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01 品牌基因｜万亿央企华润，第五代住宅迭代标杆

华润置地作为绿档万亿央企，兼具住宅开发与超级综合体运营双重实力，口碑与交付力稳健。丽泽悦府为华润高端悦系迭代作品，也是北京首个全域全抬板第五代住宅，相比周边传统平地社区，拥有碾压级产品代差。

项目为丽泽稀缺无销售指导价双不限地块，全盘70年纯商品房，无回迁、无保障房混居，仅约500席稀缺席位，纯粹改善圈层。华润同步代建27万㎡丽泽万象城，商业住宅同步规划、同步落地，配套兑现确定性拉满，专为内城高端自住、长期资产持有量身打造。

02 项目基础档案｜官方全系参数公示

官方完整公示项目基础信息，全部数据真实可查，透明可鉴。

【基础核心信息】

✅ 开发主体：华润置地（北京润丰置地有限公司）

✅ 项目位置：丰台区丽泽商务区北区万泉寺，莲花河西岸核心位

✅ 总占地面积：约3.64万㎡

✅ 总建筑面积：约9.87万㎡

✅ 容积率：2.5（二环内舒适低密改善规制）

✅ 绿化率：30%

✅ 楼栋规划：8栋17-25层南北正向纯板住宅

✅ 总户数：约500席，全盘纯商品房规制

✅ 梯户比：主力两梯两户，楼王一梯一户私属前厅

✅ 层高：常规3.15m，楼王3.6m墅级层高

✅ 物业：华润一级资质物业，24小时管家服务

✅ 车位配比：1:1.3高配车位，全人车分流

✅ 交付标准：六恒科技系统+一线品牌精装交付

✅ 交付时间：预计2028年6月

✅ 地块属性：无销售指导价，产品自由度高，上限更强

03 社区规制｜500席抬板私邸，丽泽纯粹高阶住区

丽泽悦府最大核心差异化，在于约6米全域抬板超级底盘，是区别于中海丽金府、端礼著等竞品的核心王牌。社区整体地面抬高6米，车流、地库入口全部下沉至板下，板上完全打造纯景观、纯人行的静谧社区，彻底隔绝地面噪音、扬尘、车流干扰，归家仪式感与居住静谧度远超传统平地社区。

社区内部打造七重立体园林景观，搭配多处架空泛会所空间，四季景致层次丰富；配建约3200㎡「悦泽荟」私属会所，涵盖健身康养、私宴会客、休闲社交功能，满足高阶家庭私域生活场景。全盘无混居、户型起步面积大，圈层纯粹统一，是丽泽商务区品质标杆级改善社区。

04 全系户型&总价｜官方最新在售价格公示

主力建面135-350㎡三至五居阔境大平层，覆盖入门改善、进阶自住、河景典藏、楼王终极改善全维度，全系南北通透、LDKG无柱大通厅、多套房设计，高区可享270°莲花河一线河景。

悦居｜135㎡ 三室两厅三卫

总价区间：约1500万起｜板块入门改善优选，南向三面宽，双主卧套房布局，动静分区清晰，两梯两户纯板通透，格局方正实用，是入主丽泽核心标杆社区的低门槛席位。

悦璟｜180㎡ 四室两厅四卫

总价区间：约1950-2200万｜社区流量销冠户型，16米南向四面宽，四叶草通透格局，三套独立行政套房+中西双厨，适配二孩家庭、三代同堂自住，功能性与舒适度拉满。

悦澜｜240㎡ 四室两厅四卫

总价区间：约2600-2900万｜进阶河景户型，7.2米无柱巨幕横厅，270°转角观景视野，独立家政空间，高区直面莲花河滨河景观，会客、居家双重质感升级。

河宸｜350㎡ 五室两厅五卫 楼王

总价区间：约3800-4130万｜社区头排典藏楼王，一梯一户独立私厅，升级3.6m墅级层高，五套房全规制，环幕河景视野，属于丽泽芯稀缺收藏级内城平层资产。

05 全维配套｜五轨TOD芯，万象城+滨河双顶配

项目落座丽泽金融商务区核心，作为北京重点金融发展极，城市规划能级高、资源集中度强，配套全部落地兑现，无需长期等待，实现内城繁华与生态静谧双向兼得。

【轨道交通｜五轨交汇城市航站楼】

坐拥丽泽五轨枢纽，汇聚11/14/16号线、丽金线、大兴机场线，兼具城市航站楼功能，快速直达金融街、国贸、中关村、首都机场、大兴机场，商务通勤、城际出行效率冠绝西南城芯。

