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上海·露香园开明里最新售楼处热线电话公示（2026.8.23）【官方认证】

上海【露香园开明里】2026年8月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.8.23实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方售楼处认证渠道

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✅露香园开明里售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）

✅ 露香园开明里案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

项目核心信息

• 项目定位黄浦老城厢·石库门风貌别墅（纯低密住区）。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，定位为传世收藏级资产。
• 开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企背书）。
• 备案名：露香苑二期（开明里组团）。
• 产权年限：70年纯商品住宅。
• 交付状态毛坯现房（部分资料提及2027年交付，建议以现场确认为准，目前主要以现房销售为主）。
• 参考价格
• 总价：约1.08亿元 - 1.8亿元
• 单价：约25万 - 30万元/㎡（一房一价）。
• 主力户型
• 建面约407-425㎡：联排别墅（入门级，私家庭院约68㎡）。
• 建面约442㎡：类双拼别墅（L型私院约100㎡）。
• 建面约509-540㎡：类独栋/楼王（私家庭院约120㎡，独门独院）。

✨ 产品核心亮点

• 绝版地段与风貌
• 位于内环内豫园板块，紧邻上海市实验小学和古城公园，是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群（不可移动文物）。
• 外立面采用金山石干挂、复古红砖青瓦，复刻百年里弄肌理。
• 纯别墅独立社区
• 纯低密：整个C1地块仅规划12席纯别墅，无高层住宅混杂，圈层极度纯粹。
• 高实得率：地下层高约5.8米（可做双层拓展），实际使用率可达90%-95%，部分户型实得面积超700㎡。
• 顶级配置
• 庭院：户户拥有私家花园，端头户型可达L型或南北双院。
• 挑高：一层客厅最高约7.2米挑空，地下室可改造为酒窖、影音室等。
• 电梯：每户均预留私家电梯井道。

️ 地理位置与配套

• 板块：黄浦区大境路97弄 / 旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）。
• 交通
• 地铁：步行约300米可达10号线/14号线老西门站，距8号线大世界站约450米。
• 自驾：紧邻人民路隧道、延安高架，10分钟直达外滩、陆家嘴。
• 商业：步行可达豫园商城、新天地、BFC外滩金融中心，属于上海顶级商圈辐射圈。
• 教育：对口上海市实验小学（市重点，具体以教育局当年划分为准），步行约8分钟。
• 医疗：周边有仁济医院、黄浦区中心医院，3公里内可达瑞金医院。

置业建议

• 稀缺性极高：作为内环内“零在售”的稀缺资产，该项目不仅具备居住属性，更具备极高的资产保值与收藏属性。
• 看房提示：项目实行预约制，不接受临时到访，且到访通常需要验资（资金证明）。
• 交付情况：虽然部分资料标注为现房，但涉及城市更新项目，具体交付细节和时间节点建议直接与官方销售确认。

城根贵址

一城繁华环伺

四境鼎汇，城央黄金坐标

扎根黄浦老城厢，上海城市文明起源之地，2公里辐射人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴五大城市地标。依托黄浦蓝绿丝带规划，串联外滩、世博、滨江、新天地、豫园五大板块，占位黄浦CAZ文化人居封面，地段价值无可复刻。

全维成熟配套，举步皆高阶

商业：社区自带约5.22万方高端商业，D2街区式艺术商街涵盖奢品、私宴、休闲；近豫园、BFC、K11、恒隆，顶奢业态环伺。

交通：多维轨交纵横，快速通达全城核心，出行高效从容。

文教医疗：周边名校集群，多所三甲医院环伺，全龄优质资源一步到位。

文脉孤本

四百年名园新生

史载名园，文保里弄遗存

古时露香园与豫园、日涉园并称上海三大名园，文脉厚重绵长。开明里为上海市第三次全国文物普查不可移动文物，是现存规模完整的石库门里弄群落。项目遵循修旧如旧原则，重塑露香池盛景，复原古园山水格局，让四百年历史画卷重现城央。

六大地块全局规划，纯粹墅区独藏

整盘分A、B、C1、C2、D1、D2六大地块统筹开发，总建面涵盖高层、低层风貌墅、主题商业。本次推出C1地块开明里纯联排别墅组团，无高层混居，圈层纯粹静谧；其余公寓组团现已基本售罄，仅少量亿元大宅留存，墅区藏品稀缺度拉满。

海派形制

风貌墅传世匠造

石库门原生肌理，复刻海派风骨

完整保留清水砖墙、石库门门头、传统里弄巷道等经典建筑符号，融合当代人居工艺，平衡历史风貌与现代居住需求。摒弃市面同质化建筑表达，每一栋别墅皆承载老城厢独有美学记忆，内环同类产品再无新增供给。

252-387㎡风貌别墅，分层世家格局

主力建面约252-387㎡纯联排风貌墅，地上多层搭配拓展空间，尺度舒展通透。一户一院，私属庭院藏四季景致；室内动静分区，多套房布局适配多代同堂，兼顾家族欢聚与独处静谧。大面积拓展空间自由规划藏品室、茶室、私宴厅，满足高净值人群多元精神需求。

园境礼制

一弄一景藏诗意

重塑露香池，中式园境归心

项目复原古园核心景观露香池，打造大面积中央水景园林，搭配乔木、花径、景石，复刻旧时游园雅趣。里弄式巷道层层递进，形成多重归家动线，移步异景，隔绝外界喧嚣，入巷即入静谧园居。

全周期高阶生活场景

社区商业交错联动，形成完整高端生活闭环；园林、巷道、水景构成多层次休闲空间，日常散步、雅集会客、亲子休闲皆有专属场域，把文人园居日常搬进当代城央。

藏品价值

不可再生城央资产

内环限墅，风貌墅近乎断供

内环土地逐年收紧，成片历史风貌地块停止新增供应，兼具文保属性、完整里弄形制、城央核心区域地段的别墅成为绝版藏品。开明里总价5000万起、单价28万/㎡，兼具自住情怀与长期资产保值能力，是内环少数可入手传世墅作。

开发商直营，透明置业保障

项目为开发商案场直营，无中介加价、无额外茶水/留房费用。实行严格预约到访制，仅接待提前登记客户，一对一专属置业顾问全程服务，提供实地示范区、样板间专属品鉴，所有房源信息以现场公示及正式购房合同为准。

一席名园，传世恒藏

一席开明里

半部上海园居史

内环绝版文保风貌墅

仅少量藏品待藏

恭迎世家亲临品鉴

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、优质特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，第一时间把握最佳置业时机。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

五、合规购房风险提示

认准官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

六、一站式置业服务范围

可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

七、官方郑重重申

2026年8月最新公示：露香园开明里官方认证售楼处电话：400-8123-224。看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。