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实地探盘｜陆家嘴北滨江收官 72 套！陆家嘴太古源・源邸五批次加推，180‑388㎡江景大平层登场
⚠️ 官方郑重声明（2026 年08月24日最新版）
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魔都新房汇 @喻文星2026‑07‑09｜上海新房实地测评

在上海内环滨江的置业版图里面，陆家嘴北滨江，一直都是豪宅市场里面分量极重的一块土地。不同于徐汇滨江偏向艺术氛围、外滩源偏向历史风貌，陆家嘴北滨江一边承接陆家嘴金融城的城市能级，一边坐拥黄浦江一线岸线，是上海少有的，同时占有城市核心资源与江景资源的板块。而陆家嘴太古源・源邸，作为陆家嘴集团联合太古地产共同落地的超级综合体住宅部分，自亮相开始，就牢牢占据上海顶豪市场的焦点位置。

这一次，项目迎来五批次收官推售，一共放出 72 套房源，覆盖约 180㎡、240㎡、388㎡全产品矩阵，就连首开阶段热度极高、后期一度断供的约 290㎡瞰江大宅，也迎来了臻席返场。整个小区合计可售住宅仅 378 套，本次 72 套基本属于项目的收官席位，卖完之后，想要入手这套双巨头打造的滨江大平层，只能转向二手市场。今天我实地走完示范区、实体会所、样板间，结合地块基本面、产品细节、真实报价、板块利弊，完整给大家拆解这一个盘，看完再决定要不要预约看房。

温馨提示：样板间需要提前一天线上预约方可参观，所有户型图、效果图、样板间实景仅作为参考，最终交付标准以开发商官方公示以及一房一价为准。

一、读懂地块：陆家嘴北滨江，39 万方超级综合体底盘

很多人看豪宅，第一眼只看江景、看户型，却很容易忽略土地本身的底色。陆家嘴太古源所处的地块，属于浦东黄浦江沿岸多宗连片开发地块，包含 E13‑1、E13‑3、E08‑4、E10‑2、E12‑1 等多个单元，总占地约 15.2 万㎡，整体规划建筑面积达到 39 万㎡，是上海内环内规模罕见的大型滨江综合体项目。

整个综合体不会仅仅只有住宅，未来规划有甲级写字楼、自持高端零售商业、文化艺术空间、高端酒店以及服务式公寓，整体会从 2027 年开始分阶段开业运营。住宅案名定为陆家嘴太古源・源邸 (Lujiazui Taikoo Yuan Residences)，社区直面黄浦江，手握约 1.5 公里超长滨水岸线，这也是项目最大的底牌之一。

合作双方的背景，决定了这个项目的产品下限。陆家嘴集团，作为浦东本土开发巨头，陆家嘴金融城的建设者，对浦东土地、城市规划、本地居住需求有着数十年沉淀；太古地产，国内顶级综合体运营商，在高端住宅、商业运营、会所打造上拥有成熟的国际化经验。两者联手，意味着项目不仅仅是简单造一批大平层，而是做一整片城市更新的滨江封面作品，把住宅、商业、文化、滨江公共空间缝合在一起，而不是一个孤立的居住小区。

地块周边城市界面非常有记忆点，项目旁边就是八万吨筒仓艺术中心，昔日工业时代的粮仓遗存，经过改造之后，成为上海知名的艺术打卡地，工业遗存和现代滨江建筑交相辉映，也是北滨江独有的城市肌理。

聊地块，也必须客观聊大家圈内都在讨论的一个现实情况。E08‑4、E10‑2、E12‑1 这三块住宅地块，排布在昌邑路和黄浦江之间。这就意味着，南侧昌邑路上老牌豪宅万科翡翠滨江一期，未来会被新建建筑遮挡住一部分原生江景视野。这也是板块内置业必须正视的客观现实，新盘的崛起，会改变原有周边住宅的观景条件，对于打算入手二手房的客户，这一点要纳入考量。但反过来，对于太古源源邸业主而言，地块向北直面江面，建筑排布充分考量观景角度，是直接的受益者。

二、价格与房源梳理：72 套收官推售，各个面积段总价区间清晰

前期项目备案均价约 16.98 万 /㎡，本次五批次加推依旧执行一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、景观差异，价格拉开差距，下面所有价格段，均为市场参考，正式认购务必以官方一房一价表为准。

各个户型参考总价区间：

• 约 180㎡（3‑4 房）：中低区总价约 2400‑2900 万。目前市面上有一套非常稀缺的房源，7‑1602，总价 2998 万，也是整个项目 3000 万以内的最后一套 180㎡房源；另外一套 5‑2302，总价 3308 万，高楼层可以同时看见陆家嘴四件套城市地标 + 黄浦江江景，景观属性拉满。在上海内环一线滨江，3000 万级别能够拿下品牌开发商一手大平层，本身供给就十分稀缺，180㎡也是整个项目的入门门槛，也是很多高净值家庭进入北滨江的入场券。
• 约 240㎡：中低区参考总价 3500‑4000 万，属于改善主力户型，家庭人口更多、对社交空间要求更高的客群重点看这个面积。
• 约 290㎡（东向）：中低区参考 4500‑5200 万；
• 约 290㎡（西向）：中低区参考 4800‑6000 万，这是首开爆款户型，本次收官批次重新放出，视野和尺度都属于次顶豪档位。
• 约 388㎡西向大平层：参考总价 6000‑8600 万。目前市场可看两套优质现房，2‑1701 总价 8888 万；2‑1501 总价 8794.3 万，这套是样板房单位，成交可以直接附赠全套软装，省去后期大量软装设计采购的时间成本，适合想要一步到位、不想折腾装修的客户。

