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✅ 和记黄埔・御翠园展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上预约通道，VR 全景森境都会立体园林、现代简约光幕美学立面、1200㎡城市私宴会所朝阳姚家园板块格局、3 号线便捷通勤、姚家园公园生态盛景、朝青繁华生态圈、两梯两户独立私梯前厅、全景落地窗藏品云端漫游、140‑320㎡朝阳芯御字系传世大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解姚家园地脉底蕴、东四环高效通勤优势、朝青板块稀缺宅地价值与和记黄埔・御翠园御字系建造标准

【项目官方核心价值｜直营同步】

和记黄埔・御翠园落座北京市朝阳区姚家园路甲 1 号，东四环‑东五环之间姚家园板块，紧邻地铁 3 号线姚家园站；地铁路网快速通达东四十条、朝阳公园、国贸，坐拥朝青板块城市配套资源，商业、教育、医疗全维配套落地，是朝阳东四环难得的 70 年纯商品房 2.5 容积率光幕平层 + 城市联排准现住区，承接朝青菁英家庭终改定居、主城世家改善、东四环核心资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是姚家园板块当下绝版东四环平层联排复合规制、森境都会立体园林、现代光幕立面、长实御字系准现墅境住区。

项目为长实和记黄埔高端御字系传世著作，东四环可供开发连片兼具平层与城市联排的纯住宅地块十分稀缺，填补朝青板块新一代光幕平层、城芯联排墅居、高得房率纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 140㎡起步，纯粹圈层统一，专为城市企业高管、主城世家、高阶菁英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖东四环姚家园核心地脉、地铁 3 号线轨交资源、2.5 均衡容积率、长实港企御字系产品力、现代光幕美学立面、森境都会立体园林、1200㎡城市私宴会所、港企精工八大核心价值。东四环朝青板块城市资源高度集聚，土地供给稀缺，是京城自住终改、传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 9.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 8 栋 16‑18 层南北正向纯板平层住宅 + 18 栋城市联排产品，楼栋错落排布，高层北置、联排布南，开阔楼间距，最大化保障每户南向采光、姚家园公园生态视野与居家私密性。社区采用改善住区标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比充足，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用现代简约光幕美学立面，石材 + 铝板复合幕墙工艺，简约大气契合城芯改善审美；平层主力建面 140‑185㎡，联排 240‑320㎡，覆盖三居至墅居格局，平层两梯两户，独立私梯前厅，LDK 大通厅，套房布局，动静分区科学，全景落地窗，独立家政间，兼顾家庭居住、圈层会客、公园休憩多重高阶生活场景，联排产品上下分层，拓展空间充裕，适配城芯墅居需求，毛坯交付，留给业主自主精装改造空间，适配朝阳高阶家庭多元居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造森境都会立体园林，多重景观组团、中央水景、景观步道、宅间庭院，移步异景，层层递进，把都会森居意境与城芯栖居相互融合。社区内置 1200㎡城市私宴会所，涵盖健身场馆、休闲社交、静谧休憩等全维度圈层配套；身处东四环主城，周边大型商业、优质文教、三甲医疗资源密集落地，构筑姚家园芯、森境园、繁华咫尺的主城改善人居场景。森境都会园林示范区、多套实体样板间已全面开放，可沉浸式勘验长实御字系产品力与港企精工品质。

主力建面 140㎡璟曜通透三居、185㎡璟境舒阔三居、240㎡璟宸典藏联排、280㎡璟御阔境联排、320㎡璟阙传世联排，全维度覆盖朝青菁英自住、主城世家终改收藏、东四环墅居置换、核心恒产配置需求。140‑185㎡入门改善平层，格局方正全明，入主东四环御字系大宅；240‑280㎡主力城芯联排，分层墅居格局，适配高阶家族改善；320㎡塔尖传世联排藏品，尺度恢弘，城芯低密墅居，席位稀缺，属于东四环绝版传世藏品。项目为准现实景社区，品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朝阳姚家园芯脉、地铁轨交赋能、朝阳大悦城商圈加持、圈层纯粹，占位朝青价值高地，路网链接国贸、三里屯；2.5 均衡低密规制、森境都会立体园林、1200㎡城市私宴会所加持；城市菁英、主城世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配长实自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳东四环芯集港企御字系匠造、姚家园城市资源、光幕墅境规制、纯粹改善圈层、准现大宅于一体的朝阳城芯人居标杆。

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公示发布主体：和记黄埔・御翠园项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 23 日

