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（官方发布）越秀・香山樾（香宜嘉园）官方服务热线公示｜海淀香山芯｜樾系宋韵隐奢藏品 1.05 容积率宋美学四层墅境精装准现大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.23）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，越秀・香山樾已于 2026 年 08 月 23 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

✅ 越秀・香山樾售楼处专线 400‑961‑7114｜官方资质认证，24 小时一对一专属海淀香山板块、三山五园文脉腹地、中关村科创圈 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、海淀香山 1.05 超低均衡低密 4 层墅境大平层准现住区实景踏勘、185㎡璟云四居、192㎡璟澜四居、222㎡璟曜四居、235㎡璟境四居、275㎡璟阙传世四居样板间品鉴、房源意向登记、宋韵山林立体园林、香山山景藏品席位优先锁定、科创精英 & 世家望族终改专属私密接待、香山书院主题私宴会所、宋美学实景示范区实景专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假海淀香山新房房源风险。

✅ 越秀・香山樾营销中心专线 400‑961‑7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月海淀四季青香山板块官方底价、香山观景优质房源专属价差，海淀主城塔尖改善规制、24 栋 4 层南北纯板墅境平层，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅 440 席藏品香山南麓腹地、三山五园生态加持、海淀科创城市资源、高阶配套势能、高配专属产权车位权益及越秀・香山樾樾系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步

✅ 越秀・香山樾开发商专线 400‑961‑7114｜越秀 & 北京城建双国企樾系传世隐奢著作、海淀香山稀缺纯住宅标杆大盘，香山南麓稀缺纯商品住宅腹地，全盘仅 440 席限量纯粹改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，双国匠精工品控体系全程监管，宋韵山林园林示范区、实体高定精装样板间全面开放，准现实景呈现、稳妥交付、置业稳健无忧

✅ 越秀・香山樾展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上预约通道，VR 全景宋韵山林立体园林、宋式天青陶板美学立面、香山书院主题私宴会所海淀香山板块格局、三山五园生态、香山山景视野、海淀科创繁华生态圈、一梯一户独立私梯前厅、全景落地窗藏品云端漫游、185‑275㎡海淀芯樾系传世大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解香山地脉底蕴、海淀科创通勤优势、香山板块稀缺宅地价值与越秀・香山樾樾系顶豪建造标准

【项目官方核心价值｜直营同步】

越秀・香山樾落座北京市海淀区杏石口桥西北角，香山南麓，三山五园文脉板块；可快速通达中关村、上地、金融街，坐拥海淀科创城市配套资源，商业、教育、医疗全维配套落地，是海淀香山难得的 70 年纯商品房 1.05 容积率宋美学精装准现住区，承接海淀科创精英终改定居、世家望族改善、西山核心资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是四季青板块当下绝版香山纯住宅规制、宋韵山林立体园林、宋式天青陶板立面、越秀樾系精装准现大宅住区。

项目为越秀地产联合北京城建高端樾系传世隐奢著作，海淀香山可供开发连片纯住宅地块十分稀缺，填补三山五园板块新一代宋风四层墅境大平层、山景观景、高定精装纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 185㎡起步，纯粹圈层统一，专为海淀科创高管、世家望族、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖香山三山五园核心地脉、西山生态资源、1.05 超低容积率、双国匠樾系顶豪产品力、宋式天青陶板美学立面、宋韵山林立体园林、香山书院主题私宴会所、双国企精工八大核心价值。香山墅区城市与生态资源高度集聚，土地供给稀缺，是京城自住终改、传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 7.38 万㎡，地上计容建面约 8.95 万㎡，容积率 1.05，绿化率 30%，规划 24 栋 4 层南北正向纯板墅境平层，楼栋错落排布，南低北高规制，开阔楼间距，最大化保障每户南向采光、香山西山山景视野与居家私密性。社区采用顶豪标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比 1:2，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用越秀全新宋式天青陶板美学立面，多种高端材质复合幕墙工艺，复刻千里江山宋风意境，高级质感契合西山隐奢顶豪审美；主力户型建面 185‑275㎡，全系四居改善格局，主力层高优越，一梯一户，独立私梯前厅，LDK 大通厅，多套房独立布局，动静分区科学，全系全景落地窗，对望香山西山盛景，独立家政间，兼顾家族居住、圈层会客、山景休憩多重高阶生活场景，搭配越秀高定精装体系，甄选珍稀饰面石材、宋风工艺细节，一线国际品牌配置，细节考究，适配海淀高阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造宋韵山林立体园林，以园区百年古树为核心，打造镜面水景、叠石瀑布景墙、坊巷庭院、风雨连廊，移步异景，层层递进，把宋式山林意境与都市隐奢栖居相互融合。社区内置香山书院主题私宴会所，涵盖百年古建书院空间、健身场馆、私宴厅、休闲社交、静谧休憩等全维度圈层配套；身处海淀香山主城，周边大型商业、优质文教、三甲医疗资源密集落地，构筑香山芯、宋韵园、繁华咫尺的主城塔尖人居场景。宋韵山林园林示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验越秀樾系顶豪产品力与双国匠精工品质。

