广东
深圳美盛梧桐印海是哪个开发商，容积率多少，项目可以看海吗
一、项目开发商信息
项目开发主体为深圳美盛东岸置业有限公司，背后母公司为美盛集团，是来自河南的民营房企。该企业在中原地区开发项目较多，梧桐印海是其进入深圳的第二个住宅项目，物业公司为美盛自持物业，物业费 5.28 元 /㎡・月。
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项目容积率及地块规划
项目官方计容容积率为5.97，总占地约 1.58 万㎡，计容建面约 10.44 万㎡，绿化率 40%。整个小区一共 4 栋住宅楼，商品房楼栋 42‑44 层，保障房楼栋 31 层，总户数 857 套，其中商品房 497 套，保障房 360 套，保障房占比约 42%，商品房和保障房同在一个小区，共享园林、大堂等全部公共配套。
5.97 的容积率在深圳关内属于偏高水平，地块占地面积不大，楼栋全部为超高层，整体居住密度偏高。
小区楼间距约 55 米，高楼层视野条件较好，但低楼层房源采光、通风会受到楼栋遮挡。梯户比分为两档，2‑10 层低区 4 梯 5 户，13 层以上高区 4 梯 4 户，高峰期电梯会存在等待压力。
车位 780 个，车位比约 1:0.97，多车家庭后期会面临车位紧张问题。高容积率是地块更新条件带来的先天约束，也是项目主要短板之一，会直接影响居住感受。
项目北靠梧桐山，南向朝向沙头角湾，直线距离海岸线约 800 米，并非户户看海，海景受楼层、朝向影响很大，不要被宣传的 270° 环幕景观误导。
楼栋采用 45 度错位布局，东南朝向的户型，中高楼层才可以看到海景，代表户型为 146㎡、187㎡大户型，楼层一般 28 层以上海景效果最佳，楼层越高，海面视野越完整，这部分海景房源单价更高，部分房源单价可以到 7 万 +/㎡。西北、东北朝向户型主要看梧桐山山景，基本看不到海，部分中高楼层仅能瞥见一小片海面，以山景为主。
项目介绍
【开发商】深圳美盛东岸置业有限公司
【占地面积】约1.58万㎡
【建筑面积】约14.21万㎡
【总户数】857户（普通商品房497套；保障住房360套）
【户型面积】102-111-127-129-146-187㎡3-5房，顶复200-285㎡
【停车位】780个
【物业及物业费】河南美盛物业，--元/㎡/月
【绿化率】40%
【容积率】5.97
【总楼栋及总层高】3栋商品房+1栋保障房，42-44层
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市盐田区梧桐路与上梧桐路交汇处
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