2000亿旧改启动，白云再造一个“越秀”，超级大盘的确定性太重要了

砸出2000亿，“半个白云”要被拆掉。

在8月6日的“‘十五五’开局之年看广州”的新闻发布会上，白云抛出了一枚重磅炸弹：

白云将有力有序推进城市更新六大行动，计划实施规模超30平方公里，预计完成固定资产投资超2000亿元。

这是什么概念？越秀区的总面积才33平方公里。

意味着，未来五年，白云准备拆建和改造一整个“越秀区”的面积。

仅在今年，白云就要在城中村改造砸下430亿元以上。白云将重点推进罗冲围、夏茅、三元里、萧岗、陈田等项目，近半的城中村都将迎来改造。

现在的白云，毋庸置疑，是广州旧改第一区。

论体量，白云最大；论速度，白云最快；论投入，白云最猛；论改革，白云也走在最前边。

而连片旧改，并不仅仅是拆旧村庄、盖新房子那么简单，它是一场对白云的全方位空间重构，是集产业升级、民生改善、城市格局重塑于一体的系统性工程。

这项2000亿元的改造任务推进挑战巨大，但所能释放的发展收益同样不可估量。

轰轰烈烈的旧改，正在成为白云区向前生长最核心的动力源，更是一次脱胎换骨式的质变跃升。

白云湖抢跑，无需等待的确定性

过去谈及城中村改造，大多是单个村落各自推进，每个旧改项目分属不同开发主体，容易出现资源分散、业态重叠、板块之间相互竞争的局面。

而白云旧改走出不一样的路径，不再是各村各自为战，而是统一谋划、统筹布局，把碎片化的旧村资源整合到全区发展大局当中。

1）一个白云一盘棋，城市面貌焕新。打破过去白云单村改造 “各自为政” 的局限，整片统筹路网、市政、生态，南联越秀天河，西接佛山。

2）释放土地空间，产业迭代升级。改造后，新增约1000万平商业载体、上万亩工业用地，推动传统低端产业转向现代化产业经济。

3）补齐公共配套，提升生活品质。新学校、医院、商业、文化配套同步规划、同步建设，全面改善人居环境。

4）释放居住需求，资产价值跃升。大规模旧改催生大量村民改善自住与资产配置需求，同时越来越多买家看到发展契机，选择白云、留在白云、投资白云。

今年上半年，广州主城区卖最好的区域就是白云，成交2897套，供求比甚至来到0.92，罕见地供不应求。

其中，表现最出彩的，无疑是白云湖板块，最大赢家是板块内常年稳居销冠的品实云湖花城。

云湖花城将当下置业最看重的确定性体现得淋漓尽致，学校、地铁、商业、大园林、医疗配套全部所见即所得。

连片城市更新为白云释放出巨大发展空间，但征拆、拆除、配套建设都需要漫长周期。

云湖花城和其它片区区别就在于时间周期。

当不少区域还在推进签约、拆迁工作时，云湖花城已经牢牢攥住当下的实景确定性，手握现成的成熟配套，又拥有向上的成长预期，兼顾现在与未来。

接下来，项目将加推全新四期鼎峯组团5#天际新品、8#央景楼王，建面72-140平三至六空间产品，火爆认筹即将截止，吸引了大量周边客群关注，将于本周六开盘。

而200多万起步总价，可谓性价比拉满，放眼广州中心区，几个盘能给你配上九年一贯制名校、地铁上盖直通老西关与琶洲、约18万平一体式园林。

这一切，还都是可以触摸，展示在你眼前的。

所见即所得，白云低密超配社区

我们逛了一圈云湖花城，最大感受是“稳定”。

花了6年时间打造的超配社区，时间的沉淀，让各项配套全部落地，居住幸福感不是说说而已。

最特别的是，家门口12年教育体系：九年一贯制白云广附云湖实验学校+石门第一实验幼儿园。

项目真正实现了目送式教育，“出了家门，就是校门”，孩子上下学不用走出外部马路、不用等红绿灯，穿过花园即可，既节省时间，又呵护安全。

当然，云湖花城的教育优势不只是距离，更重要的是教育质量。

白云广附云湖实验学校，采用经典的「三位一体」管理体系，即同教材、同教研、同考试。

这套打法，早在金广附上便收获了成果，其中考均分连续多年名列广州第一，是家长们的白月光。

白云广附自然也不示弱，学校首届中考成绩相当突出，在纯地段生的前提下，实现100%普高率，超过40%学子跻身高分优秀梯队。