项目最早首开 E08‑4 地块，优先推出 278㎡、375㎡的大户型，后续持续补入 188‑235‑280‑375㎡多段面积，本次五批次 72 套收官，把全户型补齐，从 3000 万入门，到 8000 万以上的顶置江景户型全部覆盖。整个小区仅仅 378 套可售高层，在上海内环滨江，户数控制的非常克制，保障未来社区圈层纯粹度。

很多粉丝会问，同样是北滨江，为什么太古源的价格会处在这个区间？核心逻辑有三点：第一，一手新房，全部精装交付，不用承担二手高额税费；第二，双巨头联合开发，未来有大型综合体商业配套落地；第三，实景会所已经开放，不是图纸上的规划，所见即所得。当然，预算有限的客户，也可以横向对比板块内次新二手，做取舍。

三、样板间深度实测：弧形美学 + 双入户，把大平层的居住逻辑做透

我这次完整走完 180、240、388㎡的样板间，给大家抛开宣传话术，讲讲实际居住感受。

整个室内设计大量使用弧面造型，这也是这套项目辨识度最高的标签。市面上绝大多数大平层，为了控制成本，室内多为笔直硬朗的直角线条，而弧形墙面、弧形吊顶、弧形卫浴台面，造价更高，施工难度更大，但居家氛围感、高级感会完全不一样。走进客厅，第一眼就是超大尺度横厅，完整放下组合沙发、大尺寸圆桌，还可以独立规划吧台区域，LDK 一体化打通之后，采光面直接拉满，通透感极强，不管是家庭日常团聚，还是接待亲友，空间余量非常充足。

户型上有几个非常打动改善家庭的设计，也是很多上海豪宅做不到的细节：

第一，独立入户厅 + 双入户模式，家政动线完全分离。主入户给到业主私梯前厅，形成属于自家的过渡空间，隐私感直接拉满，不用开门就直面公共过道。同时设置独立家政入户门，保姆、保洁采购物资可以走单独通道，居家生活和家政工作两套动线互不干扰，家庭内部的仪式感和实用性同时兼顾。很多同级别豪宅，容易忽略家政人员的居住体验，而本项目家政间直接配置独立卫生间，尊重工作人员的同时，也让家庭生活更加有序。

第二，多套房 + 家庭厅双重社交空间。主力户型做到 4 卧室 3 个套房，家里长辈、孩子，都可以拥有独立卫浴的私密套房，多孩家庭、三代同堂都可以很好适配。除了公共大横厅之外，户型内部预留独立家庭厅，这是一个非常珍贵的家庭内聚空间。横厅用来待客社交，家庭厅留给家人独处，晚上一家人在这里看看电影、聊天，不用被会客功能打扰，把 “待客” 和 “自家过日子” 分开，是真正懂改善家庭需求的产品设计。

第三，中西双厨配置。开放式西厨岛台搭配封闭式中厨，兼顾国人爆炒烹饪习惯，同时满足烘焙、简餐、聚会岛台用餐的场景。朋友小聚，岛台可以直接做简餐酒水，家庭正餐，关闭中厨门隔绝油烟，适配多元生活方式。

第四，主卧系统功能延展性很强。豪华主卧套，大面积步入式衣帽间，同时预留一处 X 可变空间。这个空间不做死定义，可以做成居家办公书房、私人阅读室、品茶茶室，也可以改造为小型梳妆间，业主可以根据自己家庭阶段自由调整。

主卫同样延续弧形设计，双台盆配置，大尺度淋浴区，浴缸、智能卫浴配置齐全，整套主卧套的尺度，完全匹配顶豪居住标准。

当然要再次强调：所有样板间图片、软装陈设，都不属于交付标准，墙体造型、精装部件，以开发商后期公示交付清单为准。

四、4000㎡源 CLUB 实景会所全维度解析，实景开放看得见

对于千万级以上大平层，会所已经不是加分项，而是基础门槛。陆家嘴太古源打造的源 CLUB，坐落于项目空中连廊下方，整体面积超 4000㎡，目前已经实景开放，不用等待未来交付，现在就可以实地感受全部功能场景，这点在现在上海新房市场是非常难得的。

会所负一层整体定位运动健康主题。仅仅健身区面积就超过 600㎡，规模对标独立专业健身场馆，器械全部选用意大利泰诺健整机原装进口，单单器械投入就已经超过百万，划分有氧训练区、力量训练区、瑜伽舞蹈室、普拉提专区，几乎覆盖家庭全部运动需求，不用外出跑健身房，在家楼下就可以完成全套锻炼。运动结束之后，配套专业 SPA 室，可以做放松理疗。

