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安高海印华庭｜莘庄主城淀浦河滨水 两梯两户国企精装小高层+独门叠墅

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，实景示范区、精装样板间、1500㎡下沉式会所、滨水园林参观需提前2小时拨打官方热线预约

☇☇☇售楼处每日 9:30-18:00

安高海印华庭温馨提示：务必认准400-000-5503 转 9999官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；备案名疏影华庭，小高层全系精装交付（预计 2028 年 5 月 31 日交付）；开发商为安徽交控集团旗下安高地产（世界 500 强国企），预售资金政府专户监管，交付确定性强；纯改善社区，无保障房、无底商混居，圈层纯粹。

上海市闵行区疏影路 300 弄，坐落莘庄主城副中心核心风貌片区，北侧紧邻淀浦河生态景观长廊，周边成熟居住区环绕，城市界面整洁规整，生活配套全部实景落地。由上海安高海印置业有限公司（安徽交控安高地产全资开发）打造莘庄滨水改善住宅作品；总占地约 2.62 万㎡，总建面约 10.9 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 6 栋 17 层精装小高层搭配 6 栋 4 层低密叠墅，全盘总户数 477 户，纯改善社区无保障房、无沿街商业底商，居住圈层纯粹；2026 年 7 月备案精装均价小高层约82590 元 /㎡、叠墅约101043 元 /㎡（一房一价，网签为准），主推 119㎡三房、143㎡四房精装小高层，170-175㎡滨水叠墅，适配莘庄本地置换、中环自住改善以及高端墅居改善人群。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民用水电燃气，可落户可入学，社区无混居业态，居住圈层统一纯粹

开发商：安徽交控集团旗下安高地产，世界 500 强国企开发平台，具备国家一级房地产开发资质，企业资金储备充足，项目实行预售资金政府专户监管，交付品质稳定有保障

物业：高速物业（国家一级物业服务资质），物业费8.8 元 /㎡/ 月（含社区会所日常运营成本）；24 小时专属楼栋管家、园区礼宾门岗、全域人脸识别智能安防系统、滨水主题园林四季精细化养护、精装房源全屋定期维保全周期配套服务

规划：小高层采用两梯两户布局，独立私密梯厅，私密性突出；叠墅实行独门独院分层设计，上下叠动线完全分离；建筑外立面采用石材搭配金属铝板、大面积三玻两腔 Low-E 中空玻璃，现代公建化造型；室内层高 3.05 米，空间开阔无压抑感；楼栋排布间距开阔，北侧滨水楼栋观景视野无遮挡

精装交付标准：小高层全屋统一配备中央空调、全屋地暖、双向流新风三大舒适系统，厨房配套一线品牌烟机灶具，卫浴配置知名洁具套装，入户装甲防盗门搭配六合一智能电子锁，全屋一体化智能中控面板

2026 年 7 月参考价

119㎡三房两厅两卫（精装小高层）：总价约920 万起，三开间朝南布局，LDK 客餐厅一体化，主卧独立卫浴套房，适配三口自住家庭

143㎡四房两厅两卫（精装小高层）：总价约1200 万起，四开间全朝南，约 6.4 米贯通式大横厅，双套房设计，适配二孩家庭居住需求

170-175㎡四房三卫（精装叠墅）：总价约1700-2100 万，上叠配备全景星空露台，下叠带南向私家庭院 + 地下拓展空间，独门独院设计，适配追求低密墅居的高端改善人群

空间亮点：社区配建约 1500㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴会客厅；内部打造 “海印静澜・滨水森居” 主题园林，北侧衔接淀浦河城市滨水公园，内外双重生态景观资源

地段交通配套

地铁：直线距离约 800 米可达 12 号线七莘路站，1 站直达莘庄综合交通枢纽，可换乘 1、5 号线，12 号线贯通闵行、徐汇、黄浦、浦东多核心片区，日常轨交通勤便捷

