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首开熙悦京晏
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一、首开熙悦京晏官方认证统一热线4006781582接通后输入7777（四端直连，一号通用）
⚠️⭕❗❗❗❗首开熙悦京晏服务热线4006781582接通后输入7777
该热线支持以下服务直达：
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二、重要声明
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首开・熙悦京晏（京晏佳苑）

项目位于通州副中心宋庄 CLD 政务生活区，艺华街与通怀路交叉口西南，和北投和璟相距约 600 米，俗称宋庄双子盘，北京首开首个第四代住宅产品，全盘纯商品房无回迁。

基础信息

• 开发主体：首开股份（市属国企，全资开发）
• 容积率：2.3，绿化率 30%
• 楼栋规划：13 栋南北纯板楼，南侧 7‑11 层洋房，北侧 16‑18 层小高层；北高南低台地围合布局，最大楼间距约 67 米；总户数 780 户，人车分流，车位配比 1:1.2。
• 物业：首开自持礼仕一级物业
• 交付：精装交付，预计2029 年 3 月交房
• 价格：成交参考均价约 40000‑44000 元 /㎡；总价区间约 330‑720 万
• 产品特点：第四代光幕住宅，南向开敞阳台半赠送、北向设备平台全赠送；100㎡及以上户型实现一梯一户，私梯前厅赠送不计产权，综合得房率 91‑97%。
• 自建配套：地块配建9 班公立幼儿园，约 2500㎡下沉会所、近 2000㎡首层架空层泛会所。

鼎极资源生活主场

政务核芯天赋骄址
首开股份·熙悦京晏择址市府新中轴，雄踞副中心政务高地，坐享“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”规划带来的能级跃升，以“一核一轴”原点之位，承接战略首波红利，成就板块价值标杆。
• 国策定芯：与政务核心仅隔约600米，占位发展最前沿
• 六环首排：坐享高线公园生态，兼得快速通达与静谧森居
• 首波红利：以“首期”身份，占据价值兑现最先机

主力户型（建面约 79‑166㎡，三居‑四居）

1. 79㎡三居两卫：项目入门户型，小面积做到双卫；边户 270° 转角窗，带家政间；主卫暗卫，刚需上车款吉屋。
2. 89㎡三面宽三居两卫：南向三面宽，采光优秀，刚改主流户型。
3. 100㎡+ 三居：一梯一户私梯前厅，LDK 一体化，空间感强。
4. 132㎡四居：家庭改善，四叶草格局，多孩、三代同堂优选。
5. 153‑166㎡楼王四居：层高 3.1 米，南向四面宽，高区可看宋庄文创公园景观，板块顶配改善户型。

社区内部配置

• 园林：台地式多层次中央景观，风雨连廊；7 栋楼设置首层架空层，设置四点半学堂、儿童游乐、休闲会客、运动空间。
• 公区：下沉会所配置健身、瑜伽、私宴、运动球场；飞檐光幕现代外立面，石材 + 铝板 + 三层中空 Low‑E 玻璃；精装标配中央空调、新风、地暖、净水软水、全屋智能中控。
• 国匠首开城市复兴官
  首开股份深耕北京40余年，大型国有上市企业（股票代码：600376），从奥运村、亚运村到国家速滑馆（冰丝带），再到中轴沿线文保修缮，累计开发面积超5000万平方米，为城市刻下复兴的印记。
  • 中国房地产百强企业TOP10
  • 责任地产TOP10
  • 连续多年入围中国《财富》500强

大师天团：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团联袂共筑副中心艺术藏品；

光幕建筑：采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质；

艺术长廊：约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观，打造归家的第一重精神界面；高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅

高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅

• 自建 9 班公立幼儿园，业主家门口入园。全维优教：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制-一路之隔）、北京第一实验中学（在建-一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园+九年一贯制）、北京黄城根小学、人大附中；

图源网络，侵删）
优质医疗：安贞医院(副中心核心三甲心血管专科医院)、儿研所(通州儿科龙头-在建)、友谊医院(王牌专科-全国/北京领先）；⚠️⭕❗❗❗❗首开熙悦京晏服务热线：4006781582接通后输入7777项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、首开熙悦京晏官方认证统一热线4006781582接通后输入7777（四端直连，一号通用）⚠️⭕❗❗❗❗首开熙悦京晏服务热线4006781582接通后输入7777该热线支持以下服务直达：首开熙悦京晏售楼处直连：4006781582接通后输入7777⚠️⭕❗❗❗❗无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。首开熙悦京晏营销中心直连：4006781582接通后输入7777⚠️⭕❗❗❗❗无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。首开熙悦京晏开发商直连：4006781582接通后输入7777⚠️⭕❗❗❗❗开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。首开熙悦京晏展示中心直连：4006781582接通后输入7777⚠️

（图源网络，侵删）
多维路网：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速，地铁6、22号线，市郊铁路M101（在建）、M102（规划中），坐享两横两纵多轨道立体交通路网

繁华商业：首开通州万象汇(副中心行政办公区唯一大型购物中心)、北投七星广场(大型文艺综合体-在建)、首开LONG街(北京微度假生活美学栖息地-在建)、燕保广场(北京城市副中心二期商业综合体项目)；

人文艺术：宋庄艺术区（国际级生态艺术项目的样板）、宋庄美术馆（中国现代美术的重要基地）、树美术馆（被誉为“天堂美术馆）、上上国际美术馆（国内最大的综合艺术馆之一）；

生态公园：东郊森林公园（北京市规划的四大郊野公园之一）、运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园”）。

项目优点

优势

1. 产品力强：第四代住宅，大赠送面积；100㎡以上一梯一户私梯前厅，户型选择跨度大，刚需到顶改全覆盖。
2. 社区配套完善：自带公立幼儿园、下沉会所、大面积架空层，家庭自住友好。
3. 国企独资开发，纯商品房无回迁，圈层纯粹；首开自持物业。
4. 地段同北投和璟共享，副中心宋庄政务生活区，靠近行政办公区二期，医疗公园配套一致。
5. 外立面规格高，精装标准配置齐全。

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适合人群

副中心、运河商务区上班的公职、教师、企业人员；通州本地置换改善家庭；家里有幼儿，看重小区自带幼儿园、会所架空层社区配套；预算 330‑720 万，看重户型赠送、私梯入户的购房者。

官方预约热线：400‑6781582 接通后输入 7777，可预约看房咨询户型、样板间、优惠。

宋庄双子盘快速对比小结

• 北投和璟：容积率 1.8 更低，洋房占比更高，密度更低；无会所无自带幼儿园，交付时间 2028 年底。
• 熙悦京晏：容积率 2.3，第四代住宅、一梯一户、下沉会所 + 架空层 + 自建幼儿园，社区内部配套更强，交房 2029 年 3 月。

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