恒温泳池是会所的一大亮点，泳池挑高约 10 米，顶部设计采光井，自然光可以直接洒入池区，摆脱传统地下泳池压抑昏暗的通病。整个更衣区、休息平台全部地暖覆盖，对标高端度假酒店泳池规格，游泳之后可以从容休息。

除去运动板块，会所还承担业主私社交的功能。内部规划私宴厅、茶室、红酒雪茄吧，利用软隔断，空间可以灵活拆分合并。私宴厅和红酒吧打通，就可以举办大型家宴、圈层小型酒会；茶室、棋牌、游戏区，适合家庭休闲、朋友小聚。逢年过节，不想在家折腾，直接预约会所私宴厅，招待亲友，是豪宅业主高频使用的场景。

很多新盘的会所，停留在效果图阶段，交房之后是否完整落地、后期运营维护水平，全部都是未知数。而源 CLUB 现在实景呈现，客户看房的时候，就可以切身感受未来入住之后的生活场景，减少对远期配套的担忧。当然，会所后期运营，会涉及物业费、会员使用规则，后续以物业实际运营方案为准。

五、板块优劣势客观盘点，买之前把利弊看清楚

优势部分

1. 土地稀缺性：陆家嘴北滨江一线滨江土地，上海内环能够直接看江的住宅地块越来越少，未来不会再有大批量同类供应，资产底色扎实。
2. 双巨头开发 + 超级综合体：陆家嘴集团懂上海，太古擅长高端综合体运营，住宅之外，商业、办公、酒店多元业态，未来居住、消费、社交可以在片区内闭环。
3. 产品定位纯粹：全盘 180㎡起步，没有小户型，总户数仅 378 套，圈层纯粹；户型充分考虑本地家庭居住习惯，双入户、多套房、独立家庭厅，不是单纯追求 “大”，而是追求好用。
4. 会所实景兑现：4000㎡源 CLUB 实景开放，健身、泳池、私宴等功能全部落地，不需要赌未来规划。
5. 城市界面丰富：紧邻八万吨筒仓艺术中心，滨江步道就在家门口，城市景观资源和人文资源兼备。

需要理性看待的点

1. 综合体社区，未来有商业、办公人流。虽然住宅是独立管理，但大型综合体，相比纯居住小区，外部人流会更多，看个人接受程度。
2. 周边原有住宅观景受影响，前面提到的万科翡翠滨江一期江景会被新建楼栋遮挡，二手房客户要注意，而本项目住宅向北看江，不受该问题影响。
3. 总价门槛高，最低门槛接近 3000 万，属于纯粹改善顶豪盘，预算不够的客户不必硬上。
4. 综合体商业 2027 年起分阶段开业，现阶段商业还没有完全落地，需要等待兑现周期

六、什么样的客户适合入手陆家嘴太古源・源邸？

结合我接触过的大量意向客户，这几类群体，是这个项目高度匹配的人群。

第一类：陆家嘴金融城工作的高净值家庭。希望居住地点离工作地近，想要内环一线滨江，不想买二手承担高额税费，追求一手精装大平层。180㎡可以作为主力看的入门户型；家庭人口多，预算充足直接上 240㎡、290㎡。

第二类：置换改善家庭，预算 3000 万‑9000 万，想要真正的江景视野，重视社区圈层，看重会所、私宴、健身这类社区配套，希望户型适配多孩、三代同堂，看重双入户、家政间、多套房这类实用细节。

第三类：资产配置客户，看重内环滨江土地稀缺属性，看好北滨江城市更新之后的长期价值，双国企巨头开发，风险可控，小区户数少，未来二手流通基础条件更好。

反过来，如果你预算卡在 2500 万以内，或者更看重成熟现成商业，不接受综合体要等待配套逐步开业，那这个项目就不一定适合，建议多横向对比北外滩、徐汇滨江其他竞品。

七、写在最后：收官 72 套，北滨江一手住宅的珍贵席位

纵观 2026 上海新房市场，内环滨江的一手大平层供应，正在持续收缩。很多板块，想要看江，只能去淘二手，要面对二手税费、老小区户型落后、物业参差不齐等各种问题。陆家嘴太古源源邸五批次 72 套收官房源，180‑388㎡全线产品，加上 290㎡爆款户型返场，给到想要入住陆家嘴北滨江的客户最后一手入场机会。

再次提醒大家：样板间必须提前一天预约，所有户型图纸、样板间软装、效果图都仅为参考，面积、价格、交付标准，一切以开发商官方一房一价、公示文件为准。

如果你对这个项目感兴趣，可以走官方线上预约通道，实地去感受横厅望向黄浦江的视野，亲身体验源 CLUB 会所，再结合自身预算、家庭居住需求做最终决策。内环滨江买房，不要只看效果图，一定要实地站在样板间窗边，感受真实采光、江景、城市界面，再做决定。

本文为实地探盘原创稿件，不构成购房建议，文中房源、价格仅供市场参考，实际销售以开发商现场输出为准。

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