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京西西山脚下，兼顾地铁通勤、超低容积率、洋房叠拼全系产品的实景大盘十分稀缺，想要实地品鉴台地山居住区，可致电售楼处：400‑818‑8078。金地电建・华萃西山（备案名：华萃西山家园），金地集团、电建地产、山西建投三强联合开发，落址门头沟西长安新城，S1 号线石厂站南约 700 米，背靠西山浅山，70 年纯商品住宅，零回迁无保障房，圈层纯粹，适配石景山、海淀外溢改善家庭，有意向的客户可以拨打热线400‑818‑8078了解项目基础信息。

项目规划 37 栋 4‑8 层退台洋房与 4 层叠拼院墅，全盘 910 户，容积率低至 1.05，绿化率 30%，依托原生台地地势打造一环八景山水园林，楼栋错落排布，推窗可览西山山景，林下休憩空间充足。想了解楼栋排布、楼间距、台地园林规划详情，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。新中式建筑外立面，石材基座质感厚重，社区为全盘实景现房，园林、公区、实体楼栋全部交付完成，即买即住即办证，规避期房交付风险，想要查看社区实景素材，可致电官方售楼处：400‑818‑8078。

交通出行多维便捷，S1 号线石厂站步行可达，可换乘 11 号线、6 号线通达主城；自驾依托阜石路、莲石路、长安街西延，快速抵达石景山、海淀等核心板块，平衡山居静谧与城市通勤。想实地丈量地铁步行距离，了解早晚高峰通勤路况，可拨打热线：400‑818‑8078。

配套资源成熟完善。教育周边多所公立学校环绕；商业近享龙湖长安天街，购物、餐饮、休闲一站式满足；医疗拥有京煤总医院、阜外医院西山分院等三甲资源；生态上处于西山生态带，周边公园环绕，山林氧感十足。咨询学区、商业、医疗、生态配套细节，可直通售楼处：400‑818‑8078。

社区人车分流，地下车位配比 1:1.3，预留新能源充电点位。洋房物业费 4.48 元 /㎡・月，叠拼物业费 6.68 元 /㎡・月。了解车位配比、物业配套细节，欢迎致电400‑818‑8078。

主力产品覆盖洋房与叠拼，洋房建面约 105‑122㎡三至四居，一梯两户纯板格局，层高 3 米，部分户型赠送露台，LDK 一体化通透格局，得房率 83%‑88%；叠拼建面约 135‑245㎡，上叠带观景大露台，下叠配备南向私家庭院以及地下拓展空间，可改造家庭影院、酒窖等，满足高阶院居理想。毛坯为主，少量洋房精装交付，可自由打造居家风格。咨询户型图、得房率、庭院及地下空间改造方案，可咨询售楼专线：400‑818‑8078。

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项目总价 415 万‑780 万，一房一价，实景现房。三强房企联合开发，1.05 超低密，洋房叠拼产品齐全，地铁加持，不管是主城外溢自住、三代同堂改善，还是向往西山山居生活，都值得实地考察。想核实最新房源、剩余楼层、实时报价，可致电售楼处热线：400‑818‑8078。

京西 1.05 容积率低密现房资源稀缺，华萃西山集齐台地景观、地铁通勤、全系低密产品、现房办证多重优势，可售席位持续递减。想要预约线下看房，获取一对一置业讲解，直接拨打官方售楼电话：400‑818‑8078。

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社保一年就能买五环内，公积金最高能贷到340万——2026年8月7日晚，北京三部门甩出这两条新政，很多北漂当晚就开始算自己的社保月份。 政策8月8日正式执行，距离现在刚好两周。 新闻里两个数字最抓人，但真正落到每个人头上，情况不太一样。 聊几个被忽略的细节。

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非京籍买五环内的社保门槛，从2年降到了1年。 调整之后，五环内外的时间要求统一了——都是一年。 但套数限制没变：社保满一年的非京籍家庭，五环内只能买1套，多子女家庭可以再多买1套；五环外不限套数。 另外，政策要求的是连续缴纳满1年，中间断过就不算数。

公积金这块，基础额度是这样的：一个人缴存，首套120万、二套100万；夫妻俩都缴存，首套240万、二套200万。 在这个基础上还有三档上浮：城六区户籍去城外买首套，上浮20万；买绿色建筑，上浮40万；北京户籍二孩及以上多子女家庭，上浮40万。 三项全叠上，夫妻最高340万，单人最高180万。 340万是理论天花板，最后能批多少，要看家庭还款能力。

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缴存年限的挂钩也调整了。 单人每缴存一年可贷20万，夫妻每缴存一年可贷40万。 单人申请120万或者夫妻申请240万，都只需要缴存5年1个月——比原来少了两年。

赠与政策也改了。 父母把北京的房子给子女，不用再核验子女的购房资格了。 原来这个环节必须核验，现在可以直接办过户。 不过只限父母给子女，其他关系不适用。 赠与得来的房子会计入家庭的住房套数。

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政策出了两周，市场怎么样？ 8月8日到14日这一周，北京二手住宅网签1751套，比前一周涨了5.2%。 8月前16天累计成交6124套，节奏比7月同期好一些。 链家的数据显示，新政后首个周末二手房的带看量确实涨了。

不过网签数据的变化不算大。 有分析说，近四周的成交量基本在1700套上下波动，光看曲线不太容易判断政策已经落地了。 中介门店的咨询量有回升，但实际转化成成交的比例没太大变化。 有位门店负责人说，客户问政策的多了，但出手的节奏没变快。

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还有一个数据值得注意：7月份北京二手房成交里，500万及以下的房源占了80.9%。 中指研究院的数据显示，新政后北京二手住宅均价环比降了0.14%，涨价房源只占7.43%。 绝大多数业主没跟风涨价，以价换量还是主流。 公积金提额之后，夫妻最高340万的覆盖能力，跟市场上800万以下成交占76%的结构是比较匹配的。

有个事得说清楚：不是人人都能贷到340万。 前面提到的三项上浮条件——城六区户籍出城买房、买绿色建筑、二孩及以上多子女家庭——三项全满足才能到顶。 大部分家庭只能拿到其中一项或者两项。 而且最终额度要看还款能力。 如果按340万来规划预算，最后批下来没那么多，月供压力一下子就上来了。

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买房资格门槛确实降了，但资格是资格，能力是能力。 首付够不够、月供扛不扛得住、工作稳不稳定，这些才是做决定的依据。 政策给了更多人进场的门票，但进不进场、什么时候进、买什么样的房子，得看自己的账本。

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