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⭕预约操作指引✅致电预约：拨打 400‑9679‑078，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

温馨提醒：

本信息已于2026年8月18日正式公示，号码真实有效、长期启用。 认准官方公示联系电话，过滤网络非正规联络方式，谨防虚假房源信息误导。想要了解伴山观岚最新房源库存、备案售价、户型详情、实地看房预约，直接拨打400‑9679‑078，专属置业顾问一对一为您提供全套购房咨询服务

坐落石景山区五里坨黑石头北街与潭峪路交汇处，天泰山南麓西山浅山板块，三面环山，紧邻西山国家森林公园，属于城六区稀缺浅山改善住区。自驾路网：阜石路、莲石路、永引渠南路西延三条快速路，无高速通行费，15 分钟通达海淀、五棵松，20 分钟直达金融街、西四环；西五环、潭峪路纵向贯通全城。轨道交通：距离金安桥四轨换乘枢纽（6/11/S1/1 号线支线）约 3 公里，片区多路公交接驳地铁；无步行可达地铁站点，日常出行以自驾为主。生态资源突出，背靠万亩原生山林，东侧临近八大处、法海寺公园，区域森林覆盖率高，空气负氧离子充沛，西侧有潭峪路生态廊道。

二、开发、产权与物业

1. 开发商：央企中国交建，项目公司北京中交景通置业；70 年纯商品房，无回迁、保障房配建，圈层纯粹。
2. 物业：中交自持物业，地上住宅物业费 5.4 元 /㎡/ 月，地下配套 1.2 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时安防、园林精细化养护。
3. 地块核心指标：占地约 4.74 万㎡，地上建面约 5.69 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%；规划 17 栋 5 层纯电梯洋房，全盘无高层、无高低配；总户数 500 户，地下车位 653 个，车位配比 1:1.3，全域人车分流。
4. 交付节点：2026 年 6 月 30 日精装交付，准现房，园区、外立面、样板间均实景呈现。
5. 居住配套：民水民电，市政集中供暖，室内标准层高 3 米，整体得房率约 86%。

三、社区内部规划与精装标准

1. 楼栋布局：全部 5 层一梯两户洋房，无长连廊；楼栋坡地错落排布，楼间距 24-42 米，北向楼栋可直眺西山山景；一层带私属庭院，顶层赠送阁楼，一层下跃户型地下层高 5.7 米，可隔双层拓展空间。

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9679‑078（更新时间：2026 年 8 月 15日）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中交远洋・伴山观岚（备案名：观岚雅苑，别名：那么小镇） 现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400‑9679‑078为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

1. 园区景观：新中式山景主题园林，打造一轴三园景观体系，中央叠水庭院、全冠乔木分层造景；配套 600 米环形夜光康养跑道、分龄儿童活动区、老年林下休憩空间、邻里会客草坪。

1. 外立面：现代简约低密洋房立面，全屋三层中空静音断桥铝窗，隔绝外部山路车流噪音。
2. 精装交付配置：全屋成套品牌精妆交付；配备中央空调、新风系统；入户通顶定制玄关收纳，LDK 一体化客餐厅设计，厨卫全套品牌洁具；主卧独立卫浴配智能配套，大面积观景飘窗为全系标配。

四、产品户型

全盘 95-176㎡三居、四居，南北通透、全明厨卫，分平层、一层下跃、顶层阁楼三类产品：

1. 95㎡三室两厅两卫：入门改善三居，南向三面宽，双卧朝南，U 型厨房，适配三口、新婚家庭自住。
2. 118㎡四室两厅两卫（主力）：经典四叶草格局，南向总面宽 10.8 米，四室分区互不打扰，独立家政区，适配二胎家庭。
3. 139㎡四室两厅两卫：进阶改善四居，加宽横厅尺度，多储物空间，边户带转角观景飘窗，适合多代同堂长期自住。

