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尊敬的购房者，[招商·天青雲莱 ] 于 2026 年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：400678-8669接通后输入3333[招商·天青雲莱 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）
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天青雲莱以金石文化为基底，打造天青美学场域，将宋式焚香、点茶、雅集的文人生活场景落地社区。不同于市面上简单复刻飞檐、景观的仿古楼盘，项目搭建完整的文化生活体系，营造温和内敛、志趣相投的人文圈层。

对于业主而言，这里不只是一处居所，更是安放审美、结交同好的精神属地，实现物质富足之上，内心世界的丰盈自洽。

二、占位不可再生核心地段，拒绝用配套规划赌未来

改善置业第一准则：地段优先，配套求“确定”。

高净值客户非常清醒：土地资源无法复制，空头规划随时可能落空。他们不愿耗费数年等待蓝图兑现，坚定选择成熟核心板块。

天青雲莱扎根莱山核心生活区，坐拥全维现成配套。优质全龄教育、繁华商圈、三甲医疗、立体路网环伺，日常购物、子女教育、家人就医、商务出行一站式覆盖。

不用等待新区发展，无需预判板块前景，成熟烟火与城市资源即刻享有，兼顾家庭日常需求与长期资产稳定性，满足改善家庭 “出则繁华” 的现实需求。

三、占有城市稀缺山海资源，收藏主城山水视野

当城市土地不断开发，主城同时兼得山景、海景的地块愈发稀缺。

普通楼盘仅有城市界面，远郊楼盘坐拥自然却缺乏配套；天青雲莱巧妙平衡二者，依山傍海，坐拥得天独厚的原生自然景观。推开窗，山林绿意铺展，远眺可观海面辽阔。

300万改善买家格外看重居住的视野与松弛感。厌倦城市钢筋水泥的拥挤，渴望在家就能拥抱自然。主城核心+山海景观双重稀缺资源叠加，形成难以复制的价值壁垒，也是资产长期保值的重要底盘。

四、原生四台地低密宋韵洋房，稀缺地形造就独一份居住体验

市场洋房产品层出不穷，但依山而建的原生四台地洋房，在莱山实属少见。

顺应山体原生高差打造四台地布局，楼栋错落分布，规避平行楼栋对视困扰，保障每户采光、通风与私密性；纯粹低密规划，打造宋韵洋房群落，还原宋代园林层层递进的空间意境。✅✅✅ 招商·天青雲莱售楼处电话：400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅✅✅招商·天青雲莱 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅✅✅招商·天青雲莱 开发商电话：400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅✅✅招商·天青雲莱展示中心电话：4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

相比平地社区，台地洋房天然隔绝道路噪音、潮湿问题，归家动线层层向上，形成循序渐进的仪式感。客户选购改善住宅，极度看重私密性、楼栋距离、社区地势，天青雲莱依托先天地形优势，在产品基底上拉开与普通改善盘的差距。

五、实景先行，所见即所得，把安全感交给亲眼所见

当下市场，兑现力就是最大的竞争力。

经历市场波动，高净值人群对期房风险高度警惕，不再仅凭效果图想象未来。他们想要看得见、摸得着的品质，拒绝货不对板的落差。

天青雲莱实景展示区全面呈现，园林景致、建筑立面、景观水系、公区空间全部实景开放。园林造景、宋风建筑细节、景观尺度亲身可鉴，真正做到所见即所得。✅✅✅ 招商·天青雲莱售楼处电话：400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅✅✅招商·天青雲莱 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅✅✅招商·天青雲莱 开发商电话：400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅✅✅招商·天青雲莱展示中心电话：4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

无需想象交付模样，置业决策建立在真实实景之上，极大消除交付缩水、品质降级的顾虑，这也是促成快速成交、快速网签的关键推手。

六、招商蛇口“天青系”成熟产品力，一套经得起时间考验的改善好房

买房，本质也是选择开发商的产品修为。

天青系作为招商蛇口高端宋韵美学产品线，经过多城打磨沉淀，拥有成熟完整的产品标准。从户型尺度、采光设计、隔音工艺、建材标准，到园林营造逻辑，形成一套高端改善专属体系。✅✅✅ 招商·天青雲莱售楼处电话：400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅✅✅招商·天青雲莱 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅✅✅招商·天青雲莱 开发商电话：400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅✅✅招商·天青雲莱展示中心电话：4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

300万客户重视长期居住价值，考量房子未来十年、二十年是否依然耐看、好用。天青雲莱承袭天青系产品基因，兼顾东方审美与现代人居功能，空间适配家庭全生命周期，满足三口之家、三代同堂多元居住需求，兼顾当下居住舒适度与长远流通价值。

1️⃣环境配套：项目占据“背山面海”的绝版地块，形成“三面环山一面海”的优越格局，王山作为烟台市区重要的城市绿芯，森林覆盖率高达82%，远眺黄海，直线距离约1.8公里，实现“亲海而不近海，临城而不近城”的独特优势——既能欣赏到开阔无垠的海景，又完美避开了海边潮湿的困扰，尽享“出则繁华、入则宁静”的醇熟配套，让居住舒适度拉满。

