 5.48 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.2，双层环氧星空车库，车位全部预留新能源快充点位，满足多台车家庭停放需求。社区打造约一轴三境云栖艺术园林，搭配多栋首层架空泛会所，涵盖健身、四点半学堂、邻里会客、休憩功能，弥补城市地块社区功能短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套品牌厨卫，交房无需大规模二次改造。

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