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一、 基本信息与区位概况

1. 地理位置：小区位于浦东新区陆家嘴环路（陆家嘴环路与东城路交汇口），紧邻陆家嘴核心商圈，内环线以内，属于陆家嘴板块。
2. 区位价值：陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，周边汇集了众多跨国公司总部、全球500强企业及中外金融机构，是上海城市封面与高端资产聚集地。小区西面与外滩隔江相望，正对陆家嘴10万平方米的中央绿地，地理位置极为优越，享有极佳的江景与园景视野。

二、 建筑与规划概况

1. 建筑规模：小区占地约9,300平方米，楼高188米，总建筑面积约73,000平方米。建筑为钢混结构，外观采用玻璃幕墙与石材结合，楼体方正，造型美观大方。
2. 建筑布局：大厦为“5层裙房+33层标准写字层+3层地下停车库”的复合式结构，属于5A级智能型办公综合楼，整体保养状况较好。
3. 楼层与户数：大厦地上共38层，地下3层，标准层高约2.6米。小区规划户数约312户，梯户配比为3梯12户，电梯配置包括6部客梯和1部货梯，日常出行较为便捷。

三、 产权与物业概况

1. 产权年限：小区为国有建设用地使用权（综合用地性质），产权年限为50年（自2007年8月3日起算）。
2. 开发与物业：小区由上海华能企业发展有限公司开发，华能联合集团提供物业管理服务，物业管理费约在20-26元/平方米·月之间（具体以实际物业合同为准）。物业提供24小时中央监控系统、停车场管理系统及日常保洁服务，管理较为规范。

四、 户型与房源概况

1. 户型分布：小区户型丰富，涵盖多种面积段，包括约86.98平方米（1室2厅1卫）的紧凑型住宅、约98.89-130.2平方米（2室2厅）的改善型住宅，以及大面积的整层办公/商业空间（如1370平方米整层）。户型设计注重采光与通透性，部分房源享有陆家嘴三件套（上海中心、金茂大厦、环球金融中心）及黄浦江的景观视野。
2. 房源状态：小区为现房，部分房源为开发商自持或业主直售，部分房源为带租约状态，整体产权清晰，可满足自住、商务办公、投资等多种需求。

五、 交通与周边配套

1. 轨道交通：小区双地铁环绕，距离地铁2号线陆家嘴站约500米，距离地铁14号线浦东南路站约400米，可快速通达南京东路、静安寺等上海核心区域，通勤极为便利。
2. 道路交通：紧邻城市主干道（世纪大道、陆家嘴环路），周边有延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道等，自驾出行便捷，可快速通达浦西核心区及各大交通枢纽。
3. 商业配套：小区周边商业配套成熟，1公里范围内汇聚了国金中心（IFC）、正大广场、GALA MALL、陆家嘴中心L+mall等顶级商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
4. 生态与景观：小区楼下即是陆家嘴中央绿地（5A景区）和梅园公园，周边有浦东滨江大道，生态与休闲资源丰富，居住与办公环境优越。
5. 医疗与教育：周边有上海市东方医院、浦东新区东昌幼儿园、栖霞小学、上海市东昌东校等医疗与教育资源，生活便利度较高。

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