2026重庆万科雲曜｜万科雲曜楼盘全面测评：政策适配、产品参数与配套实景解析

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重庆万科云曜是位于两江新区中央公园板块的住宅项目

【基本信息】

新规纯粹改善居所

打造精英家庭高质量陪伴住区

约300席高知圈层限定

纯板式T2设计

户户人脸梯控入户

户户浮岛光厅

全周期成长陪伴社区

• 开发商：重庆万科，作为知名房企，万科对项目高度重视，将其定位为“壹号作品”，与万科锦绣滨江等项目重要性相当。
• 产品类型：西南万科2026年首个“古典未来主义”改善住区，主打高品质住宅，是中央公园板块的人居升级之作。
• 土地信息：2025年底拿地，楼面价8000元/㎡，体量约4万㎡，属于中央公园片区的新规住宅项目。
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2. 区位优势

• 教育配套：项目位于中央公园“教育一环”正中心，周边汇聚庆龄幼儿园、渝北八中、巴蜀小学、空港新城人和街小学、数据谷中学等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全学段覆盖，教育资源密度和品质在重庆处于领先水平。
• 交通便利：地处两江新区核心区域，周边交通网络发达，临近多条城市主干道和轨道交通线路，方便居民出行。
• 商业与生态：周边有吾悦广场等商业配套，同时靠近中央公园、园博园等大型生态公园，居住环境优美，生活便利。

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• 户型设计：提供多种户型选择，如建面约119㎡的4室2厅3卫户型，空间布局合理，功能分区明确，注重居住舒适度和实用性。
• 建筑品质：作为新规住宅项目，采用先进的设计理念和技术，注重建筑质量、节能环保和智能化配置，提升居住体验。

4. 市场定位

• 主要面向改善型购房者，满足对高品质居住环境、优质教育资源和便捷生活配套的需求。项目凭借其优越的区位、丰富的教育资源和品牌开发商的保障，具有较强的市场竞争力。

万科雲曜

这是万科在去年底拿的土地，快要首开面市了，也是新两江新区的首块成交土地，楼面价8000元/㎡，体量4万平米。

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【项目配套】

项目地处中央公园 “教育一环” 正中心，教育资源密度与品质在重庆处于领先水平，土地出让时红头文件已明确锁定学区，渝北巴蜀小学与数据谷八中双名校加持，小学距项目约 600 米，初中仅约 300 米，一街之隔便是庆龄幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄优教链，让家长省心省力。

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侧面入口广场设计原型源自纽约哈德逊广场，配套地标、涌泉与剧场。约13米高的涌泉灯塔，外形既致敬哈德逊广场标志性建筑Vessel，又以孔明灯为原型做了全新演绎；其色彩取自数据谷八中之红，夜间亮起时呈现与来福士同款的「重庆红」灯效，在中央公园北片灰白住宅群落中格外醒目。广场中央，一面喜马拉雅黑金沙大理石圆形水池，沿其对称轴向后延伸，是高远深邃的象牙白光影回廊——这是空间设计里的古典内核。对称排布的10根罗马柱，契合古典建筑标志性的秩序与比例法则，瞬间唤起艺术层面的「崇高感」，将每日寻常的进出日常，升华为殿堂般的体验。

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贰

园林景观/下沉庭院

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穿过光影交错的入口廊道，直抵下沉式中庭“雲汀”。其间的悬挑圆台、非对称流动线条，勾勒出未来感的空间形态。“雲汀”的设计灵感，源自万科对“中庭之父”约翰·波特曼的致敬。设计既以圆形洽谈坑、悬空挑台、流动曲线等手法致敬经典，更延续了波特曼“内向型共享空间”的核心理念：中庭隐匿于隐秘之处，隔绝喧嚣，外界难窥其貌。空间以大面积土耳其金米黄石材为基底，嵌印度威斯康白石，以安哥拉黑勾勒边界，再用意大利红豆石点缀其间——如点睛珠宝，与前场红色形成呼应。

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