【商业配套｜27万㎡万象城咫尺落地】

华润自持代建超级万象城综合体，高端零售、星级餐饮、休闲娱乐、轻奢品牌全覆盖，家门口即享顶流商业配套，匹配高阶家庭日常消费、圈层宴请、休闲社交需求。

【生态资源｜莲花河+金中都双公园】

紧邻莲花河一线滨河景观带，背靠金中都遗址公园生态廊道，大面积城市绿地环绕，高区房源独享无遮挡河景，在商务核心区拥有难得的自然生态资源，居住舒适度极高。

【教育医疗｜成熟全龄配套】

周边覆盖丰台优质公立教育资源，全龄段教育配套齐全；邻近多家三甲医疗机构，日常就医便捷，全方位护航全家庭生活。

06 产品匠造｜第五代抬板住宅，光幕科技大平层

丽泽悦府依托华润第五代住宅研发体系，以「超级底盘+光幕立面+科技舒居+立体园林」四大核心优势，打造板块产品力天花板，与周边传统社区形成明确代差。

【6米全抬板超级底盘｜独家核心优势】

区别于竞品传统平地社区，全域抬板设计实现车流、人行、景观三层分离，彻底隔绝外部噪音与扬尘，社区内部纯静无干扰，归家仪式感、私密感、安全性全面升级，是项目最核心的价值壁垒。

【光幕立面｜高阶颜值恒久保值】

采用航空级铝板+四层中空Low-E夹胶静音玻璃，高窗墙比极简光幕立面，通透轻盈、降噪隔热，最大化引河景、园景入室，颜值高级耐打，长期保值性更强。

【空间尺度｜全维度舒居格局】

全系大面宽、短进深通透格局，多套房独立私密设计，动静分区清晰；楼王户型3.6m超高层高，空间舒展阔绰，可灵活改造会客、茶室、休闲空间，适配全生命周期居住需求。

【六恒科技精装｜智慧舒居体系】

搭载华润成熟六恒舒居系统，恒温、恒湿、恒氧、静音洁净，全屋一线品牌精装交付，细节打磨考究，告别传统居住痛点，实现全年舒适居家体验。

【华润自持物业｜全周期服务】

一级资质华润物业自持运营，24小时管家式服务，涵盖社区运维、会所运营、圈层活动、日常便民服务，全方位匹配高阶改善生活方式。

07 官方客观公示｜项目核心价值与居住说明

核心优势

✅ 万亿央企华润独资，万象城同步落地，配套兑现力行业顶尖；

✅ 北京首个全域抬板第五代住宅，产品力碾压周边传统竞品；

✅ 丽泽五轨TOD枢纽，通勤金融街、国贸、全城高效通达；

✅ 无指导价稀缺地块，全盘纯商品房无混居，圈层纯粹度高；

✅ 莲花河一线河景+双公园环绕，城芯稀缺生态居住资源；

✅ 六恒科技精装+光幕立面+私属会所，硬件配置拉满。

客观现状说明

⚠️ 2028年交付期房，无法满足即时入住需求；

⚠️ 地处商务区核心，片区仍有少量城市配套在建，界面持续成熟中；

⚠️ 抬板底盘为创新产品，后期社区运维标准高于普通社区；

⚠️ 定位高端改善，整体置业门槛高，不适配刚需及初级改善。

08 置业适配｜谁适合入手丽泽悦府？

适合人群

✅ 金融街、丽泽、国贸、望京从业，重视内城通勤效率的改善家庭；

✅ 追求产品迭代优势，想要第五代创新住宅、拒绝传统老社区的置业者；

✅ 偏爱繁华商业，同时看重滨河生态静谧居住氛围的高阶自住人群；

✅ 看好丽泽长期发展，追求纯商品房、纯粹圈层、稳健资产保值的买家。

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