环球房产周报：住房公积金新政落地，上海出台楼市“沪八条”，70城房价出炉......

【政策要闻】

国务院发布关于修改《住房公积金管理条例》的决定

8月18日，国务院发布关于修改《住房公积金管理条例》的决定，新规将于9月20日起施行。本次修订进一步拓宽住房公积金提取和使用范围，新增装修自住住房、缴纳自住住房物业费等提取情形，并支持个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员自愿缴存；将贷款审批时限由15日缩短至10日，推动住房公积金异地协同和互认互贷。

上海出台楼市新政 外环外二套房首付比例降至15%

8月20日，上海市住建管理委、市房管局等六部门联合发布房地产新政，自8月21日起施行，涵盖公积金提取、个人住房信贷、购房补贴、房票安置及收购二手住房等8项措施。其中，购买外环外住房的二套房商业贷款最低首付比例降至15%；购买外环外新房后出售二手房，符合条件的可获得最高8万元贷款补贴。同时，公积金支付首付款范围由预售商品住房扩大至现房，并将契税及配套车位、储藏室支出纳入住房消费支出总额。

《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》印发

8月20日，《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》正式印发。《规划》提出，加快构建房地产发展新模式，统筹推进城市更新与住房高质量发展，鼓励金融机构强化城市更新项目信贷支持、创新金融产品，推动房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效。同时，上海将深化住房公积金制度改革，扩大公积金覆盖面和使用范围，推进长三角住房公积金一体化合作，并加大居民住房消费金融支持力度，更好满足刚性和改善性住房需求。

【市场要闻】

国家统计局最新数据出炉 一线城市二手房价格环比连涨5个月

8月17日，国家统计局数据显示，7月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二、三线城市环比下降，一二、三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。二手房方面，7月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点，自3月以来已连续5个月环比上涨。

京沪土拍热度延续 优质地块价格频创新高

据中指研究院统计，2026年8月，核心城市优质地块竞拍热度延续，京沪多宗宅地入市，部分地块竞价轮次过百，头部房企参拍积极。北京朝阳区广渠路地块以83.99亿元、溢价率19.13%成交；海淀区四季青地块由中国金茂以97.61亿元、溢价率14.10%成交，为北京今年以来宅地成交总价最高；石景山区苹果园地块溢价率23.48%。上海浦东唐镇、浦东孙桥、嘉定南翔溢价率分别为28.4%、26.9%和14%，优质地块竞争较为激烈。

溢价率48.9%！外来民企122轮竞得武汉光谷核心地块

8月21日，武汉出让3宗土地，总成交价8.43亿元。其中，位于光谷广场核心区的P（2026）063号宅地吸引近10家房企参拍，经过122轮竞价，最终由十堰民企汉成置业旗下深圳汉成盛泽置业以7.42亿元竞得，成交楼面价14738元/平方米，溢价率48.9%。该地块占地约2.33万平方米，计容建筑面积5.04万平方米，容积率2.16。

天津河东区宅地以7.4亿元底价成交

8月17日，天津出让1宗河东区地块，用地性质为城镇住宅、教育，土地出让面积45537.30平方米，规划建筑面积62888平方米，其中包含6班幼儿园独立占地2160平方米。最终天津市华驰房地产有限公司以底价7.4亿元竞得该地块，成交综合楼面价11767元/平方米，扣除幼儿园建筑面积后，实际住宅楼面价12185元/平方米。

【房企要闻】

贝壳中期净利38.79亿元 同比增加79.42%

8月21日，贝壳发布截至2026年6月30日止6个月的中期业绩。报告期内，集团取得净收入总额434.31亿元，同比减少11.97%；净利润38.79亿元，同比增加79.42%。期内存量房业务净收入为132亿元，贝壳平台二手房交易单量同比增长18.6%。新房业务净收入为140亿元，同比减少15.9%，新房交易的总交易额为4043亿元。

万科2026年至今到期的公开债已全部完成展期

8月20日，万科A在互动平台表示，2026年至今到期的公开债已全部完成展期，并已完成首笔分期兑付，目前公开债均没有逾期。相关展期事项已在深交所和银行间市场交易商协会网站公告。万科表示，公司将继续秉持公平对待投资人的原则推进后续工作，并与债权人保持密切沟通协商，以维护各方的长远利益。

滨江服务上半年收入22.98亿元 在管面积同比增长23.4%

8月20日，滨江服务发布2026年中期业绩。上半年，公司实现收入22.98亿元，同比增长13.5%；毛利润4.77亿元，同比增长4.9%；公司权益股东应占期内利润3.15亿元，同比增长5.8%。截至6月末，公司在管建筑面积约9267.7万平方米，同比增长23.4%；合约建筑面积约1.10亿平方米，同比增长13.8%。

中海物业上半年收入74.85亿元 在管面积接近5亿平方米

8月20日，中海物业发布2026年中期业绩。上半年，公司实现收入74.85亿元，同比增长4.5%；毛利润11.13亿元，同比下降8.0%；公司普通股权持有人应占溢利7.01亿元，同比下降9.0%。截至6月末，公司在管面积达到4.95亿平方米，较2025年末增长3.7%；期内新增管理面积3700万平方米，其中85.9%来自独立第三方。

正荣地产推进境外债务重组 拟向债权人发行新股抵债

8月20日，正荣地产公告称，已将载有境外整体债务管理方案建议条款的条款书送交部分债权人。方案拟通过注销相关债务、解除有关义务，并按照未偿还本金比例向批准重组计划的债权人发行公司新股等方式推进化债。目前，境外重组计划仍需与债权人达成协议并满足相关先决条件。此前，正荣地产已启动涉及9只债券及资产支持证券、债券本金余额合计约66.61亿元的境内债务重组，境内外化债工作正在同步推进。