山西
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不少农村年轻人外出打工，把户口迁到城里安家，老家的老房子常年空置。很多人觉得农村老宅不值钱，既不修缮，也不办理确权手续。随着乡村振兴持续推进，农村宅基地、农房相关政策不断完善，老家有一套完好的房子，不只是逢年过节回去落脚的地方，更是一份实实在在的家庭资产。接下来会陆续迎来三大利好，不管人是否长期居住在农村，都值得好好了解。
第一大利好：房地一体确权收尾，房屋权益得到法律牢牢保障
过去很多农村自建房手续不全，纸质凭证容易丢失，遇到继承、邻里地界纠纷、拆迁补偿的时候，拿不出有效依据，很容易吃亏。
现在房地一体确权登记推进，农户可以办理不动产权证书，把房屋所有权和宅基地使用权登记在册，这是拆迁补偿、继承、邻里边界判定最重要的法定凭证。国家政策明确，农民进城落户，不能以退出宅基地作为落户的条件，就算子女户口迁到城市，只要房屋还完好，就可以依法继承地上房屋，按照房地一体原则取得宅基地使用权 。
要注意，确权不会自动完成。自家老宅还没有拿到不动产权证，要主动找村委会、乡镇自然资源所补齐材料办理。宅基地归村集体所有，地上房屋属于个人财产；城镇户口子女可以继承房屋，但房屋一旦坍塌灭失，宅基地会被村集体收回，不能再翻建重建，只能简单修缮维护。
同时严守一户一宅，城镇居民不能私下购买农村宅基地房屋，这类交易不受法律保护。手里攥好证书，这份家产才算真正落到自家手里。
第二大利好：农房改造补贴落地，村庄基础设施全面升级
以前农村修房，几乎全部由农户自己掏钱。现在危房改造、宜居农房、抗震加固有专项财政补助，重点面向低保户、特困供养、易返贫等六类困难家庭，房屋鉴定为C、D级危房，修缮或者重建就可以申请补贴，减轻建房修房的经济负担 。
很多人存在误区，补贴不会主动上门发放。需要农户先向村委会提交申请，经过鉴定、审核、完工验收之后，补助才会发放，不要先拆房建好再申请，大概率拿不到补助。
和美乡村建设持续铺开，很多村庄统一完成道路硬化、污水管网入户、垃圾集中处理，不需要农户掏钱，村庄居住环境大幅改善。供水、通信网络逐步实现村村户户覆盖，现在住在农村，生活便利度相比过去提升很多。普通农户即便拿不到危房补助，也能享受到村庄公共设施改造带来的红利。
第三大利好：闲置农房合规盘活，老房子不再空着荒废
大量农村年轻人外出，不少老宅常年关门闲置，风吹日晒慢慢破损坍塌。现在政策鼓励闲置农房盘活利用，闲置农房不再只能闲置吃灰，可以合法产生收益。
农户可以对外出租房屋使用权，租期最长不超过20年，经过村集体备案，用来做乡村小院、民宿、返乡创业工作室，每年稳定拿到租金收入 。部分试点地区支持农户拿农房入股村集体或者经营主体，获取分红收益。
这里划清红线：盘活只是流转房屋使用权，宅基地所有权依旧属于村集体，不允许卖给城镇户口人员，不能借改造名义违规扩建大院，不能占用耕地建房，所有流转要经过村集体同意，签订正规书面合同，口头约定后期极易产生纠纷。
农村有房，这四件事千万不要做错
第一，不要完全放任老宅不管。人在外务工，隔一段时间回去检修屋顶、墙体。房屋一旦坍塌灭失，宅基地使用权会按政策处置，继承的基础也就没有了。
第二，翻修、新建房屋，坚持先审批，后动工。没有拿到手续就直接拆建，属于未批先建，会面临整改，不要抱有侥幸心理。
第三，遇到拆迁、自愿退出宅基地，一定要看清补偿条款再签字，不要稀里糊涂放弃自身权益。
第四，分清权属：宅基地属于村集体，农户只有使用权；房子是个人财产，可以继承。不要轻信私下买卖宅基地，不受法律保护。
农村的房子，是普通家庭的兜底保障。父母养老居住，逢年过节回乡落脚，合规盘活还能带来收入。随着乡村建设不断推进，完好合规的农村住房，价值会越来越突出。
话题讨论：你的老家还有农村老房子吗？你认为农村房子最大的价值是什么？欢迎评论区留言交流，关注账号，了解更多三农民生政策。
免责声明：各地宅基地、改造补贴细则存在差异，一切以乡镇、村集体官方通知为准。
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