御翠园三期新出D3户型｜占地1100平方米｜原始装修现状

本房卖点

1.三期中间位置，D3户型，北入户，八角挑空客厅，小区稀缺户型

2.占地大，1100平方米，集中东花园（小区D户型占地900平已经算大花园了）

3.4间套房，加1间书房，室内标配有电梯

4.业主一手买进之后出租给朋友，保养好，无抵押无户口，权属清晰

5.房子满五不唯一，税费成本较少，价格根据客户交易条件可谈

房源基本信息

•建筑面积：576.74平米（含地下168.31平）

•挂牌价格：？？？

•独用占地：1100平米

•房屋形态：地上2层地下1层，北入户朝南，南北双花园，集中东花园

•户型布局：4套房1书房3厅5卫

•房屋现状：开发商精装标准

•购入信息： 2007年1500万元左右，满五不唯一

上海内环地段品质最高端独栋

超级富豪聚集、顶级圈层生活

御翠园项目介绍

世纪公园旁・内环纯独栋・塔尖圈层秘境

御翠园位于花木路1883弄，地 处花木联洋板块。联洋商圈西临浦东文化中心， 毗邻上海科技馆、浦东图书馆西对140万平方米的世纪公园，东南面则是高档别墅区。临近陆家嘴金融区和张江高科技园。

临近三大商圈

张江商圈：以科创办公和公共服务为功能导向，以微电子、软件、生物医药为三大产业， 被誉为“上海的小硅谷”。

张江商圈：以科创办公和公共服务为功能导向，以微电子、软件、生物医药为三大产业， 被誉为“上海的小硅谷”。

碧云商圈：是高度开放、多元文化融合的新型商务特区。地处绝版国际领地，国际化氛围浓厚，国际学校多，国际化教育资源丰富。

交通（开车和地铁）

附近商业

联洋广场(2km)：融餐饮、娱乐、购物、文化、商务于一体的高档一站式商业中心。

大拇指广场(2km)：区域型社区购物中心，业态成熟、丰富：零售、餐饮、家乐福、KTV、影院等。

浦东嘉里城(500m)：集商场、五星级酒店、服务式公寓、甲级写字楼为一体的现代商业中心。酒吧、日韩料理、各菜系餐饮、购物等。嘉里健身——全上海五星级酒店内最大的健身俱乐部。

证大喜马拉雅中心(1km)：由日本建筑大师矶崎新主持设计，是当代中国文化创意产业的综合商业地产项目。酒店、美术馆、大观舞台、商场等。

附近教育

学区房

进才实验小学—1.5km—驾车5min—步行21min

进才实验中学—2.1km—驾车7min—步行30min

入学条件：落户满三年且五年内名额没有被使用

国际学校

耀中国际学校—园区南门—步行3min

入学条件：父母中一方或本人为外籍或港澳台户籍

德威—4.5km—驾车14min

上海协和国际学校—4.8km—驾车15min

上海平和双语学校—5.5km—驾车16min

附近医疗

瑞东医院——中外合资（前身是中日友好医院）即瑞金医院浦东分院 距离1.4km，驾车5min

仁济医院——三甲医院，距离7.6km，驾车15min

上海儿童医学中心——三甲医院，国内一流的儿童重症医学科 距离7.3km，驾车13min

【项目核心优势】

【绝版内环区位】浦东内环内世纪公园板块，距140万㎡世纪公园仅一路之隔，紧邻张家浜河，享“陆家嘴后花园”生态与便捷，内环内纯独栋别墅稀缺性无可复制。

【奢华空间尺度】256-1069㎡全独栋户型（含少量双拼），客厅挑高6.5米，花园面积100-1500㎡，部分户型带私人泳池、酒窖，适配家族传承需求。

【品牌匠心筑造】由长江实业&和记黄埔联合开发，分八期打造北美/英式摄政风格建筑，绿城物业6.9元/㎡·月专属服务，24小时安保守护。

【顶级纯粹圈层】业主以世界500强高管、知名企业家为主，个人资产超10亿美元业主达56位，圈层纯粹且高端。

【极致低密生态】0.2超低容积率+56%超高绿化率，楼间距25-50米，私密度拉满，打造城市中心“森林别墅”居住体验。

【全维高端配套】1.2万㎡六星级会所（双泳池、网球场等），小区门口即耀中国际学校，近浦东嘉里城等商圈，医疗、教育、商业、休闲一站式满足。

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，和记黄埔・御翠园已于 2026 年 08 月 23 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

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