别忘了，白云广附还有两个标签，九年一贯制+人工智能实验学校。

人工智能就不多说了，其代表未来，没有哪位家长不期待孩子，能成为创新型顶尖人才。

而九年一贯制的确定性，不仅是颗定心丸，更让孩子在中考上有一个隐形优势。

说个数据，在广附高中部的录取中，子弟兵的占比高达47.5%，远高于集团外校。毫不夸张地说，从幼儿园到小学，再到初高中，云湖花城把教育的连贯和托底，演绎到了极致。

云湖花城为买家提供的不仅是一个居住小区，而是拿到了一张关键的优质公办学校入场券。

在教育之外，云湖花城的通勤也是顶配。

家门口的8号线亭岗站，直达老西关、客村、琶洲等核心板块，一次换乘抵达珠江新城、体育中心、金融城CBD。

这条换乘之王，坐拥高达14条换乘线路，让云湖花城业主可以指哪打哪，闲庭兴步。

但顶配，不意味没有增量。

年初，距离云湖花城约2公里的广清城际白云湖站正式开通，白云湖正式接入大湾区发展版图之中。

同时，云湖花城附近的13号线二期鸦岗站，预计将于2026年末开通，届时直达珠江新城、金融城。

没错！珠金琶都在通勤辐射范围之内。

四通八达，名校托举，让项目吸引大批业主安家落户，有人的地方，就有烟火，就有希望，就有居住氛围。

数据显示，项目已累计交付近3000户，随着住户陆续收楼入住，这个被政府寄以厚望的湖滨科创板块，大器已成。

漫步这里，商业街就在小区内，浓心爷爷、8字便利店、钱大妈、教培机构等，让业主实现下楼买菜、吃饭遛娃。

同时，还有石门街政务服务中心、党群服务中心、街道办事处、社区卫生站等12大行政配套。

来到亭岗站口的商业街区，肯德基、工商银行、口腔医院、大参林药房、瑜伽馆、库迪咖啡等一应俱全。

片区商业能级还将进一步跃升，云湖花城旁，一座总建面约30万平的超级商业集群正加速崛起，莱悦商业广场、森里集商业中心两大商业项目已正式动工建设。

其中莱悦商业广场规划打造160米超高层城市地标，配建高端商业裙楼、甲级写字楼、商务酒店等多元业态，补齐白云湖板块高端商业消费的短板，进一步完善片区的商业版图。

广州TOD很多，但像云湖花城这样，高配且实景交付，无需长期等待，惬意生活方式的，还真没几个。

约18万方超级园林，中心区独一档

让云湖花城拉开差距的，不只是学铁商，还有超级园林系统。

这两年广州流行“小而美”，不少新地块总建面只有5-7万方，有的甚至只有2万多方，扣掉住宅、公建，留给园林的空间只有几千平。

这就像螺蛳壳里做道场，哪怕再华丽繁复，但那种局促感骗不了人。

孩子不能撒开腿跑，老人没有地方散步，位置最好，户型再升级，也很难撑起真正舒服的生活。

但这恰恰是云湖花城的优势。

项目拥有约18万平园林，容积率仅约2.34，放到今天的中心区，这种“大盘+低密”的组合不仅是领先，而是断档。

毕竟低密容易找，但大盘估计是要绝版了。

如果你看惯了小盘，再来看云湖花城，那种感受真的是豁然开朗。

首先是尺度。

很多项目一条景观中轴就足以当核心卖点，云湖花城却做了三重景观中轴，一层过去还有一层，每条中轴宽度都达到约80米。

其次是配置。

园内铺设约5公里环形跑道，还有约800平泳池、9个儿童乐园，以及多个篮球场、羽毛球场、网球场、大草坪、遮荫廊架等大量运动休闲空间。

我就单拿出5公里环形跑道来讲吧。

二沙岛绿道环线也是约5公里，天河公园约3.3公里，珠江公园约1.88公里。

云湖花城内部，就造出了一个堪比城市公园尺度的运动体验。

而且这个约18万平园林是一体贯通的，不同组团之间没有围墙式割裂。

所以，大人跑步、遛娃、游泳、打球，老人晒太阳，小孩玩耍，都可以在一套连续场景里完成，周末都不用出门了。

更重要的是，它已经成熟了。

树冠长起来了，草坪铺开了，树荫下有人散步，儿童乐园里有人带娃，廊架下有人聊天休息。

这种成熟感，不是效果图能画出来的，也不是哪个新盘能照搬的，而是六年时间一点点长出来的。

