江苏
射阳一烂尾楼盘活利用
射阳县联创中心地处射阳县新城核心发展轴，原规划为两幢13层办公及附属配套建筑，于2013年4月份开工建设，后因开发商资金链断裂导致项目全面停工，长期闲置。2022年4月，射阳文旅集团通过司法拍卖竞得该资产，并于9月启动改造工程。
项目坚持“绿色低碳引领、功能业态重塑”原则，重点实施结构加固、消防升级、外立面焕新、机电更新、智能化系统建设及绿色节能改造，聚焦县域科创产业发展与城市功能补齐需求，集聚综合检验检测中心、科创研发孵化、跨境电商产业园、高校科研工作站、县域特色产业展示、商务酒店及人才公寓等功能，打造集企业办公、创新研发、科技服务、创业孵化等功能于一体的综合创新平台。项目总投资约2.3亿元，改造后估值达6亿元，实现了大幅度的国有资产增值。
构建多方联动更新机制破解烂尾楼盘活难题
项目构建了“政府引导+企业参与+金融支持+市场化运作”的更新机制。
政府层面，出台《深入推进联创中心项目谋划实施工作方案》，为项目盘活提供组织保障。企业层面，由射阳文旅集团作为主体，统筹实施资产司法竞拍、产权梳理、改造建设，通过专业化操盘化解项目历史遗留问题，有序推进项目落地实施。金融层面，联动金融机构提供专项信贷支撑，有效分摊盘活改造投入压力、压降综合改造成本，保障项目建设资金闭环。市场层面，坚持市场化运营导向，由文旅集团等运营主体通过专业化招商、标准化租赁、场景化运营等市场化手段，匹配县域产业与市场需求，大幅提升楼宇资产使用率与经营效益。
联创中心改造前(上)后(下)对比
重构功能业态实现闲置资产产业赋能
紧扣县域产业短板与新城发展实际，集成科技创新、企业孵化、质量检测、跨境电商、人才服务等多元职能。引入科技创新中心、跨境电商产业园、综合检验检测中心、招商信息发布中心等企业机构。同步配套文旅酒店等商务业态，提供高端人才服务与商旅接待的空间载体，实现产业功能与城市服务的融合互补。
项目鼓励相关运营主体提前介入、同步参与建设，将空间设计与后期运营相互结合，保障后期招商业态组合。通过“高比例物业自持”的模式维持高水准办公，避免产权细碎分割而导致的管理缺失。制定《联创中心企业商户手册》和《联创中心管理规范》等文件，规范入驻企业经营活动，并在动态的运营管理中不断更新建筑内部设计。
科技创新中心
跨境电商产业园
综合检验检测中心
招商信息发布中心
来源 江苏建设
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