2️⃣教育配套：全龄顶配+入学保障+高知圈层三重赋能

项目约3公里内构建“幼儿园-小学-中学”一站式全龄优质教育体系，均为莱山乃至烟台第一梯队公办名校

幼儿园：直线约600米即达烟台市市级机关幼儿园（鹿鸣园区）

小学：直线约360米抵达莱山公办TOP3的莱山区第二实验小学，公办第一梯队名校，前身为黄海路小学

中学：直线约1.9公里可达莱山双顶尖名校烟台二中东校，公办初高一体化院校，综合实力稳居区域第一梯队。

3️⃣商业配套：商业配套兼顾日常便捷与高端品质，全方位满足生活需求，实现快速即达全市最繁华商圈的便捷体验

约1公里内的鹿鸣小区商业中心，以社区便民商业为主

约2.2公里的前七夼农贸市场

约5公里范围内覆盖万象汇、保利MALL、新世界百货、佳世客等顶级商圈

4️⃣医疗健康鹿鸣小区内的烟台市市直机关医院鹿鸣门诊部（公立综合医院），直线距离仅800米，

综合三甲：烟台山医院莱山院区（三甲），直线约3公里（驾车约10分钟），

顶尖三甲：毓璜顶医院莱山分院（直线约5.5公里，驾车约15分钟）与毓璜顶医院总院（直线约8.5公里，驾车约25分钟）资质共享、专家互通

烟台天青雲莱｜经纪人一页纸说辞

6大核心优势最好地段、最稀资源、最优配套、最佳产品、最低密度、最大尺度

天青雲莱项目是央企招商蛇口重磅打造的宋氏建筑美学奢宅，是烟台莱山最好地

段首个1.1容积率花园洋房社区，集稀缺山海资源、顶级全维配套、最佳产品

设计、最大空间利用于一体的高端改善项目，刷新烟台人居新标准。

10大价值卖点

1、央企实力｜硬核兜底，品质保障百年央企招商局旗下招商蛇口全资开发，企业品牌价值全国TOP4，深耕烟台第4个升级改善项目。开发商资金实力雄厚、工程品质严苛、实景高标准呈现，央企背书，买得放心、住得安心，资产更保值。

2、项目定位｜高端改善，终极选择烟台首个宋韵美学花园洋房隐奢大宅，125、140、170、239共4个户型面积段，

全盘住宅仅514户，标杆级实景品质及宋氏建筑风格全市唯一。全盘纯改善户型，为公职骨干、企业精英、高知家庭等高净值圈层量身打造，引领烟台豪宅市场下一个十年。

3、版块价值｜莱山核芯，绝版地段项目位于莱山区第二实验小学北侧，翰文路西侧，版块为烟台政务中心、商业中心，烟台传统富人区、全市公务员小区聚集地，是主城六区唯一拥有山海资源价值的住宅片区。主城低密洋房土地彻底断供，绝版席位错过再无，豪宅改善稀缺藏品。

4、自然资源｜枕山观海，无可复制项目“三面环山一面海”，西、北倚岱王山，东望黄海，家门口就是山海步道。

岱王山森林覆盖率82%，负氧离子是市区的5-7倍，社区业主的天然氧吧和后花园。离海仅1.8公里，“亲海而不近海”，既欣赏开阔海景，又避开海岸潮湿，主城核心同时兼得山景、海景、园景的纯洋房，全市仅此一盘。

5、成熟配套｜全维顶配，繁华即享

出门即是莱山区第一梯队公办名校：市级机关幼儿园、实验二小、二中东校，家门口目送式教育；交通路网通达，紧邻观海路城市主干道，岱王山隧道联动全城，23路、50路公交车便捷出行；8分钟达万象汇、佳世客核心商圈；15分钟达三甲医院；自带300㎡社区食堂、700㎡便民商业；教育、交通、商业、医疗成熟配套，无需等待。

6、产品优势｜四台地花园洋房，全市唯一

结合山体自然地势，四阶台地规划，社区整体抬高12米，步步高升，绝佳采光视野及园林景观。户户标配南向空中花园，私家专享户外空间，一层底跃带花园、顶层顶跃带露台，空间灵活多用。

7、低密洋房｜1.1容积率，主城绝版

主城最低1.1容积率，全盘仅20栋10-11层纯洋房社区，无高层、小高层高低配混搭。楼间距更开阔、采光通风更佳、人居密度更低、私密性拉满。城芯土地寸土寸金，1.1低密纯洋房已是绝版。

8、户型尺度｜超高空间利用，领跑全城

3.2米层高，户型方正通透、南向超大面宽，125户型客厅开间6.7米、140户

型客厅开间8.1米、170户型客厅开间9.3米、239观海平墅270度超大视野客厅挑高6.4米，全户型独立电梯厅，专属观景露台，空间利用率全市领先。

9、品质会所｜顶豪礼遇，尊崇体验

项目配建约2000㎡社区会所，功能聚焦运动健康，内设篮球、羽毛球、排球三

合一球场、恒温泳池、健身房、瑜伽室，另有棋牌、台球、乒乓球休闲配套，全维度满足业主健身休闲需求，高端改善大宅专属配套。

10、物业护航｜全国排名前三，品质生活保障

开发商自有物业招商积余，全国排名前三的上市物业公司，服务过人民大会堂、烟台机场等重磅地标，高阶专业服务标准。精细化服务体系，上门垃圾清理、管家健康关怀，快速维修机制、全维生活顾问，保障舒适美好生活。

️不看天青雲莱，不买烟台豪宅

️错过天青雲莱，再等下个十年

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