广西
2026年8月，厦门海沧区未来橙堡一套31平米的1室房源，挂牌39.6万，最终35.6万成交，单价跌到11484元/㎡。 2022年，同户型成交单价是3.5万。
厦门海沧体育中心板块的未来橙堡，以前是投资客眼中的香饽饽。 30多平米的小户型，总价轻松站上120万。 一套房，3年时间，跌了将近70万。
价格跌下去后，买家开始进场。 这个小区近90天内成交了12套，相比周围挂牌半年无人问津的房子，流动性明显好很多。
今年它还成交过一套建面约39平米的1室户型，单价跌破1万，只有9709元/㎡。 
未来橙堡不是个例。 集美杏林桥头的万科金域华府二期，8月成交的一套86平米2室房源，单价1.6万/㎡。 它高峰期是3.7万+/㎡，一平回调超过2万。 近90天，这个小区成交了11套，一个月带看量255次。
海沧的凤凰花城，2.5万+/㎡的年代已经成为过去，今年2月成交的一套134平米3室户型，单价跌到10392元/㎡。
这些房子能卖出去，核心原因是价格到位了。 它们普遍低于所在区域的二手房均价，有的甚至低20%-30%。
厦门贝壳平台数据显示，目前岛外不少区域二手房挂牌均价在1.5万-2.2万/㎡之间，但像未来橙堡这类小区，实际成交价已经跌到1.1万/㎡以下。 价格优势直接转化为成交量。
这些小区有一些共同特征。 它们都是当年开发商集中推盘、投资客大批进场的楼盘。 户型以小面积为主，总价低，容易上车。 配套方面，未来橙堡紧邻海沧体育中心，周边有北师大厦门海沧附校体育中心校区，生活便利度不错。 未来规划的地铁8号线也将在附近设站。 
万科金域华府二期位于集美杏林桥头，属于品质大盘，社区环境、物业服务在区域内口碑不错。 凤凰花城也是海沧区体量较大的成熟社区。
这些因素让它们在下行市场中，成为“以价换量”的典型范本。
厦门整体二手房市场仍在调整期。 据国家统计局数据，2026年7月厦门二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降8.3%。 这已经是连续第15个月环比下跌。
不同区域分化明显。 岛内核心区，如五缘湾、湖滨板块，优质房源价格相对坚挺，业主议价空间有限。 岛外远郊、无学区加持的老旧小区，价格还在持续探底。 开发商新盘也在“以价换量”，岛外部分项目推出特价房，每平米单价跌破1.5万。
多方竞争下，二手房业主只能继续降价。
买房人的心态也在变化。 2026年8月，厦门二手房新增挂牌量同比有所下降，部分业主选择撤牌观望，不愿再降价。 但急着用钱或者需要置换的业主，依然在降价出货。
一个具体的案例是，未来橙堡7月成交的那套31平米房子，挂牌价39.6万，最终成交价35.6万，谈价空间接近4万。 对于总价30多万的房子来说，这个降价幅度不算小。
万科金域华府二期那套86平米房子，挂牌价168万，成交价141万，降价27万。
凤凰花城那套134平米房子，挂牌价170万，成交价139万，降价31万。
这些价格调整，对刚需购房者来说，意味着上车门槛明显降低。 2022年，海沧区一套30平米的小户型，总价要120万，首付36万，月供接近5000元。 现在同户型总价35万，首付10万出头，月供不到1500元。
对于月收入在1万左右的年轻人来说，这个数字意味着买得起房。
但市场上也在发生一些变化。 部分“笋盘”被快速消化后，剩下的是价格更坚挺、楼层或朝向不太理想的房源。 未来橙堡目前挂牌的房源中，单价在1.2万/㎡以上的房源占比在上升。
成交量放大后，部分业主心态也开始变化。 有中介反映，未来橙堡一些业主撤回了之前挂牌的降价房源，或者提高了挂牌价。
这只是个别现象，整体市场成交价格依然在低位徘徊。
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