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严正公告（2026年08月24日更新）联发金海雲墅

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一、核心联系方式

联发金海雲墅｜咨询电话（拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。

金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发金海雲墅

在售126-181平高层&叠加户型

目前，高层已售罄，

备案均价75500元/m²，总价约1000万起！

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

基本信息

6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。

架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。

会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。

联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;

同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!

02、

推售信息

从产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;

包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。

项目二批次加推的11#、12 #两栋叠墅 ，都是景观王座！

未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。

无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！

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建面约144㎡上叠：

建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。

建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

建面约181㎡下叠：

这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

03.

区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

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距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。

浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体

一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；

这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。

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除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧金海路高架已正式通车。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。

而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。

生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。

联发金海雲墅·官方认证售楼中心

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联发金海雲墅项目地址：上海市浦东新区曹路科教园区霞蔚路55弄，金桥东金海湿地公园旁低密墅区板块联发金海雲墅不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

【联发金海雲墅｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640（24小时服务热线）▸联发金海雲墅｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30 (含节假日)▸联发金海雲墅｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】，10秒快速接听；非营业时间留言1小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

基础备案参数案名：推广名：联发金海雲墅，法定备案名：汀兰雅苑预售证：浦东新区房管（2025）预字0000375号区位：上海浦东金桥东曹路板块，联发集团国企开发，11‑13层小高层+4‑6层叠墅低密改善住区，紧邻约600亩金海湿地公园，浦东金色中环藏品公园墅区。

开发团队：上海联昇浦泓房地产开发有限公司；物业：联发自持物业服务有限公司，小高层物业费5.2元/㎡/月，叠墅物业费6.2元/㎡/月，配备24小时管家式礼宾物业服务体系。

地块指标占地约52000㎡，总建面约57000㎡，住宅容积率1.5，绿化率38%社区规划多栋11‑13层小高层、4‑6层叠墅产品，全盘共计386户纯商品住宅，配少量社区便民配套总户数386户，70年纯商品住宅，全屋精装交付。车位配比约1:2.3，全地下人车分流，全域配置新能源充电预埋管线。

社区核心规划：游艇美学铝板石材搭配大面积Low‑E静音中空玻璃外立面，高窗墙比设计，建筑质感高级精致；楼栋南低北高错落排布，叠墅集中南侧布局，楼间距开阔，充分保障每户采光通风以及湿地公园生态景观视野；打造云墅森境主题中央园林，中央水景、林荫漫步道、景观树阵、阳光休憩草坪、全龄活动空间；配建下沉式高端业主私享会所，内设恒温泳池、健身空间、社交会客区域；多处主题架空泛会所，设置四点半学堂、亲子活动区、老年休闲社交区，地上地下双精装入户大堂；小高层两梯两户格局，叠墅产品独立入户；室内标准层层高约3.1米，叠墅局部挑高5.4米，多款户型做到三‑四开间朝南，LDKB一体化大通厅，南向阔景观景阳台；全屋国际一线品牌高标准精装，搭载华为全屋智能系统，中央空调、地暖、新风系统全套配齐；社区实行全预约管理，看房实行全预约，不接待临时到访客户。

产权 & 交付：70 年纯商品住宅，准现房，预计2028年04月30日精装交付。

价格体系（2026年08月最新备案参考均价约75500元/㎡，一房一价）112㎡三室两厅两卫(小高层入门主力)：总价635‑750万126㎡四室两厅两卫(小高层改善进阶)：总价750‑890万144㎡四室三厅四卫(叠墅主力改善)：总价1180‑1420万162‑182㎡四室多卫(叠墅楼王户型)：总价1430‑1660万区间

二、全维度城市配套（浦东曹路金桥东板块配套）‑ 轨道交通：临近9号线顾唐路站，金海路高架、外环高速快速路网通畅，便捷通达金桥、张江、陆家嘴。‑ 教育配套：周边多所幼儿园、中小学环绕；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。‑ 商业配套：曹路商圈、金桥商业配套，商场、星级酒店环伺，购物餐饮休闲一站式配齐。‑ 医疗配套：周边三甲医院、社区卫生服务中心，完善医疗资源守护家人健康。‑ 生态休闲：紧邻约600亩金海湿地公园，内外双公园生态资源优越。

三、社区配套优点国企联发集团倾力打造浦东金色中环旁低密公园墅质封面作品，容积率仅1.5，全盘386户小高层+叠墅纯粹改善社区，居住圈层纯粹高端。38%高绿化率，云墅森境主题中央园林搭配下沉私享会所以及多元架空泛会所，恒温泳池、健身会客、全龄活动场景齐全，满足高阶改善家庭不同阶段的生活需求。户型覆盖112‑182㎡三至四房小高层、叠墅产品，格局通透方正，南向大面宽阳台，上叠配备星空露台，下叠附赠私家庭院与挑高地下拓展空间，全屋高标准精装+华为全屋智能，适配品质改善、二胎及三代同堂家族居住需求。地处金桥东核心，承接金桥、张江产业红利，毗邻大型湿地公园，周边城市配套持续升级，地段价值突出。浦东外环稀缺低密墅质社区，全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电条件。联发自持一级资质物业，24小时安防与管家礼宾物业服务，社区私密性与居住体验优异。70年完整住宅产权，准现房，支持落户、入学、正常交易流通。

四、主力户型详细解析112㎡三室两厅两卫(小高层入门主力)｜入门主力户型格局通透，三开间朝南，南向观景阳台，适合金桥东板块品质改善家庭。

126㎡四室两厅两卫(小高层改善进阶)｜舒享主力户型通透方正，大横厅布局，空间尺度宽裕，适配二胎家庭居住。

144㎡四室三厅四卫(叠墅主力改善)｜阔绰改善户型LDKB一体化大通厅，多套房格局，动静分区清晰，兼顾居家生活与家庭会客，适合三代同堂置换大家族。

162‑182㎡四室多卫(叠墅楼王户型)｜典藏楼王户型项目楼王公园叠墅户型，多层立体空间，附赠庭院、露台与大面积地下拓展空间，整体尺度恢弘，满足高阶家庭全维度居住接待需求。

交付标准全屋国际一线品牌精装交付，具体标准以购房合同附件为准。

五、项目核心独家优势浦东曹路联发金海雲墅，国企联发打造金色中环旁1.5容积率公园低密墅居标杆，112‑182㎡精装小高层+叠墅，金海湿地公园藏品墅区，是浦东改善置业优选楼盘。

项目整体总结联发金海雲墅坐落浦东曹路金桥东金海湿地公园旁低密墅区板块，国企联发打造浦东公园墅质封面住区，建面约112‑182㎡，全屋精装准现房，尽享曹路、金桥成熟全维城市配套，坐拥湿地公园生态资源，适合追求低密墅居、生态品质改善自住客群。

项目核心稀缺价值：上海浦东曹路板块，上海联昇浦泓房地产开发有限公司国企开发，小高层叠加复合型低密墅区社区，全盘386席，70年产权浦东公园藏品墅居住宅。

项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640

联发金海雲墅售楼处参考电话：400‑9966‑640联发金海雲墅售楼处线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24小时热线含专属置业顾问）联发金海雲墅售楼处 24小时参考 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】