对于长期生活在城中村里的村民，这种反差尤其明显。

过去大家可能住握手楼、窄巷道，想跑步、打球、遛娃，还要先走出村口才能找到一个口袋公园，但到了这里，下楼就是大公园。

这样的超级园林系统，才能给房子塑造完全不一样的底盘。

所以，看回云湖花城这次加推的5号楼、8号楼，就更加精彩了。

新规收紧时代，云湖花城的全能王牌户型

·5#天际新品，一园一山一湖三重景

5栋对内俯瞰中轴园林，东临白云湖公园，眺望白云山，一山一湖景观尽收眼底，通透无遮挡。

其主打建筑面积约79-124平四至五空间，适合村民分巢居住。

很多年轻村民结婚生娃，一套房子不够住，就可以买在5栋，8栋给父母住。

一碗汤的距离，既相互照顾，又有各自空间。

比如约79平3+1空间，是白云湖最低门槛4空间，相信很多刚刚当上爸爸妈妈的业主，会知道这个设计的含金量。

这多出来的一空间，可以是卧室，也可以是书房、客厅或者家政间，在满足实用性的同时，也可以是小孩以后的兴趣房，留下了宝贵成长空间。

·8#央景楼王，超级园林C位

8栋则处于约18万方超级园林中央，所以它能拥有双倍中轴景观，南向、北向，推窗望出去都是公园。

整个园林的观景C位，约800平泳池，就在8栋楼下。

同时，因为占位中心，这里也是最安静的地方。

更关键的是，8号楼从约72平到140平，覆盖三至六空间，村民的自住和出租需求，都能在同一栋楼里解决。

约72㎡三空间，总价约200万起，村民出租首选。

总价门槛低，意味着村民拿到补偿款以后，不需要把全部资金压进一套大房子，既可以自住，更可以出租。

要知道，在广州新规收紧背景下，三房起步都是90平，这种70多平三空间卖一个少一个，之后就是绝版。

同时，房间尺度相对均衡，最小房间也超过约7㎡，实现三边下床；卫生间三分离，多人居住也不会互相打架。

对于村民来说，每一个空间都能用、都实用，才能提高租金水平。

客厅、阳台一体采光通风，空间感都很强，阳台还能直对中轴园林，小户型配置也拉满了，这也是溢价。

再看约140平5+1空间，则是村民自住的首选。

首先，它是单边户排布，实现南北对流、双中轴园林，光是南向开间就达约15.5米，贯穿5开间。

所以，从大家庭共享的公区，到每一个房间，都装满清风和美景，让三代人都住得更舒服，告别握手楼的逼仄黑暗。

约8.1米跑道式阳台，则让三代人都找到生活天地，老人栽花种草，大人家政休闲，小孩玩具都能共融。

双套房，让父母也拥有体面和尊重；主人房再配衣帽间，把私密与舒适进一步拉满。

再加上一个“+1”弹性空间，可以做书房、客房、兴趣室，家庭人口变化以后也不用急着换房。

如果说以前是一套自建房装下一大家子，现在是一套140平，重新把三代人的边界和亲密感都安排好。

白云湖，一个板块的不可估量

最后，我们说说白云湖板块。

近年来，白云的发展速度有目共睹，其未来的核心说到底就是两城，一个是CBD白云新城，一个则是数字科技城白云湖。

其中，CBD代表的是城市现在，科技突破、环境友好，白云湖则代表着城市未来。

目前，白云湖已成功引育优质企业600多家，其中“四上”企业270家，高新技术企业68家、省级以上专精特新企业20家，形成AI、芯片、直播电商、低空经济、智能制造、元宇宙数字等产业链。

其中龙头企业包括：辛选、网易有道、百度智能云、清华力合科创、中关村信息谷、芯原股份、云积数控、中领数科、中稀高科、中建海龙、亿航智翼等。

可以说，既有月亮，又星辰满天。

这样的热土，搭配约2964亩的湖区，约8.5公里的环湖绿道，以及随处可见的湿地，在一线城市中心区，是可遇而不可求。

所以，板块的上限不可估量。

站在白云湖C位的云湖花城，不仅享受板块腾的红利，更踏踏实实打好了基础，把握了新政窗口期，更重要的是，低密地铁上盖大盘的难以复制，是值得买家高看一眼。

好了，如今项目的5#和8#认筹即将即止，将于本周六开盘，现场相当火爆，想在广州安家的朋友，不妨去现场看看，权衡对比。