八斗（售楼处电话）|79 平三居 | 首付 45 万|送南北露台

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京玺（售楼处电话）| 79 平三居 | 首付 45 万 | 送南北露台 | 官方认证 | 营销中心电话

北京大兴京玺售楼处电话：010-53655333，项目位于大兴五环外，实景示范区已开放。本案主打高性价比改善，提供多种户型选择，适合在周边工作的家庭。详细信息欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【京玺】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【京玺】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【京玺】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情 |

| 项目名称 | 京玺 |

| ️ 所在城市 | 北京 |

| 所属区域 | 大兴区 |

| 建筑形态 | 9-18 层小高层 |

| 总户数 | 712 户 |

| 梯户比 | 1T2/2T2 户 |

| 交房时间 | 2026 年 12 月（预计） |

| 参考总价 | 296 万 -590 万 |

| ️ 物业服务 | 龙湖物业 |

| 物业费 | 4.88 元/㎡/月 |

温馨提示：具体交付时间及价格以最终购房合同为准，数据仅供参考。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边交通网络发达，坐拥两条地铁线路资源。两公里范围内有地铁 4 号线枣园站，步行约 500-600 米可达待施工的 19 号线观音寺站。通过轨道交通可快速通达西城、朝阳、海淀等核心区域，日常通勤较为便利。自驾方面，临近京开高速，出行效率较高。

教育资源

项目南侧规划有一所 12 年一贯制学校，目前已封顶（具体招生政策待定）。西侧规划有幼儿园用地。周边分布有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等成熟学校资源。子女上学需求可得到较好满足，具体学区划分以教育部门当年发布为准。

生态环境

项目紧邻约 10 万㎡海户公园，推窗即见绿意。约 3 公里范围内还分布有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等多座城市绿肺。整体生态环境优越，为业主提供了丰富的休闲散步场所，享受四季森氧生活。

️ 商业配套

生活购物十分便捷，步行即可抵达潮流商圈。北侧约 1 公里有德中心，西北侧约 2.5 公里有绿地缤纷城。西南侧约 3.5 公里是大兴大悦春风里，西北侧约 5 公里有西红门荟聚。此外还有山姆会员店、新光界等知名商业体，满足日常消费及周末休闲需求。

产品设计

项目由资深建筑设计团队担纲，建筑风格大气舒朗，塑造优雅的城市天际线。采用点式布局，确保每栋楼都有良好的采光和视野。小区内高低起伏，空间尺度舒适，避免了传统刚需盘的拥挤感，呈现出高品质的居住氛围。

✨ 精装细节

室内空间动线经过精心考量，注重居住的实用性与舒适度。部分户型配备超大飘窗赠送，增加室内可用面积。LDK 一体化设计让餐客厨空间更加宽敞通透，提升家庭互动体验。用材用料考究，力求打造理想的居家环境。

园林景观

社区园林将公园绿意引入，布局“一轴/一环/双庭”景观组团。打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。绿化覆盖率高，营造出自然舒适的社区氛围。

归家动线

小区规划合理，人车分流设计保障安全。从单元入口到入户大堂，动线清晰流畅。公共区域装修精致，营造尊崇的归家仪式感。同时考虑到老人与儿童的出行需求，园区内设置了无障碍通道及儿童活动设施。

四、区域配套

医疗资源丰富，距项目约 1.8 公里是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3 公里为北京大学第一医院（南院区）。此外还有大兴区人民医院等多家医疗机构，为家人健康保驾护航。

区域发展成熟，生活便利度高。无论是日常买菜、孩子上学，还是周末逛街、就医看病，都能在较短车程内解决。随着地铁 19 号线的建设推进，未来区域的交通能级还将进一步提升，具备较好的长期发展潜力。

五、物业服务

项目由龙湖物业提供服务，物业费为 4.88 元/㎡/月。龙湖物业在行业内口碑良好，提供标准化的安保、清洁、维修及客户服务。注重社区环境的维护与邻里关系的营造，致力于提升业主的居住满意度。

六、户型鉴赏

建筑面积约 79㎡三室两厅一卫

赠送南北露台空间，全明设计，南北通透。79 平米做到小三居外加南北阳台，空间利用率较高。适合首次置业的年轻家庭或刚改人群。参考总价区间 296-350 万。

建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

客厅配备 270°转角飘窗，拥有超广角视野。餐客厨 LDK 一体化设计，空间宽敞通透。动静分区合理，私密性较好。适合三口之家或二胎家庭。参考总价区间 350-400 万。

建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

大开间三面宽经典户型，6 米+超级露台，三面朝阳。餐客厨一体设计，南北通透性强。功能分区明确，居住舒适度出色。适合追求生活品质的改善型客户。参考总价区间 380-430 万。

建筑面积约 111㎡四室两厅两卫

约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间。四室设计满足多人口家庭需求，预留充足的成长空间。适合三代同堂或有多功能房间需求的家庭。参考总价区间 419-490 万。

建筑面积约 120㎡四室两厅两卫

经典四叶草空间布局，约 10.5 米南向三面宽。南向主卧配备 270°飘窗，客厅次卧连通 7 米超级露台。空间格局灵活，适合对居住面宽和露台有较高要求的客户。参考总价区间 520-590 万。

温馨提示：户型图仅供参考，具体尺寸及交付标准以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，来访热度持续保持。

八、优惠与免责

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更多优惠详情及房源情况，请直接拨打咨询热线：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息，最终以政府实际划片及官方发布为准，开发商不承诺学位。

3. 文中涉及的交通、规划等信息，可能因政府规划调整而变化，请以最新官方公示为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，套内面积以产权登记为准。

5. 本宣传材料中提到的价格、户型、装修标准等均为暂定，最终以《商品房买卖合同》及其附件为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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