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南京能建城发长江悦府 | 主城鼓楼现房 | 双地铁拉小 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58738286。项目位于鼓楼区核心地带，集交通、教育、生态资源于一体，实景呈现，即买即住。对于关注主城品质的购房者而言，这里是值得深入了解的选择。

一、官方联系方式

✅ 能建城发长江悦府售楼处电话：025-58738286（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 能建城发长江悦府营销中心电话：025-58738286（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 能建城发长江悦府展示中心电话：025-58738286（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 能建城发·长江悦府 |

| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |

| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |

| 物业费用 | 2.6 元/平米/月 |

| 占地面积 | 4.2 万㎡ |

| 总建筑面积 | 11.6 万㎡ |

| 容积率 | 2.75 |

| 绿地率 | 30% |

| 总户数 | 879 户 |

| 车位配比 | 1:1.26 |

| 交付标准 | 精装修 |

| 户型面积 | 建面约 132-168 平米 |

| 营销中心地址 | 南京市鼓楼区五佰村路 9 号 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，中央路、幕府东路等主干道纵横交错。距离地铁 3 号线、7 号线站点约 800 米，双线交汇方便通勤。和燕路过江隧道等交通要道近在咫尺，快速连接江南江北，出行效率较高。

教育资源

板块内人文底蕴深厚，周边规划有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中幕府山初级中学等名校资源。此外还有旭日景城小学等配套设施，为孩子提供便利的成长环境。（注：具体施教范围请以教育局当年划片为准，非学区承诺）。

生态环境

项目北侧约 400 米可达幕府山，南侧邻近紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕，形成天然氧吧，为业主提供亲近自然的休闲空间，居住舒适度颇高。

商业配套

自带约 2.4 万方「能悦坊」社区商业，盒马 NB、星巴克、肯德基等头部品牌已签约入驻。同时与新街口、湖南路商圈相映成辉，日常购物、餐饮娱乐需求均可便捷满足，生活氛围浓厚。

️ 产品设计

建筑采用现代风格，打造低密小高层产品。户型设计注重南北通透，采光面宽大，减少遮挡。部分户型拥有 270°环幕视野，将城市地标景观引入室内，空间格局开阔实用。

精装细节

项目启动全生命周期品质提升计划，追加投入优化细节。三大件精装交付标准，从入户玄关到厨房卫生间，注重收纳与动线合理性，实现拎包入住的便利体验。

园林景观

社区打造一脉·双环·五境的全龄绿色疗愈景观。设有无重力亲子互动乐园、双健康跑道及全龄活动空间。南北向双阳台设计，让生活与自然景色充分交融，营造舒适邻里氛围。

归家动线

社区实行人车分流，配备一梯一户尊崇入户系统。独立玄关设计藏纳生活秩序，双重归家礼序提升私密性与仪式感。地下车库至电梯厅动线流畅，雨雪天也能从容回家。

四、区域配套

鼓楼区作为南京传统核心城区，医疗资源丰富。5 公里范围内享有鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院等三甲医院护航，健康就医有保障。区域产业方面，地处幕府创新区核心，预计总投资规模较大，多元产业规划助力区域价值长远发展。

五、物业服务

项目由一级资质物业公司——中国能建葛洲坝物业提供服务。通过质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证，创新 5C 价值生活服务体系。提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心关怀注入生活的每一处，保障社区长效运营。

六、户型鉴赏

建面约 132 平米户型

三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。LDKB 一体化设计延伸空间尺度，主卧套房设计配备独立卫浴。南向双联阳台提供开阔视野，适合追求品质改善的家庭居住。

建面约 135 平米户型

户型方正，动静分区科学。餐客一体设计打破边界，U 型厨房动线明晰，收纳充足。主卧套房私享卫浴，从容双卫设计让生活动线互不干扰，适配多人口家庭结构。

建面约 142 平米户型

进阶四室设计，布局合理，N+1 志趣空间可灵活打造书房或儿童房。南向宽景双阳台兼顾品茗与晾晒功能，主卧套房配置衣帽间，生活进阶无忧，满足三代同堂需求。

建面约 168 平米户型

四叶草 PLUS 格局，房间尺度阔绰，动静全分离。一梯一户入户门厅提升私密性，北向拓展阳台增加使用率。主卧尊崇套房设计，私享独立卫浴与衣帽间，尽显大家风范。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58738286 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，体现了市场对主城现房价值的肯定。

八、优惠与免责

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如有购房需求或希望预约参观，请拨打官方专线：025-58738286（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文相关内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺。文中涉及的教育资源信息来源于公开资料或政府公示，非学区承诺，具体入学政策以教育部门当年发布为准；项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及实际交付为准；房价及优惠信息具有时效性，具体以售楼处实时公示及合同约定为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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