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【官方认证】天潼里2026 年 8月 23日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089

一、2026 年 8 月官方认证热线

✅天潼里官方热线：400-9658-089

✅天潼里案场专属预约专线：400-9658-089

✅天潼里项目实地地址：上海市虹口区北外滩街道乍浦路106号

二、天潼里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、天潼里项目全维度价值解析

外滩正核20年唯一新盘

天潼里

项目卖点

1. 外滩正核板块，20年来唯一在售新房

2. 黄浦江与苏州河交汇原点，距外白渡桥约200米

3. 步行5分钟至外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望

4. 全盘仅124席，纯改善社区，无刚需小户型混居

5. 合院组团容积率1.8，内环罕见低密

6. GOA大象设计操刀建筑，W.DESIGN无间设计吴滨操刀样板间

项目速览

位置

乍浦路106号

开发商

新湖集团 & 理想集团

产品类型

平层、洋房、叠墅、合院

面积段

209-907㎡

总价段

5000万-2.9亿

交房时间

2027年底

核心标签

外滩正核 / 一江一河 / 风貌低密

区位板块

天潼里位于虹口区乍浦路106号，北外滩CAZ核心区，上海2035中央活动区重点风貌保护区。地块处于黄浦江与苏州河交汇原点，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角的几何中心。

距外白渡桥约200米，直线外滩万国建筑群约600米，步行约5分钟可达。与陆家嘴三件套隔江对望。

轨道交通方面，10/12号线天潼路站步行约300米，4号线海伦路站步行约800米。2站达南京东路，3站达陆家嘴。自驾紧邻北横通道、外滩隧道，10分钟达陆家嘴。

周边配套

商业消费

外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场、南京东路商圈，步行5-10分钟可达。3公里内覆盖陆家嘴IFC、新天地、淮海中路商圈。

文化地标

外滩美术馆、OCAT、UCCA Edge、Fotografiska影像艺术中心沿苏州河分布，形成持续延伸的「艺术河岸」。乍浦路7号为刘海粟创办的上海美专旧址。

医疗资源

上海市第一人民医院（三甲，直线约800米）、仁济医院（三甲，约1.5公里）。

生态休闲

外滩滨江步道、苏州河景观带，步行即达。社区内部规划光影水院与四季林荫步道。

小区规划

占地约1.89万㎡，总建面约11.3万㎡。规划8栋4层里弄合院 + 1栋7层洋房 + 1栋9层小高层，总户数124席。综合容积率2.98，合院组团容积率低至1.8。绿化率35%。

车位比约1:2.5，全地下车库，人车分流。物业为新湖绿城服务，平层物业费20元/㎡/月，合院26元/㎡/月。配建约2500㎡独栋会所，含恒温泳池、私宴厅、健身中心。

社区以围合式街区排布，还原「风车状」里弄巷道格局，保留海派石库门空间肌理。全盘70年纯住宅，无保障房、无刚需小户型混居。

立面设计

建筑由GOA大象设计操刀。汲取外滩风貌建筑精髓，以折衷主义风格融合ART DECO美学，三段式立面以折叠退台方式勾勒城市天际线。

外立面采用巴西波多尔红石，经内凹式琢刻呈现奢华内敛的质感。基座以连续罗马券提取和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理。点缀巴西进口紫点金麻花岗岩，日光下熠熠生辉。

门窗系统采用德国旭格大跨度推拉窗，全景式设计，兼顾观景尺度与降噪隔热。

合院产品：外滩的收藏级住所

天潼里合院是整个项目的楼王产品，也是外滩正核板块唯一在售的新建里弄合院。下面从产品参数和样板间设计两个维度展开。

合院产品参数

建筑面积

502-907㎡（地上）

楼层结构

地上3-4层 + 地下2层

实际使用面积

约800-1200㎡

私家庭院

约40-120㎡

入户方式

独门独院，预留私家电梯井

交付标准

毛坯

总价

1.5亿起

单价

约22-28万/㎡

样板间设计

合院样板间由W.DESIGN无间设计创始人吴滨操刀，设计面积1250㎡，2026年1月完工。以「收藏者之家」为精神原点，将上海百年艺术收藏文脉与当代居住日常融合。

四、天潼里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

天潼里官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方锁定：仅400-9658-089

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-9658-089可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 8 月 23日｜开发商官方营销发布，无分销合作