存量时代，地产与家电一体化破局与共生

8月22日，“2026第十六届中国房地产品牌发展大会”在北京举办，博西家用电器（中国）有限公司高级副总裁王振飞发表演讲。

选房子，正在变成选一种生活方式。

中房报记者 李叶丨北京报道

博西家用电器（中国）有限公司中国项目销售高级副总裁王振飞在演讲开篇即以一组关键数据切入。中国房地产行业二手房的成交占比已经超过了50%，在北京、上海、广州、深圳等核心城市，二手房成交套数占比均已超过六成。"这说明住房市场已经从增量扩张阶段，全面转向存量提质增效为主的阶段。"他还提出了一个颇具洞察力的观点：家电行业其实比地产更早地进入了存量竞争时代。家电行业在存量时代的用户运营、品质升级、需求洞察等方面和地产有很多共通之处。

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"好房子"标准

可带动产业链协同提质增效

王振飞进一步表示，国家"好房子"标准的提出，为地产与家电的一体化协同提供了历史性的政策机遇。是全面利好中国家电行业的发展。以房地产为牵引，带动整个生态产业链的提质提效发展。

王振飞说，"建设‘好房子'，绝不仅仅是房企一家的事，而是需要地产、家电、家装等全产业链在设计、施工到交付的全链路深度协同，共同输出完整的高品质人居解决方案。"这其中，家电作为人居空间的核心设备载体，是产业链协同的关键一环。

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消费者主权时代来临

产品力服务力成为核心

在阐述行业趋势时，王振飞强调，存量时代最鲜明的特征，是"消费者主权时代"的全面到来。他观察到，消费者的置业逻辑已经发生了深刻变化：过去选房子，大家往往只看地段、看价格；而今天，消费者开始越来越多地关注公区品质、社区配套、户型设计，甚至邻里圈层——"选房子，正在变成选一种生活方式"。服务也同样是消费者的核心关注点，他也引用说到这也是为什么现在“物业管理”转向叫“物业服务”。

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好房子更是"家"

厨房成为情感与社交的场域

他进一步表示，好房子不仅仅是房子，更是消费者的"家"；作为为消费者创造美好生活的家电产品，如今消费者也同样已不再仅仅追求满足功能需求，更需要满足情绪价值。

他以中国厨房做更深入的表达，核心阐述到中国厨房已经从单纯的烹饪场所，逐步过渡为家庭情感交流的场域、社交的场所。"开放式厨房、餐客一体化的兴起，正是这一趋势的空间体现。

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家电驱动生活方式升级

厨房空间不断延展

而家电的进步，是持续推动消费者生活方式变化的核心动力。他以烹饪场景为例：过去，家庭烹饪几乎只依靠烟机与灶具；而如今，为了实现更好的烹饪体验，厨房品类正在不断丰富——蒸箱、烤箱、空气炸锅等相继进入中国家庭。从空间维度看，厨房已经不再是一个孤立的功能区，而是逐步延展为餐客一体化的开放式格局。"家电品类的每一次丰富，本质都是消费者对更高品质生活追求的外化。"王振飞说。

与此同时，为满足消费者不断迭代的审美需求，嵌入式设计也迎来了大步发展。家电与住宅设计已经开始深度融合。

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房子是家电的载体

要为未来生活预留空间

在此基础上，王振飞提出了一个对地产伙伴尤为重要的观点：房子作为家电的载体，需要为消费者的未来生活场景的可能性做好空间的预留、水电的预留。他以客厅场景举例——嵌入式净饮机、"小嵌冰"等新兴品类，正在走进越来越多中国家庭的客厅与餐边柜；而这些品类能否真正落地、体验是否顺滑，很大程度上取决于住宅在设计之初是否为它们预留了水路、电路与安装空间。

"如果前期没有做好水电预留和空间规划，等到交付后再想加装，往往会面临改线、破墙、空间不足等难题，消费者的体验也会大打折扣。"王振飞说。这也是博西家电所坚持的"设计前置、方案前置"理念的由来。

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博西家电如何实现对"好房子"的四大标准的承接

在阐述完行业判断之后，王振飞将话题引向了博西家电自身。他表示，面对"好房子"时代的到来，博西家电已经做好了“好房子”标准承接的充足准备，这份底气来源于背后强大的集团实力。博西家电母公司是全球工业巨头博世集团，博西家电自身则是全球领先的家电制造商，2025财年全球营收达150亿欧元，研发投入占营收比例高达5.6%，显著高于行业平均水平。

王振飞提到，"安全、舒适、绿色、智慧"既是好房子的核心评判标准，也是博西家电从产品设计到生产制造全链路的核心原则。在安全上，博西家电以严苛工艺与专利技术守住家电的质量底线；在绿色上，追求绿色工厂、节能节水型家电，将可持续理念贯穿产品全生命周期；在智能上，博西家电打造“晶御智能”智慧平台，开放融入地产智能生态，全面对接华为、小米等主流生态伙伴；在舒适和健康上，依托零度保鲜、智能eNose超氧技术、超氧除菌洗衣机、晶蕾烘干洗碗机等领先科技，从食材、织物到餐具，全方位守护家庭健康。

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共研共建

引领更美好的生活方式

在演讲的最后，王振飞作了面向未来的展望。他表示，博西家电愿与地产伙伴开展深度共研共建：在产品端，依托嘉格纳、博世、西门子品牌矩阵，为不同定位的地产项目提供专属成套产品解决方案，全方位助力房企提升产品力；在标准端，携手行业共建标准，推动住宅家电产品标准升级。

"我们不仅要洞察消费者尚未被满足的需求，更要去引领需求、创造需求。"王振飞说，"博西家电期待与地产伙伴一起，从前期空间设计，到产品匹配、落地交付全程协同，共同洞察消费者的真实需求，共同倡导更美好的生活方式，为消费者构筑新时代的高品质人居生活。"

值班编委：李红梅责任编辑：马琳 温红妹