上海
住在小区里，居民最关心的，从来都是实实在在的安全感和舒适度。随着房屋的逐年老化，电梯的异响、外墙局部渗水、消防设施陈旧……这些居民投诉集中的热点问题，直接关系到家家户户的日常出行和居住安全。但很多业主都有同样的困惑：小区共用设施设备明明坏了，该修、该换了，为什么迟迟不动工？
徐汇区房管局近日在回应群众诉求时解释道，大部分老旧小区“修不了、没法换”的根本原因很简单——房屋专项维修资金不够用了。房屋专项维修资金是整个小区的“共同养老钱”，专门用来修电梯、修外墙、修消防设施、修公共管网等共用设施设备。一旦这笔钱储备不足、资金池见底，小区公共设施出现老化、破损、安全隐患，就没有资金支撑开展维修和更新改造。
针对此类热线工单诉求集中的“维修不及时”问题，徐汇聚焦小区维修资金续筹难点，探索出三条续筹路径。
政策帮业主减负！
不用多掏钱，设施就能更新
结合徐汇区“三旧”变“三新”旧住房修缮、老旧电梯更新改造等实事项目，居民区党组织牵头“三驾马车”（居委会、业委会、物业）和业主代表一起把小区“安全账、经济账”算明白，让大家清楚知道不修有风险、早修更安心。近两年，全区已有35个小区顺利完成专项工程的维修资金续筹，资金量达2964.98万元。这些小区通过政府贴一点、业主自己筹一点，完成了老旧电梯更新、外墙维修、消防设施升级等项目，居住环境焕然一新。
服务提质+合理调价
换来长期安心保障
好的居住环境，需要持续的服务维护和资金保障。针对长期维修资金不足的小区，徐汇推行“服务提质、规范调价、资金续筹”的共赢模式。小区物业费合理调价的同时，物业服务标准同步升级，小区管理更精细、环境更整洁。上涨的物业费及政府的调价补贴按比例进入维修资金账户，维修资金也能实现常态化补充。
亦园、嘉乐公寓、宛南六村等小区的业主真切感受到：服务变好了、问题变少了，小区共有设施设备有了持续维护的资金底气，居住幸福感大幅提升。
小区管理更精细、环境更整洁
盘活小区公共收益
让小区自己“造血续航”
小区的公共收益属于全体业主共同共有，通过规范公示、规范管理，把小区公共收益管好、用好，明确固定比例补充进维修资金，让小区自有资源持续反哺维修资金。不用业主额外掏钱，就能持续充实“维修资金池”。
2025年以来，全区已有2.3亿元的小区公共收益回流补充维修资金，相当于给小区装上了“长效蓄水池”，告别资金见底、无钱维修的尴尬局面。
居民区里举办维修资金续筹沟通会
维修资金续筹不是抽象的政策，而是电梯平稳运行的安心、消防设施完好的放心、居住环境常新的舒心。
从解决“没钱维修”的当下难题，到建立“长期可用、稳定充足”的维修资金续筹机制，徐汇用接地气的民生举措，解决老百姓最真实的居住烦恼。
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文稿：区房管局
记者：杨宜修
编辑：陈海笑
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