广东
深圳美盛梧桐印海卖的如何，项目得房率怎么样，项目进展如何
一、项目卖的如何
项目 2025 年 12 月底正式开盘，首推 3 号楼 159 套商品房，后续加推 2 号楼房源，整体以改善客群为主，客户大多来自罗湖、盐田以及部分福田外溢自住群体。从市场备案数据来看，开盘初期去化表现尚可，后续去化节奏偏慢，整体不属于快销红盘，属于慢走量的改善盘。项目去化速度处于中等偏慢水平，适合慢慢消化改善自住客户，投资客进场较少，剩余可售房源仍有不少，选择空间充足。
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项目得房率情况
项目是盐田新规住宅，对外宣传含赠送面积整体实用率区间 94%‑111%，不同户型差异较大。
102‑111㎡入门三房，含赠送得房率 94%‑105%；127‑146㎡四房户型得房率大概 100%‑108%；187㎡大平层以及顶复产品，赠送空间更大，得房率可以接近 111%。127㎡以上户型拥有独立电梯厅，这部分空间也计入赠送，进一步提升实际使用感受。
户型 3.15 米层高，空间感优于普通住宅，但部分户型依靠拓展空间实现多房间，收房之后需要自行改造，购房时要区分产权内面积和拓展赠送面积，理性看待高得房率宣传，不能把赠送面积当成产权面积。
项目当前进展
项目合同约定 2027 年 12 月 30‑31 日毛坯交付，目前处于主体在建施工阶段，没有官方延期通知，最终交付时间以购房合同为准。截至 2026 年 8 月，楼栋主体施工稳步推进，部分楼栋已经建设到较高楼层，项目已经完成多项实景展示，4600㎡文体中心、地下车库、样板间、南大门均已实景开放，购房者可以实地看到公区的实体呈现效果。
外立面样板、酒店式入户大门、架空层已经对外展示，能够直观看到公区用材标准，但住宅室内实体毛坯还未对外开放，暂时没有实体毛坯可以查验室内施工质量。开发商会安排工地开放活动，后续可以实地查看楼栋内部施工工艺。项目配建的 6 班幼儿园同步在建，整体建设节奏符合计划工期。
项目介绍
【开发商】深圳美盛东岸置业有限公司
【占地面积】约1.58万㎡
【建筑面积】约14.21万㎡
【总户数】857户（普通商品房497套；保障住房360套）
【户型面积】102-111-127-129-146-187㎡3-5房，顶复200-285㎡
【停车位】780个
【物业及物业费】河南美盛物业，--元/㎡/月
【绿化率】40%
【容积率】5.97
【总楼栋及总层高】3栋商品房+1栋保障房，42-44层
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市盐田区梧桐路与上梧桐路交汇处
美盛梧桐印海适合盐田、罗湖、福田外溢的长期自住客。拥有山海景观，新规户型赠送足，3.15 米层高，大户型带独立电梯厅，自带文体配套，周边学校商业医疗齐全。但要接受高容积率、保障房混居、流通性一般，优先选中高楼层，不适合短期投资。
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