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【越秀香山樾】海淀西山三山五园芯｜1.05超低密四层宋韵平墅现房｜西山绝版地块、双国企合著、全盘四层纯板、185-273㎡山景大平层、3.1-3.3米层高、无底商纯墅区、正统海淀学籍｜踞守海淀西山三山五园皇家文脉腹地，香山生态涵养核心，近20年板块罕见1.05超低密连片纯商品住宅地块，土地稀缺性绝版不可复制，坐拥正统海淀学籍，毗邻西山森林公园、香山景区，生态资源顶尖。越秀地产&北京城建双国企联袂打造高端樾系山居顶豪，全盘仅440席，零回迁、无保障房、无沿街底商，纯粹高阶书香圈层。社区规划24栋全四层宋韵纯板平墅，行列式规整排布，最大45米超宽楼间距，采光私密性极致。主力185-273㎡全系大四居改善户型，户户南北通透、LDKG全景通厅格局，3.1米标准层高、楼王顶层可达3.3米，南向超大面宽、南北双阳台，得房率80%-83%。匠造两轴五园十六景宋韵活水园林，配建2000㎡下沉私属会所、星空泳池、国学馆、环山游廊，实景现房全交付，是海淀西山不可复刻的低密山居传世顶豪标杆。

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一、项目基础档案

项目名称：香山｜樾
区位：海淀西山、三山五园板块
产品：低密山居现房
容积率：1.05
建筑立面：宋式天青陶板立面
园林规划：两轴五园十六景宋画主题园林，户均绿化约160㎡
交付状态：现房

二、外部全维配套详解

✅生态资源

地处三山五园皇家文脉腹地，背靠西山，周边山林、古树、古建资源丰富，自然生态基底优越，空气质量好，环境静谧，日常登山、休闲、观景资源充足，宜居属性突出。

✅交通配套

依托香山路、闵庄路、北五环快速路，可快速通达海淀核心、中关村、万柳板块；自驾出行便捷，公共交通以公交线路为主，适合自驾为主的改善家庭。

✅商业配套

临近西山商业集群，周边有世纪金源购物中心、海淀大悦城，满足日常购物、餐饮娱乐需求；板块以生态居住为主，大型商圈距离适中，更多依靠自驾抵达。

✅教育配套

周边覆盖海淀西山片区教育资源，多所中小学环绕，板块教育底蕴浓厚。

✅医疗配套

附近有309医院、海淀医院等三甲医疗机构，能够满足日常体检、就医需求。

三、社区产品亮点

1. 绝版低密地块，容积率仅1.05

放眼整个海淀新房市场，如此低容积率的地块十分稀缺，社区居住人口少，私密性强，居住安静，能够享受更高的绿地空间。

2. 宋式美学建筑，天青陶板外立面

采用宋式天青陶板立面，质感高级，建筑融入西山山水环境，做到建筑隐于青山，实现建筑与自然共生，颜值辨识度很高。

3. 宋画主题园林，两轴五园十六景

打造两轴五园十六景宋式园林布局，户户平均享有160㎡绿化空间，园林层次丰富，移步异景，沉浸式感受宋韵雅致的居住氛围。

4. 现房产品，即买即享

项目为现房销售，无需漫长等待期房交付，可以实地看房、实地感受采光、视野、园林实景，降低期房交付不确定性风险。

四、主力户型解析（全部四室两厅三卫大平层）

184㎡四居

项目入门改善户型，格局方正南北通透，客厅朝南，动静分区合理。三卫配置，兼顾多人口家庭洗漱需求，适合四口之家，初次接触西山低密改善的家庭。

192㎡四居

进阶改善四居，层高3.1米，空间通透舒展，过道浪费面积少。双套房设计，主卧套间配备独立衣帽间与卫浴，适合两代人共同居住，兼顾各自私密。

231㎡四居

项目核心主力户型，南向面宽约14.3米，客厅约6.6米大宽厅，采光面拉满。多套房布局，中西厨预留条件，会客尺度阔绰，适配高阶家庭聚会、日常居住双重需求。

273㎡四居

项目顶配大平层，尺度拉满，全屋多套房，公共活动区域开阔。观景视野优秀，直面社区宋式园林，适合终极改善，看重圈层、空间感、山居景观的高净值家庭。

补充：依托1.05超低密社区优势，楼间距开阔，每一户采光观景条件都很优秀，室内空间和西山、社区园林景观可以相互呼应，山居氛围感突出。

五、项目客观优劣势

核心优势

占据海淀三山五园西山文脉板块，地段资源不可复制，土地稀缺性强；
容积率仅1.05超低密度，社区私密性、居住舒适度高；
宋式建筑+宋画园林，产品辨识度高，户均绿化空间充足；
现房发售，实景可鉴，买房无需等待交房周期；
山居氛围浓厚，生态环境优越，户型跨度齐全，平层、下跃可选，适配不同改善需求。

客观短板

板块公共交通便利性偏弱，出行主要依赖自驾；
周边大型商业配套距离较远，需要自驾前往商圈；
西山板块受区域规划限制，后续新增住宅用地较少，同时也存在一定规划管控；
整体定位高端改善，置业门槛较高。