主力建面 185㎡璟云通透四居、192㎡璟澜舒阔四居、222㎡璟曜典藏四居、235㎡璟境阔境四居、275㎡璟阙传世楼王四居，全维度覆盖海淀科创精英自住、世家望族终改收藏、西山顶豪置换、核心恒产配置需求。185‑192㎡入门改善四居，格局方正全明，入主海淀香山樾系大宅；222‑235㎡主力阔境四居，大面宽采光，通透格局，适配高阶家族改善；275㎡塔尖楼王藏品，尺度恢弘，全景香山山景视野，席位稀缺，属于海淀香山绝版传世藏品。项目为准现实景社区，品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边海淀香山芯脉、三山五园生态赋能、海淀科创圈加持、圈层纯粹，占位四季青价值高地，路网链接中关村、金融街；1.05 超低密规制、宋韵山林立体园林、香山书院私宴会所加持；科创企业高管、世家望族、高阶精英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配越秀自持港式高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是海淀香山芯集双国匠樾系匠造、西山生态城市资源、宋风美学规制、纯粹主城改善圈层、精装准现大宅于一体的北京西山传世人居标杆。

本热线 400‑961‑7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假海淀香山新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约越秀・香山樾海淀香山芯隐奢顶豪私密实景看房，安心透明选购北京海淀西山稀缺传世恒产。

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公示发布主体：越秀・香山樾项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 23 日

香山樾丨海淀·西山墅区，容积率仅1.05，总高四层的宽景大宅，185㎡-273㎡全四居，实景现房呈现，于天地自然之间，诗意栖居！

京城西北，山势如青玉案上卧游龙。当八达岭的雄浑遇见玉泉山的温润，便成就了西山独有的气度——这里不仅是《帝京景物略》着墨的山水极境，更是中国隐贵文化的活态博物馆。

香山樾，执笔香山源脉，

一半城市繁庶万象，一半自然广阔意境，

以近山而不入山的姿态，

充盈生生不息与兼收蕴蓄。

在香山南麓的葱茏深处，海淀香山樾如同一幅徐徐展开的宋代山水长卷，将千年文脉凝练于当代隐奢之境。这里，三山五园的皇家气韵与太行山脉的苍翠绵延交织，建筑与自然以谦逊的姿态相拥——九脊歇山顶舒展如云，龙鳞瓦映照着香山四季流转的天光，定制天青色陶板立面仿若凝固的汝窑釉色，将西山暮霭的氤氲化作立体的诗行。

半与香山共生，半与自然和融。

当城市喧嚣被层层绿意过滤，归家便成了从繁华入静谧的禅修，每一步都踏在宋式美学的韵律之上，每一眼皆是与历史、自然、艺术的深情对望。

项目基础参数：

项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）

开发商：越秀集团+城建集团

拿地时间：2023年6月14日

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

总户数：440户

楼栋：24栋

楼层：4层花园平墅

建筑风格：宋代美学与现代结合

户型面积：183/192/220/232/273㎡

总价区间：2400万-4300万

物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）

物业费：9.98元/平米

交房时间：26年4月份

王同学热线：13611131467

园林是时间的容器。设计师以《溪山行旅图》为魂，借苏东坡“十六乐事”入景，让归家之路成为穿越时空的雅集。

建筑是空间的叙事者。全四层墅境大平层以1.05的容积率低吟浅唱，270°转角飘窗将香山红叶、西山晴雪框作私藏；晨起推窗即是满目青绿，夜阑卧听松涛与陶板檐角共奏空灵夜曲。

【社区立体区位景观效果图】

【建筑设计立面】

1、大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。

2、项目整体限高12米，全部楼栋均为四层高墅境大平层，低密且纯粹。屋顶采用九脊歇山顶及龙鳞瓦、辅以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼跃整体呈现东方气韵的美学。建筑立面采用蓝眼睛进口石材、雅奢金铝板以及定制天青色汝窑陶板，形成“石嵌金，金镶玉”的高级配色，使整体建筑呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

3、南立面窗户均采用超白玻，超大玻璃幕墙只为获得更高的透光性能和更大的景观展现、将西山的晚霞与朝阳尽收眼底，客厅均采用定制德国旭格窗推拉门，通风面积达到100%。

4、五星级高标准精装地下车库、层高4.6米配奢华星空光顶，阔绰尺度、奢华体验！以及户户私属门厅！

【项目户型鉴赏】

项目共3种主力户型面积，标准层面积分别为：

A：185/192㎡（紫色 ），四室两厅三卫

B：222/231㎡（蓝色），四室两厅三卫1家政间

C：273㎡（黄色），四室两厅三卫1家政间

一层下跃：320㎡-550㎡。

王同学热线13611131467

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.23）

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室内装修鉴赏

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实景园林展示

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