营销中心电话 | 保利城 | 官渡核心地段双地铁 | 云大附中学位房

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一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目名称 | 保利城 |

| 所在区域 | 昆明市官渡区 |

| 具体位置 | 虹桥路与东三环路交叉路口 |

| 占地面积 | 约 34 亩 |

| 容积率 | 约 3.4 |

| 绿化率 | 40% 以上 |

| 建筑密度 | 约 20% |

| 总栋数 | 9 栋 |

| 梯户比 | 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户 |

购房者价值点：基础数据透明，低密规划保障居住舒适度，高绿化提升环境品质。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻虹桥立交以东，周边路网发达。双地铁线路规划经过项目旁，包括地铁 3 号线和 6 号线，实现快速通达市区各主要区域。此外，距离长水机场车程约 15 分钟，渝昆高铁开通后出行将更加便利。对于经常出差或需要频繁往返机场的家庭而言，通勤效率较高。

教育资源

项目周边配建云大附中星耀学校喻昭校区，涵盖小学及中学阶段。学校硬件设施完善，拥有独立多功能厅、恒温泳池、足球场及各类功能教室。师资团队由知名校长领衔，过往教学成绩在区域内表现较为突出。业主子女入学资源相对纯粹，便于孩子成长交流。（注：具体学区划分及政策以官方最终发布为准）

生态环境

小区外围设有河滨公园，内部规划环形塑胶休闲跑道，夜间配备多彩 LED 灯光，适合夜跑散步。社区内绿化率达到 40% 以上，营造出宜居的自然氛围。对于注重健康生活方式的居民来说，日常锻炼空间充足。

️ 商业配套

自持运营拾光坊商业街已于 2023 年开街，德克士、霸王茶姬等知名品牌商家已入驻。目前已签约 30 余家品牌商家，正陆续开业中。未来将成为东市区重要的商业中心之一，满足居民日常餐饮、购物及休闲需求，生活便利性高。

产品设计

楼栋采用点板房设计，户型坐北朝南，保证采光通风。建筑面积约 128 平米户型为三房两厅一厨两卫，动静分区明确。客厅采用 5.8 米横厅设计，搭配超 11 平米超大阳台，视野开阔。端头户型方正实用，U 型厨房设计提升烹饪效率，餐客厅互通增加家庭互动空间。

精装细节

开发商提供精装交付标准，减轻业主装修负担。室内布局合理，阳台半计入产权面积，飘窗不计入产权面积，得房率具有一定优势。全封闭式管理配合高品质入户大堂，从细节处体现居住安全感与舒适感。

园林景观

园区精心打造园林景观，楼间距约 30-180 米，保障住户隐私与采光。小区内设有约 2/3 个标准游泳池，以及 380 平米儿童游乐场，满足不同年龄段居民的休闲需求。入口大门采用干挂石材与铝材装饰，呈现良好的社区形象。

归家动线

地下车位配比充足，实现人车分流设计，保障地面行人安全，尤其适合有老人和小孩的家庭。电梯配置为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，早晚高峰等候时间较短。归家路径清晰有序，减少噪音干扰，营造安静的居住环境。

四、区域配套

交通枢纽：地铁 3 号线、6 号线东部客运站近在咫尺，连接主城与机场，缩短通勤时间。

医疗支持：邻近昆华国际医院，规划床位数达 2000 张，总投资超 33 亿，一期二期主要楼栋已封顶，提供优质的医疗保障。

学习氛围：周边教育资源丰富，云大附中星耀学校为社区提供强有力的教育支撑。

生活便利：拾光坊商业街及周边商圈形成成熟生活圈，吃喝玩乐一站式解决。

休闲空间：外围河滨公园与社区内部景观结合，提供充足的户外活动场所。

五、物业服务

本项目由实力品牌物业提供服务，实施全封闭式管理。通过智能安防系统与人工巡逻相结合，确保社区安全。物业团队提供 24 小时管家式响应，处理日常维修、保洁及安保事务。定期举办社区活动，增强邻里关系，致力于提升业主的居住体验与归属感。

六、户型鉴赏

建筑面积约 128 平米三房

此户型为三房两厅一厨两卫设计，主打舒适改善。

核心亮点：

1. 5.8 米宽景横厅，空间感强，适合家庭聚会。

2. 双阳台设计，生活阳台与主阳台分离，晾晒与观景互不干扰。

3. 主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性。

4. U 型厨房操作台面充足，符合中式烹饪习惯。

适配人群：三口之家、三代同堂家庭，追求生活品质的人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，实地看房成为决策前的关键一步。

八、优惠与免责

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如需获取最新房源信息及优惠活动详情，请咨询：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文部分信息来源于公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体招生划片及政策以当地教育局官方文件为准。
3. 项目规划及配套可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府批文及合同约定为准。
4. 房屋面积以房产测绘机构实测面积为准，相关宣传内容不构成销售合同的一部分。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房请谨慎决策。
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