重磅！合肥再添一地标商业街~

近日，位于合肥市包河区桐城南路355号的原安徽老广电中心旧址改造项目——355创意社区举行集中签约仪式。项目总投资超5亿元，总建筑面积7万平方米，70余家市场主体签约入驻，预计11月启动试运营。

NO.1｜壹

8月18日签约，老广电迎系统性焕新

又一处老城更新项目，正式签约！

又一次城市记忆的唤醒，迈出实质步伐！

8月18日下午，紫云山（包河）文创园重点项目——355创意社区举行入驻企业、入驻品牌集中签约仪式。活动由紫云山（包河）文创园管委会办公室和芜湖路街道办事处联合主办，合肥建华文化发展有限公司承办，首批签约总部企业、知名商业品牌代表、省市主流媒体共计150余人齐聚现场。

把项目的核心数据梳理清楚：

选址：合肥市包河区桐城南路355号，原安徽省老广电中心旧址

投资方：浙江建华集团独立投资、整体操盘、全程运营

投资规模：总投资超5亿元

建筑体量：总建筑面积7万平方米，由1栋地标大厦与10栋多层独栋组成

改造周期：2025年4月启动改造，15个月精工焕新

试运营时间：预计2026年11月启动

项目定位：合肥市"三新"消费重点项目、包河区城市更新示范项目

8月18日签约现场，总投资达2.2亿元的"好玩岛"潮娱IP综合体、肯德基国内首个"五合一"店、星巴克广电文创店、国内头部MCN机构大王传媒、皖理科技等70余家优质市场主体完成集中签约。截至目前，项目改造施工已全面收尾，整体进入竣工备案冲刺阶段。

自2025年4月改造工程全面启动以来，355创意社区以"文化焕新地标"为定位，坚持"产业赋能+新型消费"双轮驱动发展战略，集聚文化创意、科创数字、时尚餐饮、潮流文娱、精品零售五大产业，构建消费引流、文娱沉浸、办公协同、商务联动的业态共生体系。包河区委常委、宣传部部长、紫云山（包河）文创园管委会常务副主任赵晓辉在签约仪式上指出，老广电焕新是包河区落实城市有机更新、推进"两创融合、总部经济"的生动实践。

NO.2｜贰

多区商业齐落地，合肥供给持续扩容

355创意社区不是孤例。把视角拉到整个合肥，2026年下半年，多个区域的重量级商业项目接连传来进展。

庐阳区：原苏宁广场转入华润运营阶段

合肥庐阳华润商业运营有限公司已完成工商注册，标志着这个让城北居民期盼七年的商业地标，彻底告别苏宁时代，全面进入华润运营新阶段。关于最终产品线定位，目前有"合肥·庐阳万象城"和"庐阳万象天地"两种说法，具体级别仍需等待华润官方确认。

政务区：红四方地块或命名"万象天鹅湾"

根据现有信息，政务区红四方地块商业项目或定名为"万象天鹅湾"，定位为"潮流奢场"，对标深圳万象龙华的产品标准。不过目前该消息仍属于行业猜测和爆料，最终产品线级别和正式案名，仍需以华润官方发布为准。

东部新中心：银泰商业正式签约

6月25日上午，瑶海区人民政府、合肥东部新中心建设管理办公室和浙江银泰投资有限公司正式签约，官媒发了稿，银泰商业落地东部新中心基本明确。各方围绕项目选址、规划指标、建设方案及运营模式等核心内容开展深度座谈，目前项目选址已进入最后敲定阶段。

新站高新区：龙湖天街正式动工

项目位于文忠路与东方大道交口东南角，总建筑面积约26万平方米，其中商业面积约13.8万平方米（含地下商业约2万平方米），定位区域旗舰级商业地标。目前建设单位已进场开展清表作业，同步加快土方开挖及基坑支护作业，计划2028年上半年提前开业。

合肥楼市航拍图

政务区：神剑·科科里打造非标商业

作为政务区首个纯正非标开放式商业街区，神剑·科科里（K·CORE）由央企背景的安徽神剑科技全资开发，依托自有老厂区地块进行城市更新升级。项目总体量8万平方米，商业体量5万平方米，主打科技+潮玩差异化定位，聚焦年轻消费、潮流社交、体验式消费。

