北京
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上半年国内大宗不动产交易做了1212亿，同比涨了76.2%，数字挺亮眼。但拆开看，外资占比还不到3%，真正的主力是险资、地方国资和民营资管。钱在进场，只是进场的不是老外。
资金盯的方向很集中，核心商办和顶豪是重点，法拍房和产业地产也成了布局对象。说白了，大家都在往最抗跌、最稀缺的核心资产上挤，普通资产和远郊项目基本没人碰。
外资占比低，不代表外资不看好，更多是门槛和节奏的问题。但本土资金挑大梁这个事实，说明国内核心不动产的定价权还在自己人手里。险资要的是长期稳定现金流，跟外资快进快出的玩法不一样。
对普通人有什么启示。核心城市好地段的房子，流动性就是它的护城河。远郊和老破小如果没人接，再便宜也是纸面财富。买房之前先想清楚，这套房将来好不好出手，比现在便宜多少更重要。
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