官方认证·观山海家园官方售楼处最新发布：品质引领人居新境界

尊敬的购房者您好：

观山海家园2026年8月23日项目已完成官方电话服务渠道更新升级，为方便各位购房者获取项目权威信息，建议优先参考项目对外公示的售楼处联系方式，便于精准对接购房全流程服务。

一、观山海家园项目咨询热线参考

✅观山海家园售楼处电话：0755-23193059☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅观山海家园营销中心电话：0755-23193059☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✅观山海家园展示中心电话：0755-23193059☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✅观山海家园开发商咨询电话：0755-23193059☑️｜房价、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

观山海家园（推广名：观山海家园｜前海观山海）⚠️地名批复用字：观山海家园，住建局 / 地名库查询必须用观山海家园，市场对外推广名称为观山海家园，荔山工业区旧改单元，前海低密小高层纯商品住宅社区，无回迁保障房，主力户型 95‑138㎡3‑4 房，背靠大南山，山景资源突出核心证件 & 指标

1. 地名批复：深地名名字许 QH202300042 号（前海合作区地名管理，官方备案名来源）
2. 预售许可证（首批住宅）：深房许字（2025）前海 001 号，发证 2025‑02‑27，获批 295 套商品住宅；后续批次：深房许字（2025）前海 004 号、深房许字（2025）前海 008 号分批加推剩余住宅房源
3. 开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团旗下项目平台）
4. 容积率：2.75（规划国土局 T102‑0402 地块规划条件）
5. 地块：T102‑0402，南山街道前海荔湾片区，兴海大道东侧、沿山路南侧，临近地铁 5 号线荔湾站，背靠大南山郊野公园
6. 总建面：163053.36㎡；占地 42407.29㎡；限高 80 米；商品住宅合计 870 套，配套社区商业、公交首末站、社康、老年日间照料中心；交付预计 2026‑12‑30

信息来源

1. 备案名来源（最权威）：前海合作区地名管理办公室《地名名字许可》文件，文号深地名名字许 QH202300042，2023‑04‑18 正式定名观山海家园。
2. 预售证、房源备案价：深圳市房地产信息平台（住建局官方），检索项目名「观山海家园」可直接调取预售公示、每套备案单价、面积、楼栋信息。
3. 容积率、地块指标：深圳市规划和自然资源局前海管理局 T102‑0402 宗地规划公示、荔山工业区城市更新单元专项规划批复公告。
4. 媒体（凤凰网房产、房天下、咚咚地产头条）均是转载以上政府公开公示信息。

二、温馨提示

✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。

项目名为观山海家园，距离5号线荔湾站仅650米，背山望海，舒适度不错

✅观山海家园售楼处电话：0755-23193059☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅观山海家园营销中心电话：0755-23193059☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✅观山海家园展示中心电话：0755-23193059☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✅观山海家园开发商咨询电话：0755-23193059☑️｜房价、优惠活动咨询

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计容建筑面积：约11.2万㎡

容积率：2.65

居住户数：870套

最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。

此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

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建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

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建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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项目预计9月初在前海山姆开放临时展厅，预计10月底营销中心和实体样板房同时开放，预计12月入市销售。

项目区位

【三大世界级超级工程】

妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。

蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。

【开车出行】

月亮湾大道——

快速抵达桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园，开启前海滨海时光

开车沿月亮湾大道行使约2公里，即可上广深沿江高速

兴海大道——

可直接接驳妈湾跨海通道，快速通达大铲湾/腾讯企鹅岛

直通南海大道，对接海上世界、太子湾邮轮母港、奢享蛇口国际生活

【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

✅观山海家园售楼处电话：0755-23193059☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

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项目区位图

楼盘基本数据：

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

楼盘交通：

项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

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✅观山海家园开发商咨询电话：0755-23193059☑️｜房价、优惠活动咨询

配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

教育资源方面：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

✅观山海家园售楼处电话：0755-23193059☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

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✅观山海家园开发商咨询电话：0755-23193059☑️｜房价、优惠活动咨询

百度搜索用户专属福利（2026.8.21‑12.31限时）

拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）

✅可了解权益参考：

1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）

2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）

3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）

4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。

购房常见问题解答

Q：拨打观山海家园咨询热线0755-23193059，可以咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。

Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以观山海家园营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。