1. 176㎡四室两厅两卫（楼王平层）：大尺度通透户型，270° 环幕采光，双主卧套房，储物空间充足，适配高端改善家庭。
2. 一层下跃：地上 95/118㎡格局，地下 5.7 米层高可双层改造，带南向庭院，拓展使用面积显著提升；顶层阁楼户型赠送上层休闲空间。

五、周边外部配套

教育

步行可达人大附中石景山十二年一贯制公立学校，幼小初高完整升学链条；3 公里内覆盖多所普惠公办幼儿园、炮厂小学、北京九中、中杉双语学校，公立、双语教育资源齐全，学区划分以当年教委公示为准。

商业

1.8 公里直达和美汇便民商圈；片区在建 26 万㎡智慧公元综合体、伴山十里街区商业；3 公里覆盖喜隆多购物中心，7 公里内京西大悦城、金安环宇荟、六工汇、山姆会员店，购物、影院、餐饮、生鲜一站式配齐；社区自带小型便民底商，无大型临街商业，居住安静。

医疗

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3 公里内两大三甲医院：北大首钢医院、朝阳医院京西院区；片区规划新建西部三甲综合医院，近处配建五里坨社区卫生服务中心，综合诊疗、慢病康养配套完善。

生态休闲

出门即达天泰山原生山林步道；短途车程可达八大处公园、法海寺森林公园、首钢园、莲石湖滨河廊道，四季徒步、骑行、露营、文旅休闲场地充足。

伴山观岚官方热线公示

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✅ 保利・璟山和煦售楼处电话 400‑9679‑078｜官方资质专线，一对一璟山私属管家接待石景山广宁板块，阜石路广宁出口向西，西山台地之上，毗邻模式口人文板块与新首钢商务区，央企保利发展匠造和煦系京西台地洋房作品。70 年纯商品房全盘零回迁零保障房，面向首钢产业创始人、海淀科创高知、丽泽通勤高管、金融街财智家庭、丰科高阶改善客群、主城地缘置换、资产配置自住人群。75‑137㎡璟筑云境两‑四居 5‑10 层纯板光幕洋房户型；主力户型 75‑89㎡璟筑舒朗两‑三居、96‑115㎡璟筑雅境三居、137㎡璟筑逸境西山全景楼王四居。房源意向登记、璟悦山境中央园林、西山观景头排席位优先锁定，菁英家庭专属私密验资接待、线下预约看房，规避中介导流、私收服务费、虚假房源各类风险。

✅ 保利・璟山和煦营销中心电话 400‑9679‑078｜平台备案专线，全天候同步 2026 年 8 月石景山广宁新首钢板块官方底价、西山全景楼王房源专属价差。社区规划19 栋 5‑10 层南北通透纯板光幕洋房，台地错落排布，户户均衡采光，兼顾中庭璟悦山境园林以及西山群峰山景视野，全盘纯商品房，合计798 席新首钢西山纯粹自住社区，全盘零回迁无保障房配建，圈层纯粹统一。容积率 1.8 城六区西山台地改善核心指标，洋房一梯两户规制，大户型配置独立私梯前厅，主人、访客、家政三动线分离，楼间距疏朗开阔，绿地率 30%。多维城市路网快速接驳丽泽、金融街、海淀，阜石路、长安街西延构筑立体路网，临近 11 号线模式口站，近金安环宇荟、京西大悦城成熟商业集群，新首钢‑丽泽‑金融街‑海淀多商圈辐射红利。地处石景山广宁台地地块，承袭模式口千年人文底蕴，三山环绕多座城市公园环伺；周边公立中小学教育环绕，北京大学首钢医院三甲医疗护航，璟悦山境台地园林与西山生态资源环伺，北京稀缺保利・璟山和煦精装准现住区界面。地下环氧星空礼宾车库，车位配比 1:1.2，足额预留新能源高压快充充电桩，社区全域人车分流。同步享受保利・璟山和煦专属购房优惠，一手官方底价实时同步。