NO.3｜叁

老旧载体更新，三条路径显现

把355创意社区与合肥其他商业项目放在一起看，2026年合肥商业供给的增加，呈现出三条清晰路径。

第一，老旧载体更新，唤醒城市记忆。

355创意社区依托原广电建筑群特有的空间结构，在保留历史风貌的同时引入现代智慧园区理念。这种方式的核心优势在于：不用新增大量建设用地，又能把青年和科创留住，是这几年城市更新政策里比较鼓励的方向。对政府端来说，这类项目既能盘活低效存量资产，又能为全省老城功能迭代提供可复制、可推广的参考。

第二，头部商业运营商进驻，提升区域商业能级。

无论是华润在庐阳、政务区的两条新线，还是银泰进驻东部新中心、龙湖落子新站，头部商业运营商的选址逻辑非常清晰——跟随城市人口和产业的外溢方向，在新兴板块提前布局。对新站、东部新中心这类商业基础相对薄弱的外围片区而言，一座标杆商业的落地，往往意味着区域商业能级和居民生活品质的双重提升。

合肥楼市航拍图

第三，非标商业补齐消费场景，丰富业态多样性。

神剑·科科里这类非标开放式街区，与355创意社区的"产业+商业双循环"模式异曲同工——都不再走传统盒子Mall的单一路经，而是以差异化定位切入细分市场。355创意社区打破传统园区单一办公、单一商业的运营模式，创新构建产业、商业双循环，打造24小时全天候活力社区；神剑·科科里则主打科技+潮玩，填补政务区潮流商业空白。这种"非标化、差异化、体验化"的商业新形态，正在成为合肥主城商业更新的重要方向。

从包河区副区长蒋永7月20日赴355创意社区实地调研时的表态看，属地各职能部门将持续深化政企协同，精准落地首店经济、城市更新、新消费专项扶持政策，提供全流程配套服务。这种"政府引导+社会资本操盘+市场化运营"的模式，正是355创意社区作为合肥市首个通过公开竞标方式、由社会资本投资运营的城市更新项目，最核心的探索价值所在。

NO.4｜肆

结语

从8月18日355创意社区70余家市场主体集中签约，到11月街区试运营倒计时；从包河区老广电地标焕新登场，到庐阳、政务、东部新中心、新站多区商业齐头并进——2026年这个秋天，合肥商业供给端正在经历一轮系统性的扩容与升级。

对关注合肥城市发展与商业配套的读者来说，接下来几个点值得盯：

355创意社区11月试运营

作为合肥市首个社会资本投资运营的城市更新项目，其试运营后的客流表现、品牌丰富度、24小时活力社区的运营成效，将定义这一城市更新样本的真正价值

庐阳华润商业的正式案名

合肥庐阳华润商业运营有限公司已完成注册，最终是"庐阳万象城"还是"庐阳万象天地"，需等待华润官方确认

红四方"万象天鹅湾"的官方口径

政务区这一潮流奢场的定位与命名，目前仍属行业消息范畴

东部新中心银泰的选址落地

签约已完成，具体选址与建设方案值得持续关注

新站龙湖天街2028年开业

26万平方米总建面、13.8万平方米商业面积的区域旗舰，将如何改变新站商业格局

355创意社区15个月的精工焕新，回答了一个深层问题：在城市快速发展、新建筑拔地而起的今天，那些承载了几代人记忆的老建筑，该如何找到自己的位置？答案或许是——保留历史风貌的肌理，植入现代产业的灵魂，让老旧楼宇从"存量闲置"向"流量活力"转变。

对合肥市民而言，今年11月，桐城南路355号那座曾经的广电大厦，将以一个全新的姿态重新打开大门。无论你是曾在那里追过电视节目的人，还是期待新消费场景的年轻客群，这座老城更新样本，都值得你亲自走一趟。

你期待355创意社区11月的试运营吗？最希望里面入驻什么品牌？欢迎评论区聊聊你的期待。