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华润青羊观宸售楼处电话：400-005-9020
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青羊新城这两年动静不小。

华润在这里连续拿地，3月底刚拿下蔡桥街道152亩商住用地，其中74亩要做万象系商业。紧跟着，住宅地块的产品也出来了——青羊观宸。

78亩纯住宅，14栋17-20层的纯板式小高层，505户。容积率2.0，全南北通透排布。起步面积143㎡，往上到177㎡、200㎡。没有小户型，没有保障房混搭。

这个面积门槛，基本把客群卡在了纯改善的圈子里。

设计团队，清一色的熟面孔。

建筑设计找了上海天华。这家在上海和华东地区积累深厚，擅长做高规格住宅的精细化设计。

景观设计是广州山水比德。业内对山水比德不陌生，他们在“现代东方”这条线上有不少代表作，擅长的就是把在地文化和现代审美揉到一起。

室内设计两个团队——DIA丹健国际和MatrixDesign矩阵纵横。DIA是华润、华侨城、融创这些一线开发商的长期合作伙伴，做过上海苏河湾、深圳湾壹号这类项目。矩阵纵横在高端住宅和酒店领域也有不少作品。

建筑和立面，走的是现代公建化路线。

全南北向纯板式，两梯两户，私梯入户。层高3.15米。这个层高数据在成都同级别产品里算舍得给的，多出来的15公分，后期装中央空调和地暖的时候不会觉得压抑。

社区采用现代公建化建筑立面，现代美学板式建筑，城西首个全系三玻两腔中空夹胶系统门窗，搭配六重静音系统。三玻两腔的隔音和保温效果比普通双层中空玻璃好不少，夹胶层还能过滤掉一部分低频噪音。交付统一封窗，杜绝后期业主自己乱封破坏立面。这个细节其实挺重要——很多项目交付时立面好看，两三年后各家封窗五花八门，整栋楼的气质就散了。

景观上，山水比德做了“两轴三园多院”的格局。

35%绿化率。首层全架空，划分了儿童童趣乐园、老年康养空间、青年书吧茶室、健身休闲区四大功能区。架空层这种做法在成都越来越多见，但能做到全首层架空的楼盘并不多。风雨无阻满足全龄活动需求，听着像套话，但住过没有架空层的小区就知道——下雨天老人孩子只能憋在家里，差别还是挺大的。

户型是青羊观宸最有说头的地方。

三个户型，143㎡、177㎡、200㎡，全是四房三卫双套房起步。

华润这次的产品逻辑叫“家庭平权”——不盲目压榨次卧面积去堆主卧的排场。六个统一标准：全系超高实得、全系四房三卫双套房、全系学霸级次卧、全系独立生活阳台、全屋收纳前置、全系落地推拉系统窗。

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