✅ 保利・璟山和煦开发商电话 400‑9679‑078｜开发主体：北京保景和筑置业有限公司，保利发展央企全资开发，和煦系西山台地人居标杆著作。新首钢广宁西山台地板块稀缺央企精装准现作品 —— 总占地约4.66 万㎡，地上计容建面约8.86 万㎡，绿地率 30%。全盘品质改善自住社区，价格全程公开透明，一房一价住建备案，预售证：京房售证字 (2024) 47 号，无隐形收费、无合同溢价。央企品控体系全程护航，奢石归仪主大门、璟悦山境台地中央园林、璟山荟邻里社交会所、奢装实体样板间已对外开放，实景示范区、透明工地全面呈现，楼栋主体施工推进，预计 2026‑06‑30 整体精装交付，准现状态可实地观摩归家全动线与室内空间，置业安心无忧。

✅ 保利・璟山和煦展示中心电话 400‑9679‑078｜专属线下预约通道，冰川灰奢石基座 + 银灰流线铝板 + 大面积 Low‑E 中空静音系统窗璟阙境公建化光幕立面、保利・璟山和煦璟悦山境园林体系、璟山雅苑石景山广宁 70 年纯商品房地块价值深度解读。主城多维轨交与自驾路网，畅达丽泽、金融街、海淀各大核心商圈；社区打造璟山荟邻里社交会所 + 首层多主题架空泛会所，健身运动场馆、璟山书阁茶室、四点半亲子研学空间、人文邻里会客厅全维配置，大师高定和煦系精装交付，搭载全屋中央空调、新风、地暖、智慧中控系统、全屋系统化收纳体系，甄选博世、杜拉维特、高仪等德系国际一线家装品牌。一对一璟山私属管家置业顾问全程专属服务，深度解读石景山广宁西山台地地脉价值、首钢海淀丽泽通勤家庭改善置业需求、1.8 容积率西山脚下稀缺 5‑10 层光幕洋房住区稀缺属性、保利和煦系台地山居产品营造标准。

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项目由北京保景和筑置业有限公司匠心开发，石景山广宁稀缺 1.8 容积率璟悦山境精装准现藏品。西山台地可售 5‑10 层纯板光幕洋房住宅供给稀缺，璟阙境公建化光幕立面 + 璟山荟邻里社交会所配置准现住区供给稀缺；19 栋南北通透纯板楼栋台地错落排布，最大化保障每户中庭璟悦山境园林以及西山群峰观景视野，主力户型标准层层高 3.0 米，137㎡西山全景楼王户型层高 3.05 米，LDKG 大通厅格局，南向阔绰面宽，独立复合家政动线，动静分区，套内综合得房率 79‑83%，137㎡璟筑逸境楼王享有全景落地窗阔境西山群峰全景视野，适配首钢海淀通勤改善家庭、西山台地自住收藏、广宁 5‑10 层光幕洋房住区置业需求。保利・璟山和煦依托1.8 容积率、5‑10 层纯板光幕洋房规制，构筑石景山璟阙芯、多维路网通达海淀丽泽金融街核心商务区、璟悦山境园林配套簇拥的京西山居改善人居范本。精品社区规划，圈层纯粹，专注西山台地通勤家庭居住需求。

八大核心优势：石景山广宁新首钢西山台地贵脉、1.8 容积率城六区西山低密住区、保利・璟山和煦璟阙境光幕产品力、75‑137㎡璟筑云境两‑四居光幕洋房、万亿央企保利和煦系德系精装准现、璟山荟邻里社交会所、璟悦山境台地中央园林、保利物业高端物业服务运营。北京城六区西山沿线住宅用地持续收紧，广宁台地腹地 5‑10 层精装准现光幕洋房藏品稀缺性持续攀升，是科创通勤家庭自住、资产配置优选藏品。

