广东
图片来源：AI配图
一般来说，在房地产市场经历调整之后，大城市的房价总是会率先止跌回涨的。目前国内一线城市的房地产市场确实有回稳的迹象，但要说房价开启上涨态势则有点为时尚早，仍是继续观察。
但这个大城市的房价则是真的开始了上涨态势，从去年起，房价算是真真切切的涨起来了。这个城市就是与深圳一河之隔的香港。
2026年上半年。香港豪宅成交显著增长，山顶及南区录得121宗一、二手豪宅买卖，同比大增72.9%，超级豪宅需求加速回流，香港楼市重返巅峰。
除了豪宅市场回暖外，香港楼市整体也是在快速回暖，房价也涨起来了，可谓是“量价齐涨”。
成交量方面，据香港土地注册处统计显示，上半年整体楼宇买卖登记共计约5万宗，交易总额4,102.89亿港元，成交宗数创2021年上半年以来5年新高，成交金额突破四年半峰值。可以说，今年以来，香港楼市交易活跃度非常高。
房价方面，据香港差饷物业估价署数据显示，6月私人住宅售价指数为323.2点，同比上升12.7%，环比上升0.31%，连续13个月上升；创逾两年新高，对比2025年12月的299.6点，上半年累计涨幅达7.88%。今年以来，香港房价上涨明显。
那么推动香港房价涨起来的原因是什么？
从根本性来讲，香港作为国际化的超级大都市，对人才具有强的吸引力，但香港的面积并不大。人口密度大（意味着住房需求也大），加上土地资源相对稀缺，香港楼市供求关系很难有供大于求的状况。市场的下跌调整也只会是阶段性，之后房价仍会继续走高的。实际上，香港楼市过去几十年的走势也一定程度上验证了这一规律。
当然，香港这类房价上涨的触发原因也是有很多。
首先是过去2年，美元降息导致香港港币跟着降息，继而买房的房贷利率也会随之降低，这就会导致了购房者的购房综合成本降低，会刺激一部分人加快入市的速度。降息同时也会使得香港一些房子持有期的收益率会增加（降息意味着持有成本降低，也就是意味着持有期收益增加），投资回报率上升会吸引更多的投资性需求加入购房的行列之中。
再就是2024年年初开始，香港楼市全面“撤辣”，取消了对内地购房者的一些限制，且取消或是减免相关税费。既降低了内地人的购房门槛，也降低了交易成本，必然会刺激部分内地购房者到香港买房的需求。而同时，最近几年香港正在实施的人才引进战略，不少内地的高学历人才流向了香港，也客观上会为香港楼市创造了更多的新增购房需求。
如今，香港房价已经涨起来，内地的大城市房价止跌回涨或许也不远了吧。
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