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北京楼市 ️ 丰台新盘
玺萌壹号院【售楼处电话】| 三环现房 | 内城别墅 | 3000 万+ | 官方认证 | 营销中心电话
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项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 玺萌壹号院 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000 万元起 |
| 当前状态 | 毛坯现房 |
项目专属亮点
交通出行
项目位于西南三环优地段，紧邻南三环，交通路网发达。距离丽泽商务区车程便捷，直达总部基地，出行高效。周边公共交通网络成熟，满足日常通勤需求，为业主提供便利的出行条件。
教育资源
区域周边汇聚多所知名学校，教育氛围浓厚。家长可关注学区划分政策，具体入学安排请以当地教育部门官方发布为准。良好的社区环境也为孩子成长提供了安静的学习氛围。
生态环境
项目打造三园五巷园林景观，强调自然与禅意的融合。园林风格怡然自得，曲径通幽，将东方侘寂精神融入极简设计，营造平静舒适的空间。
每家都有 2 米以上的院墙围合，保证私密性，于自家院中赏一方天地美景。
️ 商业配套
地处成熟区域，生活配套完善。周边商业设施齐全，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。临近丽泽商务区，享受城市核心资源带来的便利生活体验。
产品设计
项目为北京三环难得的纯别墅社区，融合传统院落文化与现代东方美学。外立面遵循自然舒适的风格，体现人与自然的关系。楼栋布局合理，大部分为南北向叠拼，采光通风良好。
单层面积 160-200㎡，南向面宽 9.1 米，地上空间占比高，居住舒适度较高。
精装细节
本项目采用毛坯交付标准，为业主提供充分的个性化装修空间。室内格局方正，赠送面积较多，可根据家庭需求定制装修风格。集中供暖配合地暖系统，保障冬季居住温暖舒适。
园林景观
项目精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅的描述诗篇，营造出自然、禅意、精致的东方园境。志趣高雅，将宁静触动心灵深处的设计理念贯穿始终。
归家动线
注重私密性与仪式感，每户均有独立院落空间。归家路径设计考究，从社区入口到私家花园，层层递进，确保住户的尊贵体验与生活隐私不受打扰。
区域配套
项目定位为城市中心别墅资产，依托西南三环成熟配套。周边不仅有便捷的轨道交通和主干道，还拥有丰富的商业资源和公园绿地。生活便利性高，同时保持了低密度的居住环境。对于追求高品质生活的家庭而言，这里兼具了城市的繁华与自然的静谧。
物业服务
物业公司为北京星河城管理服务有限公司，提供专业化的物业管理服务。物业费标准为 13.98 元/平米。项目内部为 126 户业主定制 3500 平专属会所，打造高品位圈层服务。
室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能一应俱全，满足业主多元化的休闲社交需求。
户型鉴赏
所有户型均为叠拼别墅设计，地上空间利用率高，适合三代同堂或改善型家庭居住。
A 户型 (边户型)
面积：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户。
楼层分布：负 1、1 层、2 层。
南向花园：80㎡左右。
卧室布局：一层 2 个卧室（1 南卧，1 北卧）；二层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。
B 户型 (中间户)
面积：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户。
空间宽敞，功能分区明确，满足多人口家庭居住需求。
C 户型 (边户型)
面积：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户。
楼层分布：负 1、3 层、4 层、5 层。
北向花园：60㎡左右。
卧室布局：三层 1 个卧室（北卧）；四层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）；五层 1 个卧室（主卧书房套房）。
D 户型 (中间户)
面积：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户。
北向花园：40㎡左右。
卧室布局：三层 2 个卧室（2 北卧）。
房间数量多，适合大家庭共同居住。
E 户型 (边户型)
面积：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户。
花园：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡。
双花园设计，绿化景观视野开阔。
F 户型
面积：323.22㎡，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户。
花园：无花园，露台 50㎡左右。
卧室布局：三层 1 个书房（1 东/西）；四层 3 个卧室（1 南卧，1 北卧，1 东/西卧）；五层 1 个卧室（南向主卧书房套房）。
空间灵活多变，书房与卧室组合丰富。
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