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首开・熙悦京晏｜副中心政务央，精妆四代奢宅，一座学府艺术资产

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通州首开熙悦京晏-户型-开盘-优缺点

首开6032地块项目案名：首开·熙悦京晏

熙悦系「京晏」二字，更是暗藏满满美好寓意：京，立足城市副中心，代表新北京的时代人居；晏，由「日」「安」组合而成，寓意日居安然，岁岁安康。

案名释义·熙悦京晏
京：扎根北京城市副中心，代表新时代主城人居标杆

晏：日+安，日常安居、岁岁平安，承载阖家安康美好期许
整体规划：13栋住宅楼，总计772户
楼栋布局：北高南低点式错落排布
- 北侧：18层小高层
- 南侧：7-11层洋房
优势：高低错落无遮挡，全屋采光、观景层次拉满
容积率：2.3，舒适低密改善住区

面积:79-153平

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副中心行政办公区二期北侧·宋庄艺术区核芯·国企首开"四代住宅"通州首作，定位刚需/刚改为主、覆盖高端改善的复合型社区，主打"一站式全龄教育 + 国企稳健交付 + 户型尺度革新"三张牌。

核心判断：项目在地段红利、学区配套、产品创新三个维度均处于副中心近三年新盘第一梯队；短板在于轨道交通短期缺位、容积率高于隔壁纯洋房6002地块。建议重点匹配副中心/通州本地改善、地缘性学区家庭、京城东部刚需/刚改客群

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首开这次拿出了熙悦系产品，这个产品系在北京已经有20多个项目。

熙悦京晏规划了13栋楼，780户，基本都是16-18层，只有13号楼西边二单元是6层洋房，12号楼是10层洋房。

每一款户型都有狠活，全系标配南向1.8米进深阳台、北向1米进深设备平台 + 飘窗，得房率94-99%。

79㎡三居，亮点多多，第一个亮点是4.05米面宽的客厅做270°弧形窗。餐厅也有明窗，很舒服，做到了客餐厨一体化。

第二个是，独立家政间，两个卫生间，这个面积段能有这个配置，在通州市场很少见。哪怕对比国贤府PARK、龙樾海序78平三居，也不输。

第三个是，阳台、设备平台加上西侧飘窗一圈赠送，得房率干到98%。

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这个户型全部在10号楼边户，仅20余套。

和昌平国贤府PARK、龙樾海序78平三居同样面积段的产品设计，但熙悦京晏的性价比很高，可能不到3.8万单价就能拿下。

89㎡三居，南向三面宽拉到9.7米，客餐厨一体化，客厅餐厅等面宽3.6米，双明卫设计。单“三面宽"就赢了很多项目，比如通州爆火的玖树满和89平只做了两面宽。

让人眼前一亮的是，厨房面宽足足3.7米！超大操作台+流畅动线，爱做饭的业主能体会到什么叫舒展。

为什么做这么大面宽的厨房？项目专门调研了首开的老业主，尤其爱做饭的女业主，他们的需求就是厨房要宽敞。

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100㎡三居，南向三面宽10.5米，客厅面宽做到4.15米—— 要知道通州多数新盘120㎡才能拿出这个尺度。比如朝棠揽阅124平四居客厅面宽4.05米。可以说，熙悦京晏很惊艳。

客餐厅同等面宽，餐厅能放下6人圆桌，这个有点豪宅的感觉了。

每个卧室面宽都做到3米以上，每个卧室面积都近10平米或以上，功能空间非常实用。

100平及以上所有户型都配了独立电梯厅，归家仪式感拉满。加上电梯厅，这个户型得房率94%。

113㎡四居，经典四叶草格局，四个房间分散四角，完美规避互相打扰的问题。

南向三面宽10.7米，客厅面宽4.2米。客餐厨一体化，南北双通透，主卧带270°弧形窗，双明卫配置。

132㎡四居（131 套），双套房格局，南向三面宽12.9米，客厅面宽5.2米，主卧同样配270°观景弧形窗，得房率稳定在95%上下。

153㎡四居3.1米层高，得房率冲到98%！凡叔认为的一个超绝亮点是，有带有明窗的私家电梯厅，这入户仪式感就来了。

南向三面宽14.3米，客厅面宽6.4米，南北双通透，双套房+主卧270°弧形窗 + 主卫双台盆，尺度感给足，妥妥大平层享受。

对比一下朝阳豪宅璞樾的152平四居，客厅面宽宽了1.35米。主卧面宽宽了0.5米，次卧宽了0.4米。

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熙悦京晏北侧两个卧室面积分别是11.4平和10平，和璞樾这个户型面积段几乎一样。厨房面宽差了0.3米。

166㎡楼王户型可能要做 4+1 可变格局，奇偶层露台，喜欢定制化生活的高阶买家能玩出很多花样，户型还没出炉。

以上数据由开发商7月8日品鉴会公开内容，后续会有一点微调，仅作参考。

不止户型能打，整个社区的公区配置，在通州属于第一梯队：约 2500㎡下沉会所 + 8处首层架空组成的近2000㎡架空层泛会所。
会所➕下沉庭院➕7个泛会所

1.下沉式庭院2500平米高标准会所，自带会所庭院，健身瑜伽等全维度功能，还有7个泛会所空间:打造近2000平风雨连廊和架空层，分多处布置，配置四点半学堂、儿童活动等丰富功能，打造全龄友好的社区生活场景。

2.仪式感拉满的主入户大门，将打造约80米超长尺度社区大门，结合前场接近30米宽、200多米长的公园绿地前场景观，形成极具震撼感的归家体验，从入门开始便彰显高端社区的尊崇感。

3.高端产品外立面更为精致，采用大面积全景外窗+流线金属线条的组合，横向舒展线条搭配顶部弧形飞檐设计，打造“光幕建筑”高透玻璃+精密金属构件，光影随时间变化，兼具高级质感与现代简约感;适配大平层高端改善产品定位。在北京楼市进入产品主义时代的当下，打造硬核产品力更难。

三合一运动球场配齐，会客、健身、遛娃、邻里社交的场景全覆盖；

前场长200米宽30米市政绿地景观带+内部31-67米超大楼间距，80米开阔城市界面，在通州主城拥挤的住区里，这种开阔感格外难得。

【重磅】北京·首开熙悦京晏官方售楼处 |发布:北京·熙悦京晏售楼处电话

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