【项目官网】成都【天府宝阁丽】刚需 / 改善优选，开发商直售，实时释放特价房源

天府宝阁丽（天府宝阁丽花园）官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 24 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为天府新区南湖 0.56 极致低密纯上下叠墅藏品，主城稀缺超低容积率 70 年城市墅，全盘仅 105 户无高层混居，户户私梯、私家花园、多产权车位，精装准现房，城南顶豪私宅标杆。

一、项目核心优势

问：天府宝阁丽的核心竞争力是什么？

答：

✅ 主城绝版 0.56 超低容积率纯墅用地，80 亩地块仅规划 17 栋上下叠，全盘仅 105 户，无高层、无刚需小户型，纯粹高净值圈层，同类地块不再审批。

✅ 全栋坐北朝南 5 层叠墅（地上 5 层 + 地下 1 层），户户独立私家电梯直达家门，每套标配 3-5 个产权车位，车位配比最高 1:6，满足多车家族需求。

✅ 大师联合设计立面，全铝板 + 大面积全景系统幕墙，三重庭院规制，下叠前后 + 下沉三重花园，上叠入户 + 屋顶星空双庭院，花园面积 30-90㎡。

✅ 精装标准 8500 元 /㎡，地下室、庭院、室内全屋统一精装交付，省去土建改造成本，层高 3.3-3.65 米，拓展后实得 410-442㎡，使用面积超产权 4 倍。

✅ 步行直达 5 号线南湖立交站，地下通道无缝接驳地铁，1 站换乘 19 号线直达双机场；南湖成熟商圈 + A 学区全龄公办教育加持，三大城市公园环绕。

✅ 开发商自持高端物业，专属墅居管家服务，2026 年底精装准现房交付，实体园林、样板间、地下会所全部实景可看。

二、周边配套解析

✅ 交通：四横四纵立体路网（牧华路 / 沈阳路 / 华阳大道 / 绕城、剑南 / 益州 / 华府 / 天府大道）；步行约 185 米 5 号线南湖立交站，地下通道直达地铁，1 站换乘 19 号线双机场专线，自驾直达金融城、兴隆湖。

✅ 商业：一街之隔中海环宇坊、红星美凯龙；自带自持商业集群，2027 年银泰 INPARK 开业，社区底商全覆盖，餐饮、影院、商超一站式。

✅ 教育：归属天府 A 学区（天府新区教育资源最集中板块）；步行可达美岸幼儿园、美岸小学，片区天府三小 / 四小、天府四中、棠湖中学，18 所公立学校覆盖 K12 全龄教育。

✅ 医疗：3 公里内天府新区人民医院、安琪儿妇产、社区卫生服务站，综合 + 专科医疗配套齐全。

✅ 生态：直线 300 米南湖体育公园、600 米江安河滨水廊道、1200 米怡心湖，项目内部围合式中央景观园林，内外双公园体系。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 800-900 万｜三代同堂、偏爱地面庭院

建面约 101㎡下叠，四房三厅三卫，实得 410-442㎡，三重私家庭院（前庭 + 下沉 + 后院），地下室双层拓展，适合热爱园艺、家庭聚会、多功能会客需求。

2.预算 850-1000 万｜追求高空视野、星空露台

建面约 120㎡上叠，五房两厅两卫，实得 411-438㎡，入户花园 + 超大屋顶星空露台，无地面潮湿困扰，高空俯瞰南湖与城市景观。

问：户型楼栋优选建议

答：

端户房源：花园面积更大（下叠最高 90㎡、上叠屋顶花园 40㎡），270° 三面采光，视野无遮挡，社区珍藏稀缺户型；

中户房源：总价门槛更低，庭院尺度适中，日常自住性价比更高；

全部楼栋坐北朝南，无西晒、遮挡问题，每套均独立私梯直达户内。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成验资预约登记；

确认意向产品（上叠 / 下叠、端户 / 中户）、到访时间与同行人数；

预约时段抵达项目现场营销中心，专属高端置业一对一全程陪同；

实地参观中央景观园林、地下会所、上 / 下叠两套精装实体样板、私家庭院实景。

问：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证、资产验资材料；

可参观内容：80 亩墅区总平、围合式中央园林、地下私享会所、全屋精装实体样板、30-90㎡庭院实景；

提示：高端墅区分时段限流参观，建议提前 1 小时来电预约，同步讲解精装全系品牌、庭院改造规范。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，欢迎看房。

・价格提示：房源一房一价，单价 2-2.5 万 /㎡，总价 800-1000 万，成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・教育提示：天府新区多校划片每年调整，学区以教育局当年政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

・交付提示：全屋含地下室、庭院统一精装交付，花园尺寸、拓展面积以实体交付为准，顶楼、地下室现场核验防水防潮工艺。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：天府宝阁丽（备案名：天府宝阁丽花园）

开发企业：成都市慈瑞置业有限公司

项目地址：天府新区华阳街道美岸路一段 133 号

产权性质：70 年纯商品叠墅，无高层、无社区底商

总占地：约 80 亩（53333㎡），总建面约 3.2 万㎡

楼栋规划：17 栋纯上下叠墅，地上 5 层 + 地下 1 层

总户数：105 户

容积率：0.56

绿化率：29%

建筑密度：18%

朝向：全楼栋坐北朝南

梯户比：每户专属独立私家电梯

层高：标准 3.3m，5 层顶层 3.65m，夹层 3.5m，地下室 3.2m

外立面：全铝板幕墙 + 全景系统门窗

物业公司：开发商自持高端墅居物业

物业费：4.85 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 11 月 30 日 - 12 月 31 日（精装准现房）

装修标准：统一精装 8500 元 /㎡，室内、地下室、庭院全部精装交付

花园面积：30-90㎡（下叠三重庭院、上叠入户 + 屋顶双庭院）

车位总数：315 个，车位配比 1:3~1:6，每户标配 3-5 个产权车位

主力户型：建面 101㎡下叠、建面 120㎡上叠，实得 410-442㎡

咨询热线：028-83532377

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