上海
澳洲建材价格不断上涨之际，越来越多澳人前往海外寻找更便宜的建材，其中最主要的目的地便是中国。有人表示，在中国购买建材可以节省几十万澳元。
住房行业协会（Housing Industry Association）本月指出，澳洲新房需求依然高企，但利率、材料和人工成本持续攀升，建筑生产率却在下降。
住宅设计师Lauren Davis出身砌砖工家庭，后来又在一家建筑公司从事销售。她在工作中亲眼看到，澳人正寻找本地市场以外的低成本替代方案。
她在接受Yahoo News Australia采访时表示：“成本账已经算不过来了。”
Lauren Davis正推动一项在澳洲兴起的节省房产成本新趋势。图片：供图
今年2月，她决定通过自己的Barn Haus业务填补这一市场缺口，把计划翻新或建造房屋的澳人与广州的供应商联系起来。
客户支付服务费后，Lauren会协助寻找窗户、地板、门、橱柜、大理石配件和定制饰面。这些产品经过认证，并获澳洲当地议会批准。
到目前为止，她已协助8名以上客户完成建房，另有不少项目正在进行，其中一名女性客户最多省下35万澳元。
她说：“我们干脆绕开中间商，直接去中国看看品质，再看看能买到什么。”
Lauren表示，她帮助澳洲人为建房从海外取得获批材料。图片：供图
在一些人看来，海外采购往往意味着质量较低。但Lauren表示，实际情况完全不是这样，“很多人对这件事的成见，就是以为这相当于Temu或Alibaba。”
她提醒，买家仍须做好尽职调查，并找有资质的团队协助，建筑商也要参与计划。
直接从中国采购，哪些建材最省钱？
Lauren认为，门窗和橱柜是海外采购最能节省成本的项目。
她与中国团队为客户安排仓库VIP参观之旅。澳洲人可以先看、先摸，亲自了解产品质量，再决定是否进口到澳洲。
客户抵达后会有人到机场接送，并安排入住酒店。第二天，他们会走遍这座25层仓库，为自己的房屋挑选所需物品。
Lauren说：“每一层都是一个不同的部门，感觉就像孩子走进糖果店。这是人们正在体验的全新世界。”
客户选好物品后，团队会在翌日准备报价，并制作设计效果图。
Lauren一名最近前往中国的客户。图片：供图
交货需要多久？
Lauren表示，报价确定后，材料从生产到运抵澳洲大约需要两个月。
她说，定制品、橱柜、窗户和门的生产周期为30至40天，平均运输交付也需要大致相同的时间。她认为，整体周期与订购澳洲产品“差不多”。
她说，已有8名客户通过她的中国供应商完成建房，另有25个项目将在10月前完工。
“客户省下的钱相当可观，”她说，并以一名客户为例，对方仅购买窗户就省下了13万澳元。
Lauren表示，这种采购方式也适合翻新工程，并不只适用于整栋房屋建设。
“无论大小翻新，我们都做得很多。要是想全面翻新厨房或扩建，就值得做；采购项目越多，越划算。”
Lauren表示，自己公司的服务费为1.5万澳元，分两期缴付。她需要在开工至少60天前安排接待人员及其团队，同时确保物品按时到货。
两栋三居室模块化房屋在墨尔本西部成功建成，仅用了20天。（7News）
建筑商赴海外寻找解决住房短缺的办法
赴中国寻找建材的不只是个人建房者。建筑商也在关注预制房屋，希望缩短建造时间，应对住房短缺。
Yahoo News此前报道，规模化住宅建造商Metricon宣布，墨尔本西部有两栋预制三居室房屋仅用20天就建成。
据透露，每栋房屋约90%的部分在中国异地生产，随后再装配到传统的地面板式基础上。
不过，西悉尼大学智能现代建筑中心主任Srinath Perera教授认为，这一趋势暴露出澳洲的一个重大缺陷。
“目前最明显的趋势，是从中国进口模块化组件。”他希望有更多生产环节留在澳洲本地。
澳洲目前还没有足够的工厂、资金或基础设施来大规模生产这类房屋，因此仍依赖从中国进口。
Perera教授说：“澳洲需要像汽车制造业那样，把住房建设转为机器人辅助的生产设施。通过大规模生产，施工将更安全、更可靠，也更负担得起。”
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