自驾：临近疏影路、水清路城市主干道，快速衔接外环高速、沪闵高架、中环线，15 分钟直达徐家汇商圈，25 分钟可抵达前滩、人民广场核心区域，自驾出行路网通达性高

公交：疏影路、水清路沿线分布多条公交线路，步行 5 分钟内可达站点，线路覆盖闵行全域板块，满足短途日常出行需求

周边生活配套

商业：3 公里范围内分布多座大型综合商业体，片区沿街生鲜超市、特色餐饮、便民门店全覆盖，日常购物、聚餐、休闲需求一站式满足

教育：周边公办小学、初中、民办双语院校齐全，覆盖全年龄段教育资源（学区划分以当年教育局官方文件为准）

医疗：直线约 2 公里可达区级综合性医院，社区卫生服务中心就近分布，日常体检、常见病诊疗、应急就医均可便捷解决

生态：北侧紧邻淀浦河滨水休闲公园，步行可抵达黎安公园、莘庄城市公园，片区滨水步道密集，绿化覆盖率高，适合散步、慢跑等休闲活动

小区内部配套

滨水森居主题园林：主入口仪式水景、中央阳光大草坪、环形健康慢跑步道、四季花卉景观组团、分龄儿童游乐区、老年康养休憩空间，多层次景观造景，四季皆有景观可赏

地上地下双精装入户大堂：全人脸识别门禁系统，大堂 24 小时专人值守，地下车库采用环氧地坪铺装，独立精装归家通道，归家仪式感充足

约 1500㎡下沉式高端会所：恒温标准泳池、专业健身空间、瑜伽活动室、私宴会客区、亲子活动空间，满足业主健身、会客、家庭休闲各类需求

楼栋架空层泛休闲空间：规划书吧、茶艺休憩区、邻里会客厅，拓展社区公共活动场地，增进邻里互动交流

全域九重智能安防体系：智能梯控、园区全覆盖高清监控、电子定点巡更、园区周界防护、访客线上通行核验，24 小时安保人员在岗值守，全方位守护业主居家安全与私人隐私

在售户型解析

119㎡三房两厅两卫：莘庄板块改善入门户型，两梯两户私密独立入户，三开间朝南格局方正，南向连通宽景观景阳台，U 型厨房操作动线流畅，主卧配备独立卫浴套房，适合预算 920 万上下三口之家、新婚置换自住家庭

143㎡四房两厅两卫：社区主力改善户型，横向总采光面约 14.4 米，6.4 米贯通大横厅搭配南北双观景阳台，四房布局可灵活改造书房、独立儿童房，动静分区清晰，全屋储物空间充足，适配二孩家庭、居家办公人群、三代同堂自住

170-175㎡滨水叠墅：高端改善标杆户型，上叠配置大面积星空观景露台，下叠自带南向私家庭院与地下挑高拓展空间，独门独院无干扰，全屋多套房设计，私密性与居住尺度兼备，适合追求低密墅居环境的高净值自住人群

优点

世界 500 强国企开发背书：企业资金底盘稳固，项目预售资金政府全程监管，房屋交付稳定性强，工程品质管控标准严苛

莘庄主城核心 + 滨水稀缺生态：地处成熟主城副中心，周边生活配套全部落地，北侧坐拥淀浦河滨水景观长廊，内外双公园生态资源稀缺

低密纯粹改善社区：整体仅 477 户住户，无沿街商业底商、无保障房混居，居住圈层统一安静，社区人居氛围纯粹

户型布局合理，精装配置完善：小高层全部两梯两户纯板楼，叠墅独门独院分层设计，室内层高充足，全屋配齐三大件精装系统，居住舒适度突出

多维立体交通路网：临近 12 号线轨交站点，多条城市主干道环绕，自驾可快速通达市区各大核心商圈，通勤效率高

缺点

至地铁站点步行距离约 800 米，雨雪天气纯步行通勤略有不便，更适配自驾结合轨交的出行人群

户型总价门槛偏高，最小三房起步总价 920 万，预算有限刚需难以入手

早晚高峰周边主干道车流量较大，短时间易出现通行缓慢情况

社区整体规模中等，内部休闲配套体量不及百万方大型社区，会所功能分区数量有限

预算 920 万起，计划在莘庄核心板块购置精装三房的本地置换家庭；预算 1200 万左右，需要四房空间容纳二孩、长辈同住的改善家庭；预算 1700 万以上，偏爱滨水景观、低密独门墅居环境的高净值自住人群；长期在徐汇、闵行、市中心区域通勤，看重国企交付保障、成熟完善生活配套的自住购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约实地参观精装实体样板间、下沉式会所、中央滨水景观园林，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息）