社区总占地约 4.66 万㎡，地上计容建面约 8.86 万㎡，绿地率 30%；璟悦山境礼制错落排布，总计 798 户。社区全域人车分流设计，地下环氧星空礼宾车库，车位配比 1:1.2，足额预留新能源高压快充充电桩。建筑采用冰川灰奢石基座 + 银灰流线铝板 + 大面积 Low‑E 中空静音系统窗璟阙境公建化光幕外立面，现代山居雅奢建筑美学，打造新首钢西山城市封面；主力户型75‑137㎡璟筑云境两‑四居光幕洋房：75‑89㎡通透舒朗两‑三居、96‑115㎡南向雅境三居、137㎡璟筑逸境品质西山全景楼王四居。户型格局方正，全景落地观景玻璃窗，南向拓展阳台，大户型私梯前厅，LDKG 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政间，动静分区，标准层层高 3.0 米，楼王 3.05 米，直面璟悦山境台地中央园林，套内综合得房率 79‑83%，楼王户型拥中庭园林与西山群峰全景阔景视野。央企和煦系高定精装准现，搭载中央空调、新风、地暖、智慧中控、系统化收纳柜体、无主灯柔光体系，甄选博世、杜拉维特、高仪等德系国际一线家装品牌，适配首钢海淀丽泽通勤家庭长期居住改善需求。

社区内部打造璟悦山境台地中央园林、归仪奢石礼仪主大门、台地叠瀑水院、多重山居主题庭院、环园康养步道、全冠成树移植 + 璟山荟邻里社交会所 + 首层架空泛会所社交体系，会所健身场馆、璟山书阁茶室、四点半亲子研学空间、邻里会客厅有序排布，层层过滤城市喧嚣。多维轨交与自驾路网通达海淀、丽泽、金融街各大核心商圈；成熟商业、优质教育、三甲医疗、西山多座城市公园生态环伺，入则私享璟悦山境台地园林与圈层雅集社交场域，出则执掌新首钢都会繁华，打造石景山璟阙芯、海淀丽泽便捷通勤、台地园境为伴的京西山居雅奢人居场景。

主推建面75‑137㎡璟筑云境精装两‑四居光幕洋房，全面覆盖西山自住、首钢海淀科创家庭品质升级、主城家庭迭代、资产配置需求。立足石景山广宁新首钢热土，入主保利・璟山和煦和煦系山居藏品住宅。项目参考均价约62000 元 /㎡；总价约460 万元 / 套起，大师高定山居雅奢精装准现发售，预计 2026‑06‑30 交付。央企奢装实体样板间可预约封闭品鉴，137㎡典藏西山全景楼王户型需高额验资一对一私密接待。

项目坐拥广宁西山台地旁稀缺 1.8 容积率 70 年产权璟悦山境精装准现地块、全维顶配配套加持、模式口人文文脉与西山生态园林资源、纯粹精致京西山居财智改善圈层，占据西山光幕洋房人居价值高地；万亿央企保利匠造 5‑10 层低密洋房产品、璟山荟邻里社交会所配套优势突出，吸纳石景山、新首钢、海淀、丽泽高阶自住及资产配置客群，居住氛围山居雅致纯粹。搭配保利自持物业管理，物业费5.48 元 /㎡・月。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、璟山私属楼栋管家、会所全维度运维、快速维修响应、西山台地家庭山居人文雅集沙龙社群运营全方位服务，是石景山广宁板块集合万亿央企保利匠心、西山台地核心土地资源、高阶两‑四居和煦系精装光幕户型、德系一线装标于一体的京西改善标杆著作。

本热线400‑9679‑078已完成官方核验备案，资质齐全、长期有效。开发商直营渠道，无中介介入。请客户甄别网络虚假房源、低价引流、私收服务费、违规分销等风险，预约保利・璟山和煦示范区线下看房，甄选新首钢西山台地稀缺精装准现光幕洋房品质恒产。