辽宁
一套房子租得越久，房东反而不敢太放松，这不是对租客不放心，而是时间会把租金、维修、损耗这些账，慢慢从合同里挪到人情里。 长租当然省事，可省事久了，边界反而更容易变模糊。 
按《民法典》第七百一十二条、第七百一十三条，出租人通常要负责房屋及固有设施的维修，除非是承租人过错导致损坏 。 也就是说，水龙头老化、热水器内胆衰减、门锁自然松动，多数属于房东责任；但钉眼过多、私改墙体、宠物抓坏沙发，就属于另一本账 。
租期短的时候，入住和退租都有交接照片、清单，责任好切。 租得越久，很多小问题被“先用着、以后再说”拖过去，等到退租再回头算，墙面返潮、地板磨损、橱柜掉皮，到底是自然老化还是使用不当，常常谁也拿不出完整证据 。
2026年5月，上海长宁法院披露过一起长期房屋租赁纠纷：一套房先签1年租约，之后未再签书面合同，承租人实际居住约18年。 退租时房东索赔修复费14万余元、空置损失10万余元，法院最终酌定承租人支付修复费、空置损失合计6万余元，房东返还保证金6600元 。 
这起案件的关键，不在谁“更吃亏”，而在长租后期把很多问题放大了。 18年里既有合同外改造，也有长期自然折旧；司法鉴定对部分墙体、地板、灶台损坏的因果关系也无法完全确认，最后只能按使用年限、双方过错、市场租金综合酌定 。
另一个容易被忽略的点，是租金重新定价权。 《民法典》第七百三十四条规定，租期届满后承租人继续住、出租人没异议，原合同继续有效，但变成不定期租赁 。 这意味着租金若没在续住前重新写明，后面再想按市场调，就会从“算账”变成“翻脸”。
中指研究院数据显示，2026年上半年50城住宅平均租金仍分化：一线城市平均涨0.60%，二线、三四线代表城市分别累计跌1.20%、0.79%；6月50城平均租金为33.97元/㎡·月，环比涨0.08% 。 
上海、北京、深圳6月环比分别涨0.95%、0.31%、0.23%，已连续4个月上涨 。 在核心城市，一套房若3年不重谈租金，差额可能不是几百块，而是几万元的机会成本；但在租金下行城市，长租也不是单向吃亏，更多是房东用低租继续承担房屋折旧。
所以更稳妥的做法，不是拒绝长租客，而是每1到2年重新做一次书面确认。 续租时重拍房屋现状照片、重列家电年限、重写维修分工，比口头说“还是老样子”有用得多 。
合同里也可以把后续规则写细一点：租金可按同小区同户型市场价定期复核；自然损耗由房东修，人为损坏48小时内报备；房东在提前通知后可半年查看一次房屋状态。 规则越靠前，后面的情分越不容易被消耗。 
好租客当然值得珍惜，房子也不是不能长期出租。 只是房子作为资产，最怕的不是有人住，而是住着住着，大家都忘了最初那本合同还在不在生效。
你手里的租房合同，最近一次重新拍照核对接管